ライオンズガーデンヒルズ大池公園

住所：
愛知県東海市大田町寺下８－５
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
14.6%

推定売却価格相場

2,280万円〜2,480万円

（26.80万円/㎡〜29.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,080万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.2万円〜 10.6万円

（1,100円/㎡〜1,200円/㎡）

4.99 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズガーデンヒルズ大池公園
物件概要

マンション名 ライオンズガーデンヒルズ大池公園
（LIONSーGARDENーHILLS大池公園）
住所 愛知県東海市大田町寺下８－５
ストリートビューで見る
最寄り駅 名鉄常滑線「太田川駅」徒歩14分
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
第二種住居地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1998年8月
階数 13階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 127戸
旧分譲主 大京
施工会社 大成プレハブ

売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズガーデンヒルズ大池公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ライオンズガーデンヒルズ大池公園
  • 3年前と比較して+306万円（14.6%）
  • 1年前と比較して+60万円（2.6%）
  • 東海市平均※85㎡で算出
  • 3年前と比較して-272万円（-12.5%）
  • 1年前と比較して-85万円（-4.4%）

ライオンズガーデンヒルズ大池公園は3年前と比較して
+306万円（14.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年12月16日】

    リビオ加木屋南公園

    夫婦イラスト

    【愛知県東海市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【愛知県東海市】

    リビオ加木屋南公園

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年12月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早めの時期のほうが良い

    ■売却依頼会社／ハウスドゥ
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 1,400万円 14,000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2023年8月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年8月

  • 【投稿日：2024年02月08日】

    レーブルタワー岡崎北

    夫婦イラスト

    【愛知県岡崎市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／6階

    【愛知県岡崎市】

    レーブルタワー岡崎北

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2024年02月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    ローンを完済したかったので売却した。 大事なのは部屋をきれいに使う、きれいにしてから売却するのがいい。

    ■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸アパート
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,250万円 1,650万円 1,650万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年6月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2024年02月07日】

    ナビタウン江南Ａ棟

    夫婦イラスト

    【愛知県江南市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【愛知県江南市】

    ナビタウン江南Ａ棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    金額がいくらぐらいになるかという点が一番心配だった。不動産会社によっても査定価格が異なるし、時期によって１００～２００万変わってしまうため、何か所か査定を行い不動産会社や売却時期をしっかりと比較検討することが大切だと感じる。

    ■売却依頼会社／ナカジツ
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,200万円 1,100万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年5月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のライオンズガーデンヒルズ大池公園の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズガーデンヒルズ大池公園販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価22万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,390万円（㎡単価23万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,590万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格：2,390万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：2,590万円（㎡単価30万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：2,640万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,850万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,180万円（㎡単価30万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：2,080万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1,490万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：1,700万円（㎡単価23万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,200万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,690万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,300万円（㎡単価30万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ライオンズガーデンヒルズ大池公園と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ライオンズガーデンヒルズ大池公園
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／6件）

「ライオンズガーデンヒルズ大池公園」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライオンズガーデンヒルズ大池公園」の
最多成約期間は 181日 ~ （29％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （23.3％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で8件（17.8%)、
二番目に多かったのは6月で7件（15.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ライオンズガーデンヒルズ大池公園の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

東海市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,045万円 2,068万円
-24万円⬇ 		2,083万円
-38万円⬇
平均
㎡単価		 26万円/㎡ 25万円
0万円/㎡- 		27万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 8件 10件
-2件⬇ 		9件
-1件⬇
平均
築年数		 26年 27年
-1年⬇ 		27年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,045万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

大田町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,744万円 2,649万円
95万円⬆		 3,180万円
-435万円⬇
平均
㎡単価		 35万円/㎡ 34万円
2万円/㎡⬆		 42万円
-7万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 1件
1件⬆		 3件
-1件⬇
平均
築年数		 22年 24年
-2年⬇		 16年
6年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,744万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は95万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

東海市と大田町のマンション流通量

  • 東海市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 大田町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

東海市と大田町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK ー ー
2LDK 1,980万円 29物件／9.7％
3LDK 2,180万円 163物件／54.3％
4LDK 1,880万円 108物件／36％

『ライオンズガーデンヒルズ大池公園』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは163物件で、 供給数（売出物件数）の54.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 10物件／3.3％
6〜10年 52万円／㎡
（170万円／坪）		 16物件／5.3％
11〜15年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 62物件／20.4％
16〜20年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 33物件／10.9％
21〜25年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 77物件／25.3％
26〜30年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 16物件／5.3％
31〜35年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 23物件／7.6％
36〜40年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 25物件／8.2％
41〜45年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 25物件／8.2％
51年〜 7万円／㎡
（24万円／坪）		 17物件／5.6％

『ライオンズガーデンヒルズ大池公園』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は77物件で、供給数（売出し物件数）の25.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ライオンズガーデンヒルズ大池公園
試算条件　85㎡・7階

推定売却価格：2,265万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ライオンズガーデンヒルズ大池公園
よくある質問

売却価格相場2,280万円〜2,480万円、 賃貸賃料相場9.2万円〜10.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズガーデンヒルズ大池公園の最多成約期間は 181日 〜 （29％）です。

ライオンズガーデンヒルズ大池公園と東海市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+5.1万円（+19.3％）です。

ライオンズガーデンヒルズ大池公園（85㎡・7階）の売却をした場合は2,265万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズガーデンヒルズ大池公園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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