不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
40代
女性
エリア

愛知県名古屋市守山区
投稿日

2026/04/12
更新日

2026/04/12
［1回答］

5 view

実家に誰も住まなくなり、現実味が出てきた

1人暮らしだった母が施設に入ることになり、実家が空き家になりました。

これまでは「そのうち考えればいい」と思っていたのですが、いざ誰も住まなくなると、管理や今後のことが一気に現実的になってきました。

兄弟は私の下に弟がいるのですが、海外在住の為私に一任すると言われています。

嫌はもう施設から出ることはないと思うので、一人で実家じまいをしなければならないです。

まず➀実家の断捨離　②不用品の回収・破棄　③火災保険などの解約　④売却　と進めようと思っていますが、注意する点などありますか？

実家の名義は母のため、まずは名義変更をしないと売れないのでしょうか？その場合、母と私と相談の上私の名義にできるものですか？
それとも母名義のまま、手続きを私が勧めることは可能ですか？

全く知識がないので、アドバイス頂きたいです。よろしくお願いします。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/04/12
ご相談ありがとうございます。
状況的にもご負担が大きい中でのご判断かと思いますので、順番と考え方を整理しておくと進めやすくなると思います。

■まず全体像について

ご記載の流れ
①断捨離 → ②不用品処分 → ③保険解約 → ④売却
という考え方自体は一般的で、間違ってはいません。

ただ実務的には、少し順番を見直した方がスムーズに進むケースが多いです。

■おすすめの進め方（実務ベース）

結論から言うと、まず最初に「不動産会社へ相談」から入ることをおすすめします。

理由としては、

・売却前提でどこまで片付けが必要か判断できる
・現状のまま売れるのか、手を入れるべきか分かる
・業者によって提案や進め方がかなり違う（＝依頼先の見極めができる）

という点があります。

■金子の実務的な考え方

実際の現場感として、

①の断捨離から始めてしまうと、思い出もあって手が止まりやすく、結果的に進まなくなるケースが多いです。

なので、①〜④の前に「相談」というステップを入れるイメージです。

・このまま売れるのか
・どこまでやればいいのか
・費用をかけるべきかどうか

これをプロの意見で一度整理してから動いた方が、無駄も少なく現実的です。

■名義について

今回の重要なポイントですが、お母様名義のままでも売却は可能です。

ただし、

・お母様の意思確認ができること
・売買契約や決済時に関与できること（または委任状対応）

が前提になります。

施設に入られている状況でも、意思能力がしっかりしていれば問題なく進められます。

■名義変更（贈与など）について

ご相談にある「ご自身の名義に変更」については可能ですが、

・贈与税が発生する可能性
・手続きの手間と費用
・必ずしもメリットがあるとは限らない

という点から、基本的には無理に名義変更せず、そのまま売却するケースが多いです。

■その他の注意点

・空き家になると劣化が早くなる（換気・通水など最低限の管理は必要）
・火災保険は内容を確認してから解約（空き家用への切替も検討）
・遠方のご家族との意思共有は早めにしておく

■まとめ

・流れ自体は合っているが、最初に「不動産会社への相談」を入れると効率的
・断捨離から入ると進まなくなるケースが多い
・名義はお母様のままで売却可能（状況による）
・名義変更は慎重に判断

実家の整理は「物の問題」に見えて、実際は感情・お金・手続きが全部絡むテーマなので、最初の入り方でかなり変わります。

一度整理してから動くだけで、無駄な手間や費用はだいぶ減らせると思います。

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