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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
パークホームズ後楽園ガーデンズコート
- 住所：
- 岡山県岡山市中区国富１１２１－４
- 最終更新日：
- 2024/04/20
推定売却価格相場
2,680万円〜2,880万円
（33.90万円/㎡〜36.50万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
11.1万円〜 13.1万円
（1,400円/㎡〜1,700円/㎡）
5.22 %
パークホームズ後楽園ガーデンズコートは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
パークホームズ後楽園ガーデンズコートの
推定売却価格相場について
パークホームズ後楽園ガーデンズコートは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
パークホームズ後楽園ガーデンズコート
物件概要
| マンション名 | パークホームズ後楽園ガーデンズコート （PARKーHOMES後楽園ガーデンズコート） |
| 住所 |
岡山県岡山市中区国富１１２１－４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 岡山電軌東山本線「岡山駅前駅」徒歩6分 山陽本線「岡山駅」徒歩6分 岡山電軌東山本線「中納言駅」徒歩15分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2003年1月 |
| 階数 | 3階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 34戸 |
| 旧分譲主 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
パークホームズ後楽園ガーデンズコートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- パークホームズ後楽園ガーデンズコート
- 3年前と比較して-24万円（-1%）
- 1年前と比較して-24万円（-1%）
- 岡山市中区平均※79㎡で算出
- 3年前と比較して+221万円（11.5%）
- 1年前と比較して-0万円（-0%）
パークホームズ後楽園ガーデンズコートは3年前と比較して-24万円（-1%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月14日】
■売却依頼会社／住友不動産販売
■売却理由／離婚
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 3,200万円 2,600万円 2,480万円 価格改定1回
売却開始時期／
2010年9月
5ヶ月
成約時期／
2011年1月 -
【投稿日：2022年09月24日】
両備グレースマンション医大西
【岡山県岡山市北区】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／8階【岡山県岡山市北区】
両備グレースマンション医大西
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／8階
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
過度な値引きやその他要求には答えなくてもきっと売れます。
■売却依頼会社／三井不動産リアリティ
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,880万円 1,980万円 1,745万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年4月6ヶ月
成約時期／
2020年9月 -
【投稿日：2023年07月20日】
ロイヤルガーデン内山下
【岡山県岡山市北区】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／10階【岡山県岡山市北区】
ロイヤルガーデン内山下
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／10階
【投稿日：2023年07月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンションの売却をお考えのみなさん、諦めずに頑張りましょう。ねばればきっと希望する価格、もしくはそれに近い価格で成約すると思います。マンションナビさんのようなとても便利なサービスもいまはありますのでぜひ有効活用されてください。
■売却依頼会社／クリエイトハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,700万円 3,850万円 価格改定1回
売却開始時期／
2023年1月6ヶ月
成約時期／
2023年6月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のパークホームズ後楽園ガーデンズコートの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
パークホームズ後楽園ガーデンズコート販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,780万円（㎡単価19万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,290万円（㎡単価29万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：6,800万円（㎡単価64万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
パークホームズ後楽園ガーデンズコートと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
パークホームズ後楽園ガーデンズコート
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／29件）
「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件
「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」の
最多成約期間は
~
30日
（83.3％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（36.3％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で21件（14.6%)、
二番目に多かったのは1月で18件（12.5%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
パークホームズ後楽園ガーデンズコートの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
岡山市中区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,651万円 |
3,238万円 -587万円⬇ |
1,932万円 720万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
28万円/㎡ |
34万円 -5万円/㎡⬇ |
25万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
17件 |
6件 11件⬆ |
7件 10件⬆ |
| 平均 築年数 |
26年 |
22年 4年⬆ |
26年 -年- |
2024/04には、平均売買価格が2,651万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は17件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は587万円低下。
『平均㎡単価』は5万円低下しました。
国富のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,902万円 | 1,924万円 -22万円⬇ |
3,080万円 -1178万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
26万円/㎡ | 26万円 0万円/㎡- |
35万円 -9万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
1件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 | 30年 -年- |
12年 18年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が1,902万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
岡山市中区と国富のマンション流通量
-
岡山市中区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
国富では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
岡山市中区と国富の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 380万円 | 202物件／16.5％ |
| 1LDK | 1,830万円 | 95物件／7.7％ |
| 2LDK | 2,900万円 | 243物件／19.8％ |
| 3LDK | 2,180万円 | 609物件／49.6％ |
| 4LDK | 2,100万円 | 78物件／6.4％ |
『パークホームズ後楽園ガーデンズコート』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは609物件で、 供給数（売出物件数）の49.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 59万円／㎡ （196万円／坪） |
82物件／5.6％ |
| 6〜10年 | 46万円／㎡ （151万円／坪） |
154物件／10.6％ |
| 11〜15年 | 44万円／㎡ （144万円／坪） |
132物件／9.1％ |
| 16〜20年 | 40万円／㎡ （131万円／坪） |
239物件／16.5％ |
| 21〜25年 | 30万円／㎡ （97万円／坪） |
163物件／11.2％ |
| 26〜30年 | 25万円／㎡ （83万円／坪） |
157物件／10.8％ |
| 31〜35年 | 20万円／㎡ （65万円／坪） |
203物件／14％ |
| 36〜40年 | 18万円／㎡ （59万円／坪） |
104物件／7.2％ |
| 41〜45年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
92物件／6.3％ |
| 46〜50年 | 12万円／㎡ （40万円／坪） |
90物件／6.2％ |
| 51年〜 | 12万円／㎡ （41万円／坪） |
36物件／2.5％ |
『パークホームズ後楽園ガーデンズコート』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は239物件で、供給数（売出し物件数）の16.5％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
パークホームズ後楽園ガーデンズコート
試算条件 79㎡・2階
推定売却価格：2,645万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
パークホームズ後楽園ガーデンズコート
よくある質問
売却価格相場2,680万円〜2,880万円、 賃貸賃料相場11.1万円〜13.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
パークホームズ後楽園ガーデンズコートと岡山市中区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+7.4万円（+21.9％）です。
パークホームズ後楽園ガーデンズコート（79㎡・2階）の売却をした場合は2,645万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
パークホームズ後楽園ガーデンズコートの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
パークヒルズ門田屋敷
【岡山県岡山市中区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／10階
【岡山県岡山市中区】
パークヒルズ門田屋敷
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
最初は相場より少し高く出したので、値下げのタイミングには悩みました。離婚にともなう売却で急いでおり、いつまでも売れなかったら困るなという思いがありました。ほとんど不動産会社におまかせし、結局は半年くらいで決まってホッとしました。信頼できる不動産会社さんを見つけるのが一番のカギだと思います。