オーベル志木幸町

住所：
埼玉県志木市幸町２丁目５－１８
最終更新日：
2024/04/26

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
17.9%

推定売却価格相場

4,690万円〜4,990万円

（51.00万円/㎡〜54.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均4,110万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

12.3万円〜 14.3万円

（1,300円/㎡〜1,600円/㎡）

3.30 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

オーベル志木幸町
物件概要

マンション名 オーベル志木幸町
（OBER志木幸町）
住所 埼玉県志木市幸町２丁目５－１８
ストリートビューで見る
最寄り駅 東武鉄道東上線「志木駅」徒歩11分
管理会社 大成有楽不動産
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2006年6月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 71戸
旧分譲主 大成有楽不動産

売買価格推移
過去と比べると？

オーベル志木幸町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • オーベル志木幸町
  • 3年前と比較して+736万円（17.9%）
  • 1年前と比較して-488万円（-9.1%）
  • 志木市平均※92㎡で算出
  • 3年前と比較して+681万円（21.5%）
  • 1年前と比較して+0万円（0.1%）

オーベル志木幸町は3年前と比較して
+736万円（17.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月08日】

    ファーネストヒルズ東川口

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／10階

    【埼玉県川口市】

    ファーネストヒルズ東川口

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2024年02月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    無理のない金額で出すことが大事です。 相場の金額と利益がいくらなのかちゃんと確認しておく必要があると思います。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,380万円 3,380万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2023年07月11日】

    パークシティ大宮

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市中央区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【埼玉県さいたま市中央区】

    パークシティ大宮

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年07月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の不動産会社に査定依頼を出して、比較検討した方がよいと思います。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2016年3月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2016年5月

  • 【投稿日：2022年12月08日】

    アクアステージグランアルト越谷レイクタウン

    夫婦イラスト

    【埼玉県越谷市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【埼玉県越谷市】

    アクアステージグランアルト越谷レイクタウン

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年12月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    会社によって、売却価格の査定が全く違います。今回お願いした住友不動産販売は5,490万円と査定していただき売却をお願いしましたが、一括査定で見積もりをお願いした他の会社6社は全て4,500万円前後という査定でした。多くの購入希望のお客様を抱えている会社はやはり査定も高く出してくれる傾向がありそうです。

    ■売却依頼会社／住友不動産販売
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,690万円 5,490万円 5,190万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のオーベル志木幸町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

オーベル志木幸町販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,580万円（㎡単価47万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,580万円（㎡単価47万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：3,880万円（㎡単価51万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2019年4~6月

    販売価格：4,280万円（㎡単価45万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：3,380万円（㎡単価44万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：3,380万円（㎡単価44万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,390万円（㎡単価44万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,980万円（㎡単価43万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,280万円（㎡単価67万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／- ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／- ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

オーベル志木幸町と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

オーベル志木幸町
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／30件）

「オーベル志木幸町」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件

「オーベル志木幸町」の
最多成約期間は 181日 ~ （33.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （31.8％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で28件（11.8%)、
二番目に多かったのは9月で25件（10.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

オーベル志木幸町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

志木市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,691万円 2,739万円
-47万円⬇ 		2,647万円
45万円⬆
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 40万円
-1万円/㎡⬇ 		40万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 30件 20件
10件⬆ 		14件
16件⬆
平均
築年数		 33年 33年
-年- 		31年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,691万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は30件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は47万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

幸町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,303万円 3,404万円
-101万円⬇		 3,516万円
-214万円⬇
平均
㎡単価		 48万円/㎡ 49万円
-2万円/㎡⬇		 55万円
-8万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 3件
-1件⬇		 1件
1件⬆
平均
築年数		 33年 32年
1年⬆		 32年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,303万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は101万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

志木市と幸町のマンション流通量

  • 志木市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 幸町では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

志木市と幸町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 480万円 53物件／1.4％
1LDK 1,900万円 62物件／1.6％
2LDK 2,190万円 668物件／17.5％
3LDK 2,580万円 2,616物件／68.4％
4LDK 2,580万円 426物件／11.1％

『オーベル志木幸町』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,616物件で、 供給数（売出物件数）の68.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 71万円／㎡
（236万円／坪）		 32物件／0.7％
6〜10年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 265物件／5.9％
11〜15年 50万円／㎡
（167万円／坪）		 287物件／6.4％
16〜20年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 473物件／10.6％
21〜25年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 387物件／8.7％
26〜30年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 637物件／14.3％
31〜35年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 337物件／7.6％
36〜40年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 563物件／12.6％
41〜45年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 1,038物件／23.3％
46〜50年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 262物件／5.9％
51年〜 16万円／㎡
（54万円／坪）		 180物件／4％

『オーベル志木幸町』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,038物件で、供給数（売出し物件数）の23.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

オーベル志木幸町
試算条件　92㎡・4階

推定売却価格：4,601万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

オーベル志木幸町
よくある質問

売却価格相場4,690万円〜4,990万円、 賃貸賃料相場12.3万円〜14.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

オーベル志木幸町の最多成約期間は 181日 〜 （33.3％）です。

オーベル志木幸町と志木市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+10.1万円（+20.3％）です。

オーベル志木幸町（92㎡・4階）の売却をした場合は4,601万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

オーベル志木幸町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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