アルス瀬田

住所：
東京都世田谷区瀬田２丁目３１－２
最終更新日：
2024/04/16

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
17.2%

推定売却価格相場

7,170万円〜7,570万円

（84.40万円/㎡〜89.10万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均6,280万円

question_icon

question_icon

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

20.8万円〜 24.8万円

（2,400円/㎡〜2,900円/㎡）

3.71 %

＼号室を入れて無料査定スタートright-arrow

＼号室を入れて無料査定スタート／

号室／

down-arrow

今が本当に売り時なの？
present_banner_green

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アルス瀬田
物件概要

マンション名 アルス瀬田
（Uls瀬田）
住所 東京都世田谷区瀬田２丁目３１－２
ストリートビューで見る
最寄り駅 東急田園都市線「二子玉川駅」徒歩9分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 準住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1978年8月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 31戸
旧分譲主 東急不動産
施工会社 東急建設

売買価格推移
過去と比べると？

アルス瀬田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • アルス瀬田
  • 3年前と比較して+1,080万円（17.2%）
  • 1年前と比較して-850万円（-10.3%）
  • 世田谷区平均※85㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,267万円（18.7%）
  • 1年前と比較して+298万円（3.9%）

アルス瀬田は3年前と比較して
+1,080万円（17.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／

  • loupe_icon無料査定はコチラ
  • loupe_icon無料査定スタート！

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討！
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却！
  • 不動産（マンション）売却
    一括査定サイトで4冠達成！

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年06月08日】

    ルーブル千歳烏山

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【東京都世田谷区】

    ルーブル千歳烏山

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年06月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社の担当者には2回しかお会いしていないですが、電話やメールでやり取りをしていました。ほとんどの手続き等は不動産会社の方でしてもらっていたので、特に大変だと思いませんでしたが、対応については満足しております。 これからの売却については今は価格が上がってきて売却しやすいと思います。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいないため、戸建ての住まいから変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,100万円 2,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年10月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年4月

  • 【投稿日：2023年12月19日】

    三軒茶屋スカイハイツ

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／3階

    【東京都世田谷区】

    三軒茶屋スカイハイツ

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年12月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    ネットの記事に騙されないように。 私も騙された口です。 えー。こんなに不動産会社によって値段違うの？1番高い所で売ろうなんてマンガを見て販売を決心しましたが価格定時後に差し引かれる金額が半端ないのが特に説明が無かったです。あくまでも仲介会社であり。 不動産の素人がプロに騙されて安く買い叩かれますよ。

    ■売却依頼会社／未来都市開発
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,580万円 3,780万円 3,050万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年11月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年11月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    グランクレスト上祖師谷

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【東京都世田谷区】

    グランクレスト上祖師谷

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    24年間住んだ４LDKだったので片付けるのが大変だった。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    7,980万円 4,700万円 4,850万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のアルス瀬田の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アルス瀬田販売価格履歴

  • 2022年7~9月

    販売価格：6,480万円（㎡単価90万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：5,900万円（㎡単価75万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：4,980万円（㎡単価63万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2019年1~3月

    販売価格：4,480万円（㎡単価57万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：4,480万円（㎡単価57万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：5,680万円（㎡単価72万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,980万円（㎡単価103万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,380万円（㎡単価55万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,690万円（㎡単価83万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／- ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

＼今ならさらに高く売れるかも!?／

  • loupe_icon無料査定はコチラ
  • loupe_icon無料査定スタート！

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

アルス瀬田と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

アルス瀬田
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／93件）

「アルス瀬田」から徒歩15分以内、建築年が1973年〜1983年の間で過去5年以内に販売された物件

「アルス瀬田」の
最多成約期間は ~ 30日 （44％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （32％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

  • loupe_icon無料査定はコチラ
  • loupe_icon無料査定スタート！

detail_cta_illust

  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で80件（11.3%)、
二番目に多かったのは10月で76件（10.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

アルス瀬田の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

世田谷区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 5,762万円 5,730万円
32万円⬆ 		5,218万円
545万円⬆
平均
㎡単価		 92万円/㎡ 91万円
1万円/㎡⬆ 		88万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 385件 369件
16件⬆ 		382件
3件⬆
平均
築年数		 34年 33年
1年⬆ 		31年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が5,762万円（92万円/㎡）で
『新規登録件数』は385件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は32万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

瀬田のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 7,150万円 7,151万円
-1万円⬇		 7,759万円
-609万円⬇
平均
㎡単価		 106万円/㎡ 104万円
1万円/㎡⬆		 106万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 10件 8件
2件⬆		 8件
2件⬆
平均
築年数		 30年 31年
-1年⬇		 28年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が7,150万円（106万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

世田谷区と瀬田のマンション流通量

  • 世田谷区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 瀬田では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

世田谷区と瀬田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,580万円 960物件／12.6％
1LDK 3,750万円 942物件／12.4％
2LDK 5,480万円 2,405物件／31.6％
3LDK 6,200万円 3,065物件／40.3％
4LDK 7,250万円 234物件／3.1％

『アルス瀬田』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,200万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,065物件で、 供給数（売出物件数）の40.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 121万円／㎡
（401万円／坪）		 165物件／1.9％
6〜10年 109万円／㎡
（359万円／坪）		 862物件／10％
11〜15年 112万円／㎡
（369万円／坪）		 1,006物件／11.7％
16〜20年 90万円／㎡
（299万円／坪）		 1,106物件／12.8％
21〜25年 87万円／㎡
（286万円／坪）		 1,046物件／12.1％
26〜30年 84万円／㎡
（278万円／坪）		 857物件／9.9％
31〜35年 74万円／㎡
（245万円／坪）		 548物件／6.3％
36〜40年 66万円／㎡
（219万円／坪）		 663物件／7.7％
41〜45年 66万円／㎡
（219万円／坪）		 938物件／10.9％
46〜50年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 758物件／8.8％
51年〜 58万円／㎡
（192万円／坪）		 681物件／7.9％

『アルス瀬田』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,106物件で、供給数（売出し物件数）の12.8％を占めています。

＼前月比・前年比はチェックした？／

  • loupe_icon無料査定はコチラ
  • loupe_icon無料査定スタート！

detail_cta_illust

  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき？』
  • あなたの不安やお悩みを
    売却担当者が解決します！

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

アルス瀬田
試算条件　85㎡・3階

推定売却価格：6,997万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／

  • loupe_icon無料査定はコチラ
  • loupe_icon無料査定スタート！

detail_cta_illust

  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較！
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow

  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

アルス瀬田
よくある質問

売却価格相場7,170万円〜7,570万円、 賃貸賃料相場20.8万円〜24.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

アルス瀬田の最多成約期間は 〜 30日 （44％）です。

アルス瀬田と世田谷区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-7.5万円（-9.1％）です。

アルス瀬田（85㎡・3階）の売却をした場合は6,997万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アルス瀬田の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣の不動産購入物件

マンションdown-tab_arrow 土地down-tab_arrow 戸建てdown-tab_arrow

＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売価格履歴 無料査定スタート