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売却価格 参考値
ビ・ウェル中納言
試算条件 88㎡・5階
推定売却価格：3,622万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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コンテンツ（目次）
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PR近隣マンションの売出し物件
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3,690万円
ロイヤルガーデン後楽園東
- 3LDK／78.73㎡
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- 3ＬＤＫ／74.59㎡
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- 2LDK／81.74㎡
- JR山陽本線「西川原」駅徒歩16分
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4,250万円
ファボルさい百間川
- 3SLDK／81.47㎡
- JR山陽本線「西川原」駅徒歩18分
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2,590万円
グラン・コート岡北大橋
- 3LDK／75.13㎡
- JR山陽本線「西川原」駅徒歩5分
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ファミール岡山
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藤和ハイタウン百間川
- 3LDK／69.36㎡
- JR山陽本線「高島」駅徒歩19分
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ファミール岡山
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- JR山陽本線「西川原」駅徒歩16分
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グラン・コート門田屋敷
- 3LDK／86.33㎡
- 岡山電気軌道東山本線「門田屋敷」駅徒歩7分
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OUTLINE
ビ・ウェル中納言
物件概要
| マンション名 | ビ・ウェル中納言 （ビ・ウェル中納言） |
| 住所 |
岡山県岡山市中区中納言町６－３６ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
岡山電軌東山本線「岡山駅前駅」徒歩15分 山陽本線「岡山駅」徒歩15分 岡山電軌東山本線「中納言駅」徒歩2分 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約161円/㎡ (2023年01月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約132円/㎡ (2025年06月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2008年8月（築16年） |
| 階数 | 9階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 23戸 |
| 旧分譲主 | 和建設 |
| 施工会社 | 和建設 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 66.81㎡ 〜 109.62㎡ |
| バルコニー面積 | 14.00㎡ 〜 37.21㎡ |
ビ・ウェル中納言の
売買価格推移
過去と比べると？
ビ・ウェル中納言の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ビ・ウェル中納言
- ー
- 6年前と比較して+1,021万円（36.5%）
- 3年前と比較して+959万円（33.7%）
- 1年前と比較して+290万円（8.3%）
- 岡山市中区平均
- ー
- 6年前と比較して+70万円（3.1%）
- 3年前と比較して-70万円（-3%）
- 1年前と比較して-123万円（-5.2%）
- 競合物件※88㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ビ・ウェル中納言の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ビ・ウェル中納言の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ビ・ウェル中納言の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ビ・ウェル中納言の
管理費は3年前と比較して61%上昇
ビ・ウェル中納言の
修繕積立金は3年前と比較して
204%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
最初は相場より少し高く出したので、値下げのタイミングには悩みました。離婚にともなう売却で急いでおり、いつまでも売れなかったら困るなという思いがありました。ほとんど不動産会社におまかせし、結局は半年くらいで決まってホッとしました。信頼できる不動産会社さんを見つけるのが一番のカギだと思います。
■売却依頼会社／住友不動産販売
■売却理由／離婚
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 3,200万円 2,600万円 2,480万円 価格改定1回
売却開始時期／
2010年9月
5ヶ月
成約時期／
2011年1月 -
【投稿日：2023年07月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンションの売却をお考えのみなさん、諦めずに頑張りましょう。ねばればきっと希望する価格、もしくはそれに近い価格で成約すると思います。マンションナビさんのようなとても便利なサービスもいまはありますのでぜひ有効活用されてください。
■売却依頼会社／クリエイトハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,700万円 3,850万円 価格改定1回
売却開始時期／
2023年1月6ヶ月
成約時期／
2023年6月 -
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
過度な値引きやその他要求には答えなくてもきっと売れます。
■売却依頼会社／三井不動産リアリティ
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,880万円 1,980万円 1,745万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年4月6ヶ月
成約時期／
2020年9月
一部会員限定サービス
ビ・ウェル中納言の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のビ・ウェル中納言の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ビ・ウェル中納言販売価格履歴
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2025年4~6月
販売価格：4,480万円（㎡単価40万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／110㎡
-
2023年1~3月
販売価格：4,220万円（㎡単価38万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／110㎡
-
2023年1~3月
販売価格：4,220万円（㎡単価38万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／110㎡
-
2022年10~12月
販売価格：4,220万円（㎡単価40万円）
上層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／105㎡
-
2017年4~6月
販売価格：2,000万円（㎡単価29万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年10~12月
販売価格：1,930万円（㎡単価28万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年10~12月
販売価格：1,930万円（㎡単価28万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：3,280万円（㎡単価36万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,550万円（㎡単価35万円）
上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2025年1~3月
販売価格：5,800万円（㎡単価56万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＳＬＤＫ ／115㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／95㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／115㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／90㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／90㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／90㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／95㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／95㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／90㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／90㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
ビ・ウェル中納言賃貸価格履歴
-
2022年7~9月
販売価格：12.0万円（㎡単価1,866円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格：12.0万円（㎡単価1,866円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年1~3月
販売価格：20.0万円（㎡単価1,961円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
ビ・ウェル中納言と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ビ・ウェル中納言
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／13件）
「ビ・ウェル中納言」から徒歩15分以内、建築年が2003年〜2013年の間で過去5年以内に販売された物件
「ビ・ウェル中納言」の
最多販売期間は
~
30日
（45.5％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（37.1％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で14件（11.1%)、
二番目に多かったのは4月で14件（11.1%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ビ・ウェル中納言の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
岡山市中区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,563万円 |
2,791万円 -229万円⬇ |
2,832万円 -269万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
29万円/㎡ |
31万円 -2万円/㎡⬇ |
32万円 -4万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
12件 |
4件 8件⬆ |
10件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
29年 |
27年 2年⬆ |
21年 8年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が2,563万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築29年です。
2024/06と比較して『平均価格』は229万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
中納言町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,390万円 | 1,390万円 0万円- |
4,150万円 -2760万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
21万円/㎡ | 21万円 0万円/㎡- |
49万円 -28万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
1件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
51年 | 51年 -年- |
2年 49年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が1,390万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築51年です。
2024/06と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
岡山市中区と中納言町のマンション流通量
-
岡山市中区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
中納言町では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
岡山市中区と中納言町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 380万円 | 462物件／19.5％ |
| 1LDK | 2,300万円 | 127物件／5.4％ |
| 2LDK | 2,450万円 | 569物件／24.1％ |
| 3LDK | 2,500万円 | 1,036物件／43.8％ |
| 4LDK | 2,670万円 | 170物件／7.2％ |
『ビ・ウェル中納言』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,500万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,036物件で、 供給数（売出物件数）の43.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 66万円／㎡ （217万円／坪） |
155物件／5.6％ |
| 6〜10年 | 51万円／㎡ （169万円／坪） |
237物件／8.5％ |
| 11〜15年 | 44万円／㎡ （147万円／坪） |
225物件／8.1％ |
| 16〜20年 | 40万円／㎡ （131万円／坪） |
313物件／11.3％ |
| 21〜25年 | 36万円／㎡ （119万円／坪） |
300物件／10.8％ |
| 26〜30年 | 29万円／㎡ （95万円／坪） |
361物件／13％ |
| 31〜35年 | 18万円／㎡ （60万円／坪） |
511物件／18.4％ |
| 36〜40年 | 18万円／㎡ （59万円／坪） |
266物件／9.6％ |
| 41〜45年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
209物件／7.5％ |
| 46〜50年 | 14万円／㎡ （45万円／坪） |
75物件／2.7％ |
| 51年〜 | 11万円／㎡ （38万円／坪） |
126物件／4.5％ |
『ビ・ウェル中納言』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は511物件で、供給数（売出し物件数）の18.4％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ビ・ウェル中納言
よくある質問
売買価格相場3,660万円〜3,960万円、 賃貸賃料相場16.1万円〜19.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約132円/㎡です(2025年06月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約161円/㎡です(2025年06月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ビ・ウェル中納言（88㎡・5階）の売却をした場合は3,622万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ビ・ウェル中納言の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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