不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
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- エリア
- 岡山県岡山市中区
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- 投稿日
- 2026/03/22
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- 更新日
- 2026/03/23
- ［1回答］
448 view
実家の相続
将来的な話なのですが、相続税が発生しない実家を3名で相続（預貯金はほぼない前提）する場合、一名がとりあえず登記して、将来10年後とかに売却とかも可能ですか？それとも全員の名義で登記すべきなのでしょうか？
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40代 女性
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兄が固定資産税を払ってくれません
父の他界により、兄妹で実家の土地を共有名義で相続しました。 兄は地元に住んでおり、建物を利用していますが、固定資産税の通知が私の元に届き続け、支払いも私ばかりです。 兄に何度も話しているのですが、はぐらかされて話が進みません。 このまま放置していたら、私が全額負担になるのでしょうか？
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50代 女性
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- 2026/05/08
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解体費用を先に出すべきかで揉めています
実家（築45年の戸建て）を兄と2人で相続予定です。 売却前提で話はまとまっているのですが、建物を解体して更地にするかで意見が分かれています。 私は「解体してから売った方が高く売れる」と考えていますが、兄は「解体費用（約180万円）を先に出すのはリスクがある」と反対しています。 不動産会社からは「どちらでも売れるが、ターゲットが変わる」と言われています。 家自体はもうかなり古いのですが、そのまま売るor解体して売るのではどちらが買手が付きやすいのでしょうか？？
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60代 男性
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- エリア
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ずっと空き家のマンションはどうしたらいいでしょうか
3年前、姉が亡くなりました。 姉には旦那も子供もおらず、私が相続することになりましたが 私は6年前に購入したマンションに住んでいます。 姉のマンションは3000万（購入時） 私のマンションは2500万（購入時、リフォーム込み） 姉はここに住めばいいと、話していましたが 私にはこのマンションがあります。 なので住みかえるつもりはなく、ずっと放置してきてしまいました。 掃除もできず、中は汚いです。 とりあえず売ったほうがいいかなと思っていて 不動産会社に任せようと思っているのですがなにから始めたらいいですか。 売るならリフォームした方がいいですか
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 宮城県仙台市太白区
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- 投稿日
- 2025/10/18
- ［1回答］
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祖父母名義のまま放置された土地、どうすれば？
田舎にある土地が祖父母名義のまま30年以上放置されていました。 固定資産税は子供である私の親の代が折半で払っていたようで、相続手続きだけ行ってこなかったようです。 役所には「まず相続人を確定してください」と言われましたが、相続人が十数人に及び、連絡先不明者もいます。 相続登記が義務化されたタイミングで話し合いをすれば良かったのですが。 どこから着手したら良いでしょうか。司法書士と弁護士等どのタイミングで専門家に依頼したらよいのか知りたいです。
1160 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県横浜市栄区
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- 投稿日
- 2024/03/25
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遺留分侵害請求とマンション相続について
遺留分侵害請求とマンション相続について 私の父が最近亡くなり、遺言により私がマンションを相続することになりましたが、私には異母兄弟が一人おり、彼が遺留分侵害請求をしてきました。 このマンションは私の父が再婚する前に購入したもので、市場価値はかなり高いです。 遺留分侵害請求に対してどのように対応すれば良いのか、 また、相続税の計算においてこの請求がどのように影響するのか知りたいです。
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40代 女性
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査定額4,000万円の相続税
相続税について教えてください。 実家の査定額が4,000万円ほどでした。相続税はどれほどかかりますか？
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30代 男性
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- 2025/03/11
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初めて固定資産税納税通知書が今年届きます。どうやって見ればいいですか？ 昨年、親からマンションを相続したのですが 固定資産税納税通知書は4月あたりに届きますよね？ どのように計算されているのか、 軽減措置の適用条件はどうやって確認しますか？ 通知書の内容でチェックしなければいけない項目や 見る際、注意するべき項目など教えてください。
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- 2026/06/08
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10年前に相続時精算課税で実家をもらいました。先月父が亡くなって「精算が必要」と言われたのですが
10年前、父が生きているうちに「将来のために」と相続時精算課税制度を使って実家の土地を贈与してもらいました。当時2,500万円の枠内だったので贈与税はゼロでした。 先月父が亡くなって、税理士から「相続時精算課税を使った財産は相続財産に加算して計算し直す必要がある」と言われました。10年前の土地が今は価値が上がっていて、相続税がかなり出そうで頭が痛い状態です。 当時の評価額で計算するのか、今の時価で計算するのか、どちらになるのかも教えてもらえますか。
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- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2025/10/12
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母名義のマンションが空き家です。本人は「もう戻らない」と言っていますが、高齢で意思能力の低下も心配。今のうちに売るなら、成年後見・任意後見・家族信託のどれが最短で確実でしょう？売却代金の管理や、相続空き家3,000万円特別控除の可否も気になります。手数料や期間感を含め、法的・税務的に「詰む前」の段取りを整理しておきたいです。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
- 2026/06/17
- ［3回答］
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父の相続が終わらないうちに母が倒れ、相続人の兄には多額の借金があると発覚
2年前に父が亡くなり、実家の戸建てと多少の預貯金の相続手続きを進めていたのですが、兄とどう分けるかでなかなか話がまとまらないでいました。 そうしているうちに、今年の4月に母が脳梗塞で倒れて意思疎通が難しい状態になってしまいました。 父の相続はまだ終わっていないのに母の財産の話も出てきていて、どんどん複雑になってしまいました。 さらに兄は父が亡くなった時に消費者金融から500万円の借り入れをしていたことがわかりました。 兄本人は関係ないと言っていますが、兄が相続した財産が差し押さえになる可能性はあるのでしょうか。 実家には今も兄が住んでいて、すぐに売却できる状況ではありません。 母が認知症状態のままだと遺産分割協議に参加できませんし、成年後継人をつけないといけないとすると時間もお金もかかりそうで途方に暮れています。 父の財産は実家と預貯金のみ、相続人である兄は借金あり（残り400万円）、母は意思疎通が難しい状況。私は特に心配な点はありませんが、これはまず何から片づけていけば良いでしょうか。
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相談先を選択してください
１名が単独所有として登記をしたうえで、何年も後に売却することは可能です。
ただし、その場合、譲渡所得税は、単独負担が原則となります（相続人全員で等分負担することは可能です。）。
また、一旦、単独所有として登記した不動産について、売却金を相続人で分配しようとする場合、原則として贈与税が課せられてしまいます。
そのため、遺産分割協議書で、代償金に関するしっかりとした条項を整備しておく必要が髙いといえます。