日神パレス蕨

住所：
埼玉県川口市芝西１丁目８－３
最終更新日：
2024/04/25

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

520万円〜620万円

（28.90万円/㎡〜34.40万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

4.3万円〜 4.7万円

（2,400円/㎡〜2,600円/㎡）

9.47 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

日神パレス蕨
物件概要

マンション名 日神パレス蕨
（日神パレス蕨）
住所 埼玉県川口市芝西１丁目８－３
ストリートビューで見る
最寄り駅 京浜東北・根岸線「蕨駅」徒歩10分
管理会社 日神管財
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1988年4月
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 34戸
旧分譲主 日神不動産
施工会社 日新建設

売買価格推移
過去と比べると？

日神パレス蕨の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 日神パレス蕨
  • 3年前と比較して-7万円（-1.3%）
  • 1年前と比較して+22万円（3.8%）
  • 川口市平均※18㎡で算出
  • 3年前と比較して+166万円（22.1%）
  • 1年前と比較して+16万円（1.9%）

日神パレス蕨は3年前と比較して-7万円（-1.3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月04日】

    ベルドゥムール川口東

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県川口市】

    ベルドゥムール川口東

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却を始めてから決まるまで「早かった」ということは覚えているがそれ以外特に記憶に残っていることはないとのことです。 アンケートを送信するか迷いましたが、お客様の貴重なお時間を頂き、アンケートは実施しましたので送信させていただきます。何卒、よろしくお願いいたします。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,400万円 2,000万円 2,300万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2023年08月22日】

    ドルミ第2西川口

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／1階

    【埼玉県川口市】

    ドルミ第2西川口

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年08月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特にありません。

    ■売却依頼会社／東光ハウス
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,200万円 1,100万円 1,150万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2024年02月08日】

    ファーネストヒルズ東川口

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／10階

    【埼玉県川口市】

    ファーネストヒルズ東川口

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2024年02月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    無理のない金額で出すことが大事です。 相場の金額と利益がいくらなのかちゃんと確認しておく必要があると思います。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,380万円 3,380万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の日神パレス蕨の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

日神パレス蕨販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格：500万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：650万円（㎡単価34万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：590万円（㎡単価28万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年4~6月

    販売価格：580万円（㎡単価28万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：450万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：450万円（㎡単価25万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：500万円（㎡単価26万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：500万円（㎡単価27万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：500万円（㎡単価27万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：630万円（㎡単価31万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：650万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：650万円（㎡単価34万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：650万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：380万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：500万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：1,080万円（㎡単価55万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：500万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：500万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：440万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：450万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：490万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：470万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：470万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：490万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：600万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：420万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：550万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,120万円（㎡単価40万円）

    下層階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：950万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／南向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,380万円（㎡単価48万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／30㎡

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  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｒ ／30㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

日神パレス蕨と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

日神パレス蕨
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／20件）

「日神パレス蕨」から徒歩15分以内、建築年が1983年〜1993年の間で過去5年以内に販売された物件

「日神パレス蕨」の
最多成約期間は ~ 60日 （34.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （29％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で16件（11.2%)、
二番目に多かったのは2月で15件（10.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

日神パレス蕨の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川口市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,132万円 3,160万円
-28万円⬇ 		3,019万円
114万円⬆
平均
㎡単価		 50万円/㎡ 50万円
0万円/㎡- 		49万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 195件 179件
16件⬆ 		178件
17件⬆
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		29年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,132万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は195件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は28万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

芝西のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,440万円 2,443万円
-3万円⬇		 680万円
1759万円⬆
平均
㎡単価		 42万円/㎡ 42万円
0万円/㎡-		 36万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 2件
-2件⬇
平均
築年数		 29年 29年
-年-		 35年
-6年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,440万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

川口市と芝西のマンション流通量

  • 川口市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 芝西では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

川口市と芝西の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 700万円 165物件／4.7％
1LDK 2,480万円 223物件／6.3％
2LDK 2,399万円 659物件／18.6％
3LDK 2,900万円 2,266物件／64.1％
4LDK 3,390万円 221物件／6.3％

『日神パレス蕨』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,266物件で、 供給数（売出物件数）の64.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 77万円／㎡
（255万円／坪）		 84物件／1.9％
6〜10年 75万円／㎡
（247万円／坪）		 273物件／6.2％
11〜15年 61万円／㎡
（203万円／坪）		 335物件／7.6％
16〜20年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 300物件／6.8％
21〜25年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 418物件／9.5％
26〜30年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 644物件／14.6％
31〜35年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 426物件／9.6％
36〜40年 40万円／㎡
（130万円／坪）		 617物件／14％
41〜45年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 581物件／13.1％
46〜50年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 376物件／8.5％
51年〜 28万円／㎡
（94万円／坪）		 367物件／8.3％

『日神パレス蕨』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は644物件で、供給数（売出し物件数）の14.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

日神パレス蕨
試算条件　18㎡・2階

推定売却価格：545万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

日神パレス蕨
よくある質問

売却価格相場520万円〜620万円、 賃貸賃料相場4.3万円〜4.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

日神パレス蕨の最多成約期間は 〜 60日 （34.5％）です。

日神パレス蕨と川口市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-18.1万円（-59.4％）です。

日神パレス蕨（18㎡・2階）の売却をした場合は545万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

日神パレス蕨の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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