ルックハイツ葉山

住所：
神奈川県三浦郡葉山町一色２４４４－５
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
46.1%

推定売却価格相場

5,530万円〜5,930万円

（62.80万円/㎡〜67.40万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,930万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

15.4万円〜 18.4万円

（1,800円/㎡〜2,100円/㎡）

3.54 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ルックハイツ葉山
物件概要

マンション名 ルックハイツ葉山
（ルックハイツ葉山）
住所 神奈川県三浦郡葉山町一色２４４４－５
ストリートビューで見る
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1983年9月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 49戸
旧分譲主 交通公社総合開発
施工会社 三菱建設

売買価格推移
過去と比べると？

ルックハイツ葉山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ルックハイツ葉山
  • 3年前と比較して+1,804万円（46.1%）
  • 1年前と比較して-343万円（-5.6%）
  • 三浦郡葉山町平均※88㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,839万円（41.3%）
  • 1年前と比較して-141万円（-2.2%）

ルックハイツ葉山は3年前と比較して
+1,804万円（46.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月25日】

    イニシア鎌倉大船

    夫婦イラスト

    【神奈川県鎌倉市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【神奈川県鎌倉市】

    イニシア鎌倉大船

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年01月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売り出し価格などの金額交渉は慎重にした方がいい。

    ■売却依頼会社／株式会社ライフデザイン
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,390万円 3,800万円 3,610万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2023年06月12日】

    ダイアパレスステーションプラザ武蔵新城

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市中原区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／2階

    【神奈川県川崎市中原区】

    ダイアパレスステーションプラザ武蔵新城

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年06月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却しようとする物件の設備はきちんと把握することが必要だと思います。 今回、賃貸利用がなくなってすぐに売却に出したので写真でしか設備の確認をしていなかった。そのため誤った情報を不動産会社に伝えており、直前になって成約に繋がらなかったことがあります。 不動産会社が設備を全部把握しているとも限らないので、ご自身でもご確認を十分に行うべきです。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいないため、マンションの住まいから変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    720万円 490万円 460万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年4月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    グランノアたまプラーザ

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市宮前区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／6階

    【神奈川県川崎市宮前区】

    グランノアたまプラーザ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    仲介会社は規模で決めてはいけないと思いました。

    ■売却依頼会社／売り主の窓口
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 4,800万円 4,750万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のルックハイツ葉山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ルックハイツ葉山販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：4,890万円（㎡単価62万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：4,980万円（㎡単価63万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：3,180万円（㎡単価40万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

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  • 2019年7~9月

    販売価格：3,220万円（㎡単価41万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価37万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：2,980万円（㎡単価37万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：3,500万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：2,180万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：2,780万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格：4,380万円（㎡単価55万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価38万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価38万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ルックハイツ葉山と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ルックハイツ葉山
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／5件）

「ルックハイツ葉山」から徒歩15分以内、建築年が1978年〜1988年の間で過去5年以内に販売された物件

「ルックハイツ葉山」の
最多成約期間は ~ 30日 （21.4％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （32％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で8件（27.6%)、
二番目に多かったのは3月で7件（24.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ルックハイツ葉山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

三浦郡葉山町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 5,954万円 5,128万円
827万円⬆ 		4,024万円
1930万円⬆
平均
㎡単価		 62万円/㎡ 60万円
3万円/㎡⬆ 		47万円
15万円/㎡⬆
新規
登録数		 10件 2件
8件⬆ 		7件
3件⬆
平均
築年数		 30年 30年
-年- 		33年
-3年⬇

2024/04には、平均売買価格が5,954万円（62万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は827万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

一色のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,544万円 4,839万円
-296万円⬇		 3,017万円
1527万円⬆
平均
㎡単価		 60万円/㎡ 63万円
-2万円/㎡⬇		 39万円
21万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 1件
2件⬆		 4件
-1件⬇
平均
築年数		 28年 27年
1年⬆		 32年
-4年⬇

2024/04には、平均売買価格が4,544万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は296万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

三浦郡葉山町と一色のマンション流通量

  • 三浦郡葉山町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 一色では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

三浦郡葉山町と一色の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,550万円 1物件／0.5％
1LDK 5,740万円 18物件／8.7％
2LDK 4,290万円 66物件／31.9％
3LDK 4,080万円 114物件／55.1％
4LDK 6,500万円 8物件／3.9％

『ルックハイツ葉山』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは114物件で、 供給数（売出物件数）の55.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 121万円／㎡
（399万円／坪）		 9物件／4％
11〜15年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 8物件／3.6％
16〜20年 78万円／㎡
（258万円／坪）		 24物件／10.7％
21〜25年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 62物件／27.6％
26〜30年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 6物件／2.7％
31〜35年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 56物件／24.9％
36〜40年 38万円／㎡
（124万円／坪）		 9物件／4％
41〜45年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 28物件／12.4％
46〜50年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 23物件／10.2％

『ルックハイツ葉山』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は62物件で、供給数（売出し物件数）の27.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ルックハイツ葉山
試算条件　88㎡・3階

推定売却価格：5,447万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ルックハイツ葉山
よくある質問

売却価格相場5,530万円〜5,930万円、 賃貸賃料相場15.4万円〜18.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ルックハイツ葉山の最多成約期間は 〜 30日 （21.4％）です。

ルックハイツ葉山と三浦郡葉山町（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-6万円（-9.7％）です。

ルックハイツ葉山（88㎡・3階）の売却をした場合は5,447万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ルックハイツ葉山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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