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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ライオンズマンション若葉
- 住所：
- 埼玉県鶴ヶ島市大字藤金８８６－１
- 最終更新日：
- 2024/04/18
上昇率
33.6%
推定売却価格相場
1,610万円〜1,810万円
（27.30万円/㎡〜30.70万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,280万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
7.7万円〜 9.1万円
（1,300円/㎡〜1,500円/㎡）
5.89 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ライオンズマンション若葉
物件概要
| マンション名 | ライオンズマンション若葉 （LIONSーMANSION若葉） |
| 住所 |
埼玉県鶴ヶ島市大字藤金８８６－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東武鉄道東上線「若葉駅」徒歩11分 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1991年8月 |
| 階数 | 6階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 63戸 |
| 旧分譲主 | 大京 |
売買価格推移
過去と比べると？
ライオンズマンション若葉の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ライオンズマンション若葉
- 3年前と比較して+431万円（33.6%）
- 1年前と比較して+153万円（10%）
- 鶴ヶ島市平均※59㎡で算出
- 3年前と比較して+271万円（22.9%）
- 1年前と比較して+71万円（5.3%）
ライオンズマンション若葉は3年前と比較して+431万円（33.6%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年05月11日】
■売却依頼会社／埼玉住宅公庫、大京穴吹不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸にしていたので変更なし購入価格 売出価格 成約価格 2,100万円 1,300万円 1,100万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年4月
2ヶ月
成約時期／
2020年5月 -
【投稿日：2023年01月14日】
東急ドエルアルス浦和元町
【埼玉県さいたま市浦和区】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／4階【埼玉県さいたま市浦和区】
東急ドエルアルス浦和元町
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年01月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定は当たり外れ有るから一喜一憂しないで自分の基準を持って活動したほうがいい。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 000万円 000万円 000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年4月3ヶ月
成約時期／
2022年6月 -
【投稿日：2023年07月01日】
サニーコート大宮盆栽町第2
【埼玉県さいたま市北区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／13階【埼玉県さいたま市北区】
サニーコート大宮盆栽町第2
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／13階
【投稿日：2023年07月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
最初に頼んだ不動産で価格も安かったのに1年ほど売れなかったので別の不動産に頼んだら価格も上がりすぐに売れた。金額もそうだが、不動産会社の担当の方の熱量もあり信頼して任せられました。最初に頼んだところは調子のいいことばっかり言ってあまり信頼できなかった
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 2,400万円 3,600万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年6月12ヶ月
成約時期／
2022年5月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のライオンズマンション若葉の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ライオンズマンション若葉販売価格履歴
-
2023年7~9月
販売価格：1,900万円（㎡単価28万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1,900万円（㎡単価28万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,700万円（㎡単価28万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,850万円（㎡単価31万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,780万円（㎡単価30万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格：1,490万円（㎡単価25万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格：1,880万円（㎡単価31万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格：1,780万円（㎡単価30万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1,450万円（㎡単価25万円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2022年4~6月
販売価格：950万円（㎡単価16万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年10~12月
販売価格：980万円（㎡単価16万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年7~9月
販売価格：1,080万円（㎡単価18万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年1~3月
販売価格：1,190万円（㎡単価19万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,080万円（㎡単価18万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2019年1~3月
販売価格：780万円（㎡単価12万円）
下層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2019年1~3月
販売価格：780万円（㎡単価12万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2018年7~9月
販売価格：1,080万円（㎡単価18万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2017年4~6月
販売価格：850万円（㎡単価14万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2016年10~12月
販売価格：1,490万円（㎡単価25万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2016年1~3月
販売価格：700万円（㎡単価12万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2016年1~3月
販売価格：700万円（㎡単価12万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2015年10~12月
販売価格：770万円（㎡単価13万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2015年7~9月
販売価格：1,280万円（㎡単価19万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2014年10~12月
販売価格：1,190万円（㎡単価17万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2014年7~9月
販売価格：1,090万円（㎡単価16万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2014年4~6月
販売価格：830万円（㎡単価13万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,180万円（㎡単価20万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,190万円（㎡単価39万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,280万円（㎡単価36万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／- ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／- ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／- ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／- ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ライオンズマンション若葉と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ライオンズマンション若葉
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／23件）
「ライオンズマンション若葉」から徒歩15分以内、建築年が1986年〜1996年の間で過去5年以内に販売された物件
「ライオンズマンション若葉」の
最多成約期間は
181日
~
（28.9％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（25.6％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で37件（13.1%)、
二番目に多かったのは7月で30件（10.6%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ライオンズマンション若葉の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
鶴ヶ島市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,506万円 |
1,489万円 16万円⬆ |
1,546万円 -41万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
24万円/㎡ |
24万円 -1万円/㎡⬇ |
25万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
24件 |
17件 7件⬆ |
20件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
31年 1年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が1,506万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は24件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
藤金のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,266万円 | 2,143万円 123万円⬆ |
2,399万円 -133万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
31万円/㎡ | 30万円 1万円/㎡⬆ |
34万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
6件 | 8件 -2件⬇ |
4件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
26年 | 26年 -年- |
23年 3年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,266万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は123万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
鶴ヶ島市と藤金のマンション流通量
-
鶴ヶ島市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
藤金では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：18件
概ね月に0.5件の
新規売出しがあります。
鶴ヶ島市と藤金の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 250万円 | 63物件／6.3％ |
| 1LDK | 980万円 | 21物件／2.1％ |
| 2LDK | 1,180万円 | 175物件／17.4％ |
| 3LDK | 1,280万円 | 657物件／65.2％ |
| 4LDK | 1,580万円 | 91物件／9％ |
『ライオンズマンション若葉』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは657物件で、 供給数（売出物件数）の65.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 24万円／㎡ （81万円／坪） |
2物件／0.2％ |
| 6〜10年 | 44万円／㎡ （146万円／坪） |
19物件／1.5％ |
| 16〜20年 | 36万円／㎡ （118万円／坪） |
109物件／8.4％ |
| 21〜25年 | 29万円／㎡ （97万円／坪） |
37物件／2.9％ |
| 26〜30年 | 25万円／㎡ （81万円／坪） |
122物件／9.5％ |
| 31〜35年 | 20万円／㎡ （65万円／坪） |
329物件／25.5％ |
| 36〜40年 | 17万円／㎡ （57万円／坪） |
144物件／11.2％ |
| 41〜45年 | 13万円／㎡ （43万円／坪） |
519物件／40.2％ |
| 46〜50年 | 13万円／㎡ （43万円／坪） |
5物件／0.4％ |
| 51年〜 | 17万円／㎡ （57万円／坪） |
4物件／0.3％ |
『ライオンズマンション若葉』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は519物件で、供給数（売出し物件数）の40.2％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ライオンズマンション若葉
試算条件 59㎡・3階
推定売却価格：1,621万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ライオンズマンション若葉
よくある質問
売却価格相場1,610万円〜1,810万円、 賃貸賃料相場7.7万円〜9.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ライオンズマンション若葉と鶴ヶ島市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+4.1万円（+14.9％）です。
ライオンズマンション若葉（59㎡・3階）の売却をした場合は1,621万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ライオンズマンション若葉の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
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ベルドゥムール越谷湯元温泉
【埼玉県越谷市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／3階
【埼玉県越谷市】
ベルドゥムール越谷湯元温泉
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年05月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却金額の相場感がまったく分からなくて開始価格を決めるのにかなり悩んだ。 周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。