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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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ー コンテンツ ー
パールハイツ浦和
- 住所：
- 埼玉県さいたま市桜区大字下大久保９０３－２
- 最終更新日：
- 2025/04/04
20.4%
推定売買価格相場
960万円〜1,160万円
（15.70万円/㎡〜19.00万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均880万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
6.3万円〜 7.7万円
（1,000円/㎡〜1,300円/㎡）
7.92 %
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コンテンツ（目次）
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売却価格 参考値
パールハイツ浦和
試算条件 61㎡・2階
推定売却価格：1,007万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
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サンクレイドル南与野
- 4LDK／81.67㎡
- 埼京線「南与野」駅徒歩18分
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- 武蔵野線「西浦和」駅徒歩10分
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- 2SLDK／71.32㎡
- JR埼京線「南与野」駅徒歩14分
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- JR埼京線「中浦和」駅徒歩10分
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コスモシティ浦和クレイベル
- 2SLDK／71.32㎡
- JR埼京線「中浦和」駅徒歩14分
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サンクレイドル南与野
- 3LDK／66.65㎡
- JR埼京線「南与野」駅徒歩17分
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3,490万円
ロータリーパレス浦和西 ペットと暮らせるマンション
- 3LDK／71.90㎡
- JR武蔵野線「西浦和」駅徒歩10分
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OUTLINE
パールハイツ浦和
物件概要
| マンション名 | パールハイツ浦和 （パールハイツ浦和） |
| 住所 |
埼玉県さいたま市桜区大字下大久保９０３－２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 埼京線「南与野駅」徒歩5分 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約180円/㎡ (2025年02月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約66円/㎡ (2025年02月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1981年9月（築43年） |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 19戸 |
| 旧分譲主 | 新田建設 |
| 施工会社 | 新田建設 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 59.45㎡ 〜 63.18㎡ |
| バルコニー面積 | 6.48㎡ 〜 6.48㎡ |
パールハイツ浦和の
売買価格推移
過去と比べると？
パールハイツ浦和の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- パールハイツ浦和
- 9年前と比較して+244万円（29.4%）
- 6年前と比較して+519万円（95.5%）
- 3年前と比較して+177万円（20.4%）
- 1年前と比較して-207万円（-16.4%）
- さいたま市桜区平均
- 9年前と比較して+763万円（48.2%）
- 6年前と比較して+500万円（27%）
- 3年前と比較して+415万円（21.5%）
- 1年前と比較して-0万円（-0%）
- 競合物件※61㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
パールハイツ浦和の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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パールハイツ浦和の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
パールハイツ浦和の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年07月01日】
サニーコート大宮盆栽町第2
【埼玉県さいたま市北区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／13階【埼玉県さいたま市北区】
サニーコート大宮盆栽町第2
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／13階
【投稿日：2023年07月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
最初に頼んだ不動産で価格も安かったのに1年ほど売れなかったので別の不動産に頼んだら価格も上がりすぐに売れた。金額もそうだが、不動産会社の担当の方の熱量もあり信頼して任せられました。最初に頼んだところは調子のいいことばっかり言ってあまり信頼できなかった
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 2,400万円 3,600万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年6月
12ヶ月
成約時期／
2022年5月 -
【投稿日：2022年07月07日】
ラプレ浦和根岸
【埼玉県さいたま市南区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階【埼玉県さいたま市南区】
ラプレ浦和根岸
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階
【投稿日：2022年07月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
内見の対応で休みが潰れてしまうのがちょっと大変でした。すぐに売却が決まれば良かったのですが、告知事項あり物件だったので長引いてしまいました。査定額より高く売り出しましたが、値下げして結果的には査定額と同じ金額で売れたので、売り出し金額を決める時はあまり欲張らないほうがいいかもしれません。
■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンション買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,800万円 3,580万円 3,100万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年8月9ヶ月
成約時期／
2022年4月 -
【投稿日：2023年05月11日】
ベルドゥムール越谷湯元温泉
【埼玉県越谷市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／3階【埼玉県越谷市】
ベルドゥムール越谷湯元温泉
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年05月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却金額の相場感がまったく分からなくて開始価格を決めるのにかなり悩んだ。 周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。
■売却依頼会社／埼玉住宅公庫、大京穴吹不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸にしていたので変更なし購入価格 売出価格 成約価格 2,100万円 1,300万円 1,100万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年4月2ヶ月
成約時期／
2020年5月
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パールハイツ浦和の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のパールハイツ浦和の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
パールハイツ浦和販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：840万円（㎡単価13万円）
階 ／- ／4ＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：840万円（㎡単価13万円）
中層階 ／南向き ／4ＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：900万円（㎡単価14万円）
中層階 ／南向き ／- ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：900万円（㎡単価14万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：900万円（㎡単価14万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：880万円（㎡単価13万円）
中層階 ／南東向き ／4ＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格：980万円（㎡単価15万円）
中層階 ／南東向き ／4ＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格：2,300万円（㎡単価36万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格：2,300万円（㎡単価36万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格：880万円（㎡単価13万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年10~12月
販売価格：750万円（㎡単価11万円）
上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／65㎡
-
2021年7~9月
販売価格：1,100万円（㎡単価17万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年1~3月
販売価格：750万円（㎡単価11万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年10~12月
販売価格：550万円（㎡単価8万円）
上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／65㎡
-
2020年1~3月
販売価格：550万円（㎡単価8万円）
上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／65㎡
-
2019年7~9月
販売価格：200万円（㎡単価3万円）
上層階 ／- ／3ＤＫ ／60㎡
-
2019年7~9月
販売価格：200万円（㎡単価3万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／60㎡
-
2019年7~9月
販売価格：350万円（㎡単価5万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／60㎡
-
2018年1~3月
販売価格：560万円（㎡単価8万円）
上層階 ／南東向き ／4ＤＫ ／65㎡
-
2018年1~3月
販売価格：560万円（㎡単価9万円）
階 ／- ／4ＤＫ ／60㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：600万円（㎡単価8万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：700万円（㎡単価9万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：890万円（㎡単価11万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
パールハイツ浦和と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
パールハイツ浦和
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／3件）
「パールハイツ浦和」から徒歩15分以内、建築年が1976年〜1986年の間で過去5年以内に販売された物件
「パールハイツ浦和」の
最多販売期間は
181日
~
（38.5％）
競合物件の
最多販売期間は
181日
~
（40％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で6件（20%)、
二番目に多かったのは2月で5件（16.7%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
パールハイツ浦和の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
さいたま市桜区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,604万円 |
2,649万円 -45万円⬇ |
2,682万円 -78万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
39万円/㎡ |
40万円 0万円/㎡- |
39万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
18件 |
26件 -8件⬇ |
20件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
31年 |
30年 1年⬆ |
30年 1年⬆ |
2025/04には、平均売買価格が2,604万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は45万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
下大久保のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,300万円 | 1,070万円 230万円⬆ |
1,077万円 224万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
21万円/㎡ | 18万円 4万円/㎡⬆ |
16万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
32年 | 38年 -6年⬇ |
39年 -7年⬇ |
2025/04には、平均売買価格が1,300万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は230万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
さいたま市桜区と下大久保のマンション流通量
-
さいたま市桜区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
下大久保では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：12件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
さいたま市桜区と下大久保の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 370万円 | 11物件／1.9％ |
| 1LDK | 1,599万円 | 13物件／2.3％ |
| 2LDK | 1,380万円 | 82物件／14.5％ |
| 3LDK | 1,880万円 | 396物件／69.8％ |
| 4LDK | 2,700万円 | 65物件／11.5％ |
『パールハイツ浦和』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは396物件で、 供給数（売出物件数）の69.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 44万円／㎡ （146万円／坪） |
4物件／0.6％ |
| 16〜20年 | 37万円／㎡ （121万円／坪） |
170物件／24.9％ |
| 21〜25年 | 27万円／㎡ （90万円／坪） |
3物件／0.4％ |
| 26〜30年 | 30万円／㎡ （98万円／坪） |
57物件／8.4％ |
| 31〜35年 | 30万円／㎡ （98万円／坪） |
110物件／16.1％ |
| 36〜40年 | 24万円／㎡ （78万円／坪） |
84物件／12.3％ |
| 41〜45年 | 22万円／㎡ （74万円／坪） |
63物件／9.2％ |
| 46〜50年 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
129物件／18.9％ |
| 51年〜 | 13万円／㎡ （44万円／坪） |
62物件／9.1％ |
『パールハイツ浦和』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は170物件で、供給数（売出し物件数）の24.9％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
パールハイツ浦和
よくある質問
売買価格相場960万円〜1,160万円、 賃貸賃料相場6.3万円〜7.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約66円/㎡です(2025年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約180円/㎡です(2025年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
パールハイツ浦和（61㎡・2階）の売却をした場合は1,007万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
パールハイツ浦和の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】