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ベルメゾン東光平井

住所：岡山県岡山市中区平井１１８１－１

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

3年前比
+60.5%

推定売買価格相場

1,310万円〜1,510万円

（20.50万円/㎡〜23.60万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均880万円

UP-image

3年前比
+2.2%

推定賃料価格相場

6.3万円〜 6.7万円

（984円/㎡〜1,046円/㎡）

表面利回り

5.53%

※3年前の賃料価格相場 平均6.4万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約20円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約130円/㎡

 管理費の
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売買の検討には価格推移の
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買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

ベルメゾン東光平井
物件概要

マンション名 ベルメゾン東光平井
（ベルメゾン東光平井）
住所 岡山県岡山市中区平井１１８１－１
ストリートビューで見る
管理会社 ファインコーポレーション
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約20円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約130円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 1983年3月（築43年）
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 24戸
旧分譲主 三平地所
間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK
専有面積 58.12㎡ 〜 69.04㎡
バルコニー面積 10㎡ 〜 12.57㎡

ベルメゾン東光平井の
売買価格推移
過去と比べると？

ベルメゾン東光平井の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • ベルメゾン東光平井
  • 9年前と比較して+838万円（146.3%）
  • 6年前と比較して+838万円（146.3%）
  • 3年前と比較して+531万円（60.5%）
  • 1年前と比較して+531万円（60.5%）
  • 岡山市中区平均
  • 9年前と比較して+218万円（15.6%）
  • 6年前と比較して+32万円（1.9%）
  • 3年前と比較して-154万円（-8.7%）
  • 1年前と比較して+32万円（2%）
  • 競合物件※64㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ベルメゾン東光平井の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ベルメゾン東光平井の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ベルメゾン東光平井の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ベルメゾン東光平井 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ±0円（±0%） ±0円（±0%） ±0円（±0%） ±0円（±0%）
修繕
積立金		 ±0円（±0%） ±0円（±0%） ±0円（±0%） ±0円（±0%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 60.5%
UP

1,310万円〜

20.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均880万円〜

ベルメゾン東光平井

築43年

岡山県岡山市中区平井１１８１－１

築43年

岡山県岡山市中区平井１１８１－１

閲覧中

750万円〜

9.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均800万円〜

ベルメゾン東光倉田

築39年

岡山県岡山市中区倉田６２０

築39年

岡山県岡山市中区倉田６２０

売却・購入に役立つ
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買いたい方へオススメ
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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
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  • 購入希望
    物件価格

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  • ご希望の
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  • 住宅ローン
    金利

    %

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    万円

    0万円

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返済シミュレーション計算結果

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【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ベルメゾン東光平井
試算条件　64㎡・2階

推定売却価格：1340万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    パークヒルズ門田屋敷

    夫婦イラスト

    【岡山県岡山市中区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／10階

    【岡山県岡山市中区】

    パークヒルズ門田屋敷

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初は相場より少し高く出したので、値下げのタイミングには悩みました。離婚にともなう売却で急いでおり、いつまでも売れなかったら困るなという思いがありました。ほとんど不動産会社におまかせし、結局は半年くらいで決まってホッとしました。信頼できる不動産会社さんを見つけるのが一番のカギだと思います。

    ■売却依頼会社／住友不動産販売
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,200万円 2,600万円 2,480万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2010年9月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2011年1月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    両備グレースマンション医大西

    夫婦イラスト

    【岡山県岡山市中区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／8階

    【岡山県岡山市中区】

    両備グレースマンション医大西

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    値下げするタイミングは購入候補のいないことを確認してからにするべき。過度な値引きやその他要求には答えなくてもきっと売れます。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,880万円 1,990万円 1,745万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年9月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    両備グレースマンション医大西

    夫婦イラスト

    【岡山県岡山市中区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／8階

    【岡山県岡山市中区】

    両備グレースマンション医大西

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    過度な値引きやその他要求には答えなくてもきっと売れます。

    ■売却依頼会社／三井不動産リアリティ
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,880万円 1,980万円 1,745万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年9月

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ベルメゾン東光平井の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のベルメゾン東光平井の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

ベルメゾン東光平井販売価格事例

  • 2023年4~6月

    販売価格：1,250万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：500万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：550万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

▼会員登録で販売価格事例をもっと見る

  • 2021年1~3月

    販売価格：630万円（㎡単価10万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：560万円（㎡単価7万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格事例

  • 販売事例がありません

ベルメゾン東光平井賃貸価格事例

  • 2025年10~12月

    販売価格：5.0万円（㎡単価909円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：5.0万円（㎡単価909円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：5.0万円（㎡単価909円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

▼会員登録で賃貸価格事例をもっと見る

競合マンション賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ベルメゾン東光平井の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

岡山市中区のマンションマーケット
（売買）データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 1,761万円 1,734万円
27万円⬆ 		1,726万円
35万円⬆
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 25万円
 25万円
新規
登録数		 9件 17件
-8件⬇ 		9件
平均
築年数		 28年 28年
 28年

2026/03には、平均売買価格が1,761万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は27万円上昇しました。

平井のマンションマーケット
（売買）データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 2,134万円 1,947万円
187万円⬆ 		1,947万円
187万円⬆
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 28万円
2万円/㎡⬆ 		28万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
 0件
平均
築年数		 28年 28年
 28年

2026/03には、平均売買価格が2,134万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は187万円上昇　『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

岡山市中区と平井のマンション流通量

  • 岡山市中区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 平井では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

岡山市中区と平井の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 2,503万円 2物件／0.8％
2LDK 1,645万円 54物件／21.5％
3LDK 1,599万円 155物件／61.8％
4LDK 1,724万円 40物件／15.9％

『ベルメゾン東光平井』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,599万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは155物件で、 供給数（売出物件数）の61.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 14物件／4.5％
6〜10年 39万円／㎡
（127万円／坪）		 12物件／3.8％
11〜15年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 5物件／1.6％
16〜20年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 24物件／7.6％
21〜25年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 26物件／8.3％
26〜30年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 21物件／6.7％
31〜35年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 114物件／36.3％
36〜40年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 70物件／22.3％
41〜45年 13万円／㎡
（41万円／坪）		 17物件／5.4％
46〜50年 7万円／㎡
（23万円／坪）		 3物件／1％
51年〜 9万円／㎡
（29万円／坪）		 8物件／2.5％

『ベルメゾン東光平井』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は114物件で、供給数（売出し物件数）の36.3％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ベルメゾン東光平井
よくある質問

売買価格相場1,310万円〜1,510万円 、賃貸賃料相場6.3万円〜6.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約130円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約20円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ベルメゾン東光平井は3年前と比較して+531万円（60.5%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ベルメゾン東光平井（64㎡・2階）の売却をした場合は1,340万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ベルメゾン東光平井の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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