レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアム

住所:
千葉県印西市中央南1丁目13
最終更新日:
2024/05/25

上昇率
27.2%

推定売却価格相場

4,250万円〜4,550万円

49.40万円/㎡〜52.90万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均3,460万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

17.0万円〜 20.0万円

2,000円/㎡〜2,300円/㎡)

5.05 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアム
物件概要

マンション名 レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアム
(LEBEN千葉ニュータウン中央 THE PREMIUM)
住所 千葉県印西市中央南1丁目13
ストリートビューで見る
最寄り駅 成田スカイアクセス「千葉ニュータウン中央駅」徒歩1分
管理会社 レーベンコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2016年4月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 302戸
旧分譲主 タカラレーベン
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると?

レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアムの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアム
  • 3年前と比較して+937万円(27.2%)
  • 1年前と比較して+241万円(5.8%)
  • 印西市平均※86㎡で算出
  • 3年前と比較して+722万円(37.3%)
  • 1年前と比較して+189万円(7.6%)

レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアムは3年前と比較して
+937万円(27.2%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年06月29日】

    油井花見川アーバンコンフォート

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市花見川区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【千葉県千葉市花見川区】

    油井花見川アーバンコンフォート

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年06月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに連絡くれた不動産会社様がレスポンスもよく、コミュニケーションがうまく行った。最初の1本目の連絡が遅いところはテンポよく話ができないイメージだったので、そこが不動産会社を選ぶポイントになりました。

    売却依頼会社/大蔵住宅
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 980万円 980万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20217

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20218

  • 【投稿日:2023年04月25日】

    デュオ市川原木

    夫婦イラスト

    【千葉県市川市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/6階

    【千葉県市川市】

    デュオ市川原木

    専有面積/61〜70㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年04月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    売却依頼会社/不明
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 4,000万円 3,900万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20229

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    20233

  • 【投稿日:2023年05月10日】

    ヴェレーナ新鎌ヶ谷

    夫婦イラスト

    【千葉県鎌ケ谷市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【千葉県鎌ケ谷市】

    ヴェレーナ新鎌ヶ谷

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年05月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに売却が決まったので売却活動時に特に大変だった記憶はありません。依頼した不動産会社が良かったのだと思います。不動産会社は大手を選んだ方がいいです。あとは営業マンの力量にもよると思います。不動産会社、担当者選びはしっかりした方がいいと思います。

    売却依頼会社/大成有楽不動産
    売却理由/転勤
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,580万円 3,580万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20218

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のレーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアムの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアム販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,700万円(㎡単価54万円)

    中層階 /北東向き /- /85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,700万円(㎡単価54万円)

    中層階 /北東向き /3LDK /85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,800万円(㎡単価55万円)

    中層階 /北東向き /3LDK /85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格:4,180万円(㎡単価48万円)

    下層階 /東向き /2LDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:4,470万円(㎡単価51万円)

    中層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:4,150万円(㎡単価48万円)

    上層階 /西向き /3SLDK /85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:4,190万円(㎡単価45万円)

    上層階 /東向き /2SLDK /90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:3,600万円(㎡単価39万円)

    中層階 /- /3LDK /90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:3,280万円(㎡単価42万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:3,980万円(㎡単価41万円)

    上層階 /西向き /4LDK /95㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:3,180万円(㎡単価38万円)

    中層階 /北東向き /3LDK /80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:3,400万円(㎡単価47万円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:3,460万円(㎡単価38万円)

    中層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:3,200万円(㎡単価39万円)

    中層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:3,390万円(㎡単価36万円)

    上層階 /北東向き /4LDK /90㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:3,080万円(㎡単価35万円)

    下層階 /西向き /3SLDK /85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:3,450万円(㎡単価42万円)

    中層階 /北東向き /3LDK /80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:3,280万円(㎡単価40万円)

    上層階 /北東向き /3LDK /80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:3,450万円(㎡単価42万円)

    中層階 /北東向き /3LDK /80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:3,280万円(㎡単価37万円)

    上層階 /北東向き /3SLDK /85㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:4,080万円(㎡単価40万円)

    上層階 /南向き /2SLDK /100㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,300万円(㎡単価40万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:3,580万円(㎡単価39万円)

    上層階 /北東向き /3LDK /90㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:3,090万円(㎡単価35万円)

    中層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:3,380万円(㎡単価41万円)

    下層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:3,450万円(㎡単価42万円)

    中層階 /北東向き /3LDK /80㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:3,400万円(㎡単価41万円)

    中層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:3,100万円(㎡単価38万円)

    中層階 /東向き /3LDK /80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,680万円(㎡単価42万円)

    下層階 /- /4LDK /85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,680万円(㎡単価45万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,680万円(㎡単価42万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /4LDK /80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /4LDK /90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /95㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /100㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /3LDK /80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /90㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /100㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2SLDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /95㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /95㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /95㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /95㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /100㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /95㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアムと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアム
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/9件)

「レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアム」から徒歩15分以内、建築年が2011年〜2021年の間で過去5年以内に販売された物件

「レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアム」の
最多成約期間は ~ 6025.4

競合物件の
最多成約期間は ~ 3027.5

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で27件(11.9%)、
二番目に多かったのは12月で25件(11%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアムの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

印西市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,761万円 2,900万円
-140万円
2,473万円
287万円
平均
㎡単価
31万円/㎡ 33万円
-1万円/㎡
28万円
3万円/㎡
新規
登録数
20 14
6
13
7
平均
築年数
22 20
2
22
--

2024/05には、平均売買価格が2,761万円(31万円/㎡)で
『新規登録件数』は20件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は140万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

中央南のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
4,288万円 4,463万円
-175万円
3,455万円
833万円
平均
㎡単価
48万円/㎡ 49万円
-2万円/㎡
42万円
6万円/㎡
新規
登録数
1 1
--
2
-1
平均
築年数
11 9
2
14
-3

2024/05には、平均売買価格が4,288万円(48万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築11年です。
前月と比較して『平均価格』は175万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

印西市と中央南のマンション流通量

  • 印西市では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い
  • 中央南では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:28件

概ね月に0.8件の
新規売出しがあります。

印西市と中央南の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K
1LDK 890万円 4物件/0.4%
2LDK 890万円 79物件/7.5%
3LDK 2,200万円 662物件/62.9%
4LDK 2,390万円 307物件/29.2%

『レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアム』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,200万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは662物件で、 供給数(売出物件数)の62.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 51万円/㎡
(169万円/坪)
16物件/1.4%
6〜10年 39万円/㎡
(127万円/坪)
184物件/15.8%
11〜15年 36万円/㎡
(119万円/坪)
177物件/15.2%
16〜20年 31万円/㎡
(104万円/坪)
78物件/6.7%
21〜25年 24万円/㎡
(81万円/坪)
60物件/5.1%
26〜30年 19万円/㎡
(62万円/坪)
197物件/16.9%
31〜35年 16万円/㎡
(51万円/坪)
275物件/23.6%
36〜40年 10万円/㎡
(31万円/坪)
180物件/15.4%

『レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアム』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は275物件で、供給数(売出し物件数)の23.6%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアム
試算条件 86㎡・8階

推定売却価格:4,178万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアム
よくある質問

売却価格相場4,250万円〜4,550万円、 賃貸賃料相場17万円〜20万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアムと印西市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+18.9万円(+39.7%)です。

レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアム(86㎡・8階)の売却をした場合は4,178万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアムの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。