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相生橋ビル

Q: 相生橋ビルの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場390万円～490万円、賃貸賃料相場4.3万円～4.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 相生橋ビルの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

相生橋ビルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：岡山県岡山市中区古京町１丁目５－７

駅徒歩5分
最終更新日：2026/03/12
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
-35.8%

推定売買価格相場

390万円〜490万円

（10.80万円/㎡〜13.60万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均600万円

3年前比
-19.3%

推定賃料価格相場

4.3万円〜 4.7万円

（1,200円/㎡〜1,300円/㎡）

表面利回り

12.27%

※3年前の賃料価格相場平均5.4万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約81円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約203円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（9）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

相生橋ビル
試算条件　36㎡・3階

推定売却価格：418万円

マンション売却シミュレーターを表示

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

35.8% DOWN 390万円〜 10.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均600万円〜相生橋ビル築48年岡山県岡山市中区古京町１丁目５－７築48年岡山県岡山市中区古京町１丁目５－７	3.6% UP 840万円〜 12.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均860万円〜メゾン操山築52年岡山県岡山市中区国富１丁目１－１５築52年岡山県岡山市中区国富１丁目１－１５	79.5% UP 2,000万円〜 21.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,170万円〜ハイホーム中納言築52年岡山県岡山市中区中納言町７－１１築52年岡山県岡山市中区中納言町７－１１	55.0% DOWN 610万円〜 6.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,030万円〜サンポウ旭川マンション築51年岡山県岡山市中区中納言町６－３０築51年岡山県岡山市中区中納言町６－３０	1,820万円〜 18.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,920万円〜サーパス門田屋敷築45年岡山県岡山市中区門田屋敷１丁目３ー３１築45年岡山県岡山市中区門田屋敷１丁目３ー３１

35.8%
DOWN

390万円〜

10.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均600万円〜

相生橋ビル

築48年

岡山県岡山市中区古京町１丁目５－７

築48年

岡山県岡山市中区古京町１丁目５－７

3.6%
UP

840万円〜

12.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均860万円〜

メゾン操山

築52年

岡山県岡山市中区国富１丁目１－１５

築52年

岡山県岡山市中区国富１丁目１－１５

79.5%
UP

2,000万円〜

21.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,170万円〜

ハイホーム中納言

築52年

岡山県岡山市中区中納言町７－１１

築52年

岡山県岡山市中区中納言町７－１１

55.0%
DOWN

610万円〜

6.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,030万円〜

サンポウ旭川マンション

築51年

岡山県岡山市中区中納言町６－３０

築51年

岡山県岡山市中区中納言町６－３０

1,820万円〜

18.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,920万円〜

サーパス門田屋敷

築45年

岡山県岡山市中区門田屋敷１丁目３ー３１

築45年

岡山県岡山市中区門田屋敷１丁目３ー３１

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35.8% DOWN 390万円〜 10.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均600万円〜相生橋ビル築48年岡山県岡山市中区古京町１丁目５－７築48年岡山県岡山市中区古京町１丁目５－７	3.6% UP 840万円〜 12.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均860万円〜メゾン操山築52年岡山県岡山市中区国富１丁目１－１５築52年岡山県岡山市中区国富１丁目１－１５	79.5% UP 2,000万円〜 21.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,170万円〜ハイホーム中納言築52年岡山県岡山市中区中納言町７－１１築52年岡山県岡山市中区中納言町７－１１	55.0% DOWN 610万円〜 6.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,030万円〜サンポウ旭川マンション築51年岡山県岡山市中区中納言町６－３０築51年岡山県岡山市中区中納言町６－３０	1,820万円〜 18.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,920万円〜サーパス門田屋敷築45年岡山県岡山市中区門田屋敷１丁目３ー３１築45年岡山県岡山市中区門田屋敷１丁目３ー３１

35.8%
DOWN

390万円〜

10.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均600万円〜

相生橋ビル

築48年

岡山県岡山市中区古京町１丁目５－７

築48年

岡山県岡山市中区古京町１丁目５－７

3.6%
UP

840万円〜

12.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均860万円〜

メゾン操山

築52年

岡山県岡山市中区国富１丁目１－１５

築52年

岡山県岡山市中区国富１丁目１－１５

79.5%
UP

2,000万円〜

21.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,170万円〜

ハイホーム中納言

築52年

岡山県岡山市中区中納言町７－１１

築52年

岡山県岡山市中区中納言町７－１１

55.0%
DOWN

610万円〜

6.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,030万円〜

サンポウ旭川マンション

築51年

岡山県岡山市中区中納言町６－３０

築51年

岡山県岡山市中区中納言町６－３０

1,820万円〜

18.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,920万円〜

サーパス門田屋敷

築45年

岡山県岡山市中区門田屋敷１丁目３ー３１

築45年

岡山県岡山市中区門田屋敷１丁目３ー３１

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（9）

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

相生橋ビル
物件概要

マンション名	相生橋ビル（相生橋ビル）
住所	岡山県岡山市中区古京町１丁目５－７ストリートビューで見る
最寄り駅	岡山電軌東山本線「岡山駅前駅」徒歩4分山陽本線「岡山駅」徒歩4分
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約81円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約203円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1978年1月（築48年）
階数	5階
総戸数(棟総戸数)	15戸
間取り	1K, 1LDK
専有面積	30.8㎡〜 31.72㎡
バルコニー面積	3.3㎡〜 4.95㎡

相生橋ビルの
売買価格推移
過去と比べると？

相生橋ビルの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

相生橋ビル
ー
6年前と比較して-220万円（-33.1%）
3年前と比較して-158万円（-26.4%）
ー

岡山市中区平均 36㎡で算出
9年前と比較して+119万円（14.3%）
6年前と比較して-0万円（-0.2%）
3年前と比較して-101万円（-9.7%）
1年前と比較して+4万円（0.4%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

相生橋ビルの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

相生橋ビルの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

相生橋ビルの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	相生橋ビル
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	±0円（±0%）	±0円（±0%）
修繕積立金	±0円（±0%）	±0円（±0%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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住宅ローン
エリア岡山県岡山市中区投稿日 2025/09/18

海外赴任で住宅ローン控除が受けられない可能性はありますか

一覧を見る

イイタン相談室とは

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年07月14日】

パークヒルズ門田屋敷

夫婦イラスト

【岡山県岡山市中区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／10階

【岡山県岡山市中区】

パークヒルズ門田屋敷

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

【投稿日：2022年07月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

最初は相場より少し高く出したので、値下げのタイミングには悩みました。離婚にともなう売却で急いでおり、いつまでも売れなかったら困るなという思いがありました。ほとんど不動産会社におまかせし、結局は半年くらいで決まってホッとしました。信頼できる不動産会社さんを見つけるのが一番のカギだと思います。

■売却依頼会社／住友不動産販売
■売却理由／離婚
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
3,200万円	2,600万円	2,480万円

価格改定1回

売却開始時期／
2010年9月

5ヶ月

成約時期／
2011年1月

【投稿日：2022年08月04日】

両備グレースマンション医大西

夫婦イラスト

【岡山県岡山市北区】

■専有面積／91〜100㎡
■階数／8階

【岡山県岡山市北区】

両備グレースマンション医大西

■専有面積／91〜100㎡ ■階数／8階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

値下げするタイミングは購入候補のいないことを確認してからにするべき。過度な値引きやその他要求には答えなくてもきっと売れます。

■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
1,880万円	1,990万円	1,745万円

価格改定3回

売却開始時期／
2020年4月

6ヶ月

成約時期／
2020年9月

【投稿日：2022年09月24日】

両備グレースマンション医大西

夫婦イラスト

【岡山県岡山市北区】

■専有面積／91〜100㎡
■階数／8階

【岡山県岡山市北区】

両備グレースマンション医大西

■専有面積／91〜100㎡ ■階数／8階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

過度な値引きやその他要求には答えなくてもきっと売れます。

■売却依頼会社／三井不動産リアリティ
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
1,880万円	1,980万円	1,745万円

価格改定2回

売却開始時期／
2020年4月

6ヶ月

成約時期／
2020年9月

一部会員限定サービス

相生橋ビルの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の相生橋ビルの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

相生橋ビル販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：350万円（㎡単価10万円）

中層階／- ／1Ｋ／30㎡
2021年10~12月

販売価格：480万円（㎡単価14万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／30㎡
2020年1~3月

販売価格：500万円（㎡単価14万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／30㎡

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2018年10~12月

販売価格：380万円（㎡単価11万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／30㎡
2018年4~6月

販売価格：550万円（㎡単価17万円）

上層階／西向き／2ＤＫ／30㎡
2017年7~9月

販売価格：230万円（㎡単価6万円）

中層階／南向き／2ＤＫ／30㎡
2016年10~12月

販売価格：500万円（㎡単価15万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／30㎡
2016年7~9月

販売価格：240万円（㎡単価6万円）

中層階／南向き／2ＤＫ／30㎡
2016年4~6月

販売価格：110万円（㎡単価3万円）

中層階／南向き／2ＤＫ／30㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

相生橋ビル賃貸価格履歴

2026年1~3月

販売価格：3.7万円（㎡単価1,129円）

中層階／南東向き／2ＤＫ／3.7㎡
2025年4~6月

販売価格：3.7万円（㎡単価1,129円）

中層階／東向き／2ＤＫ／3.7㎡
2023年4~6月

販売価格：3.7万円（㎡単価1,129円）

上層階／東向き／2ＤＫ／3.7㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：4.6万円（㎡単価1,125円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／4.6㎡
販売価格：4.5万円（㎡単価1,406円）

上層階／北向き／1ＤＫ／4.5㎡

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価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

岡山市中区と古京町のマンション流通量

岡山市中区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
古京町では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

岡山市中区と古京町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	350万円	467物件／25％
1LDK	2,050万円	87物件／4.7％
2LDK	2,520万円	386物件／20.7％
3LDK	2,480万円	810物件／43.3％
4LDK	2,280万円	119物件／6.4％

『相生橋ビル』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,480万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは810物件で、供給数（売出物件数）の43.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	73万円／㎡（243万円／坪）	123物件／5.6％
6〜10年	54万円／㎡（177万円／坪）	153物件／7％
11〜15年	45万円／㎡（150万円／坪）	203物件／9.2％
16〜20年	42万円／㎡（139万円／坪）	193物件／8.8％
21〜25年	39万円／㎡（128万円／坪）	212物件／9.7％
26〜30年	29万円／㎡（95万円／坪）	292物件／13.3％
31〜35年	20万円／㎡（67万円／坪）	229物件／10.4％
36〜40年	18万円／㎡（59万円／坪）	480物件／21.9％
41〜45年	17万円／㎡（57万円／坪）	157物件／7.1％
46〜50年	14万円／㎡（47万円／坪）	64物件／2.9％
51年〜	12万円／㎡（39万円／坪）	90物件／4.1％

『相生橋ビル』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は480物件で、供給数（売出し物件数）の21.9％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

相生橋ビル
よくある質問

相生橋ビルの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場390万円〜490万円、賃貸賃料相場4.3万円〜4.7万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

相生橋ビルの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約203円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

相生橋ビルの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約81円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

相生橋ビルの最多販売期間は？

相生橋ビルの最多販売期間は〜 90日（19.1％）です。

相生橋ビルの価格推移は？

相生橋ビルは3年前と比較して-158万円（-26.4%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

相生橋ビルを売却した際の手残り額は？

相生橋ビル（36㎡・3階）の売却をした場合は418万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

相生橋ビルの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

相生橋ビルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。