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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
高く売却できる3つの理由
アインツ高砂
- 住所：
- 兵庫県高砂市中筋４丁目４－１８
- 最終更新日：
- 2024/04/23
上昇率
21.5%
推定売却価格相場
680万円〜780万円
（10.00万円/㎡〜11.50万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均600万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
4.7万円〜 5.1万円
（700円/㎡〜800円/㎡）
8.05 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
アインツ高砂
物件概要
| マンション名 | アインツ高砂 （アインツ高砂） |
| 住所 |
兵庫県高砂市中筋４丁目４－１８ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 山陽電気鉄道本線「山陽曽根駅」徒歩21分 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1994年3月 |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 40戸 |
| 旧分譲主 | タイセイカシワギ |
| 施工会社 | 神崎組 |
売買価格推移
過去と比べると？
アインツ高砂の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アインツ高砂
- 3年前と比較して+129万円（21.5%）
- 1年前と比較して+177万円（32.5%）
- 高砂市平均※68㎡で算出
- 3年前と比較して+211万円（20.7%）
- 1年前と比較して-109万円（-8.2%）
アインツ高砂は3年前と比較して
+129万円（21.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月13日】
■売却依頼会社／イーアス不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 500万円 1,800万円 1,750万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年9月
-1ヶ月
成約時期／
2022年7月 -
【投稿日：2023年12月28日】
甲南セラード東灘
【兵庫県神戸市東灘区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／4階【兵庫県神戸市東灘区】
甲南セラード東灘
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年12月28日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
住みながらの内覧を行い売却した。子供が散らかすこともあり、内覧のたびに部屋を掃除するのが大変だった。
■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,800万円 2,980万円 2,780万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年5月14ヶ月
成約時期／
2023年6月 -
【投稿日：2023年04月14日】
セルヴァ塚口ウイングマスターズウィング
【兵庫県尼崎市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／3階【兵庫県尼崎市】
セルヴァ塚口ウイングマスターズウィング
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年04月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定のほかにも地元の不動産会社なども利用しました。不動産屋の担当者とは、頻繁に連絡を取り合ったことで、とても親切に相談に応じていただけました。今後売却を検討される方は、担当者とコミュニケーションをしっかりとることを絶対におすすめします。
■売却依頼会社／ハウスドゥ株式会社
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,300万円 3,280万円 3,050万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年5月2ヶ月
成約時期／
2021年6月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のアインツ高砂の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アインツ高砂販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,080万円（㎡単価15万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：850万円（㎡単価12万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：500万円（㎡単価7万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：850万円（㎡単価12万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格：500万円（㎡単価7万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：500万円（㎡単価7万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格：500万円（㎡単価7万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年1~3月
販売価格：500万円（㎡単価7万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年1~3月
販売価格：780万円（㎡単価11万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年1~3月
販売価格：780万円（㎡単価10万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
アインツ高砂の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
高砂市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
921万円 |
1,082万円 -161万円⬇ |
1,258万円 -337万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
15万円/㎡ |
16万円 -1万円/㎡⬇ |
18万円 -3万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
2件 |
0件 2件⬆ |
5件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 |
29年 1年⬆ |
28年 2年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が921万円（15万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は161万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
中筋のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
733万円 | 617万円 116万円⬆ |
500万円 232万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
11万円/㎡ | 9万円 1万円/㎡⬆ |
7万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
3件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 | 30年 -年- |
29年 1年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が733万円（11万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は116万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
高砂市と中筋のマンション流通量
-
高砂市では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
中筋では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：8件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
高砂市と中筋の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | 1,149万円 | 1物件／5.3％ |
| 2LDK | 530万円 | 2物件／10.5％ |
| 3LDK | 1,280万円 | 16物件／84.2％ |
| 4LDK | ー | ー |
『アインツ高砂』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは16物件で、 供給数（売出物件数）の84.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 21〜25年 | 18万円／㎡ （58万円／坪） |
6物件／23.1％ |
| 26〜30年 | 19万円／㎡ （63万円／坪） |
9物件／34.6％ |
| 36〜40年 | 16万円／㎡ （54万円／坪） |
8物件／30.8％ |
| 51年〜 | 4万円／㎡ （13万円／坪） |
3物件／11.5％ |
『アインツ高砂』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は9物件で、供給数（売出し物件数）の34.6％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
アインツ高砂
試算条件 68㎡・3階
推定売却価格：690万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
アインツ高砂
よくある質問
売却価格相場680万円〜780万円、 賃貸賃料相場4.7万円〜5.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
アインツ高砂と高砂市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-6.8万円（-66.9％）です。
アインツ高砂（68㎡・3階）の売却をした場合は690万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アインツ高砂の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンハイム甲子園1
【兵庫県西宮市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階
【兵庫県西宮市】
マンハイム甲子園1
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階
【投稿日：2024年01月13日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
査定依頼をマンションリサーチと別の査定会社に依頼した。 いろんな不動産会社に見てもらって、ちゃんと不動産会社を選んだ方がいい。 会社や営業の方によって金額も違うし、対応も全然違う。