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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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ー コンテンツ ー
ドゥトゥールキャナル&スパイースト棟
- 住所：
- 東京都中央区晴海３丁目１３ー１
- 最終更新日：
- 2025/04/05
43.9%
推定売買価格相場
13,760万円〜14,160万円
（191.10万円/㎡〜196.70万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均9,700万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
38.6万円〜 42.6万円
（5,400円/㎡〜5,900円/㎡）
3.49 %
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コンテンツ（目次）
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ドゥトゥールキャナル&スパイースト棟
試算条件 72㎡・26階
推定売却価格：13,261万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
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購入希望
物件価格万円
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ご希望の
返済期間年
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住宅ローン
金利%
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ボーナス
返済金額万円
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頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
-
12,000万円
シティフロントタワー
- 3LDK／80.52㎡
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13,980万円
勝どき ザ・タワー
- 1LDK／40.42㎡
- 都営大江戸線「勝どき」駅徒歩7分
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14,990万円
センチュリーパークタワー
- 2LDK／73.03㎡
- 東京都大江戸線「月島」駅徒歩8分
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13,350万円
勝どきザ・タワー
- 3LDK／72.38㎡
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14,100万円
パークタワー晴海
- 2LDK／71.65㎡
- 都営大江戸線「月島」駅徒歩15分
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14,800万円
ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス
- 3LDK／70.72㎡
- 都営大江戸線「勝どき」駅徒歩13分
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15,990万円
コスモ日本橋浜町
- 3LDK／67.69㎡
- 都営新宿線「浜町」駅徒歩4分
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11,500万円
プライムスタイル東日本橋
- 2LDK／59.22㎡
- 都営浅草線「東日本橋」駅徒歩1分
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-
13,480万円
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス
- 2LDK／65.54㎡
- 東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩13分
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OUTLINE
ドゥトゥールキャナル&スパイースト棟
物件概要
| マンション名 | ドゥトゥールキャナル&スパイースト棟 （ドゥトゥールキャナル&スパイースト棟） |
| 住所 |
東京都中央区晴海３丁目１３ー１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 都営地下鉄大江戸線「勝どき駅」徒歩9分 東京地下鉄有楽町線「月島駅」徒歩15分 ゆりかもめ「新豊洲駅」徒歩20分 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約168円/㎡ (2025年04月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約306円/㎡ (2025年04月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2015年9月（築9年） |
| 階数 | 52階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 1450戸 |
| 旧分譲主 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 間取り | 1R, 1LDK, 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 32.34㎡ 〜 87.52㎡ |
| バルコニー面積 | 5.08㎡ 〜 9.62㎡ |
ドゥトゥールキャナル&スパイースト棟の
売買価格推移
過去と比べると？
ドゥトゥールキャナル&スパイースト棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ドゥトゥールキャナル&スパイースト棟
- 9年前と比較して+4,723万円（51.2%）
- 6年前と比較して+5,350万円（62.1%）
- 3年前と比較して+4,277万円（44.2%）
- 1年前と比較して+2,470万円（21.5%）
- 中央区平均
- 9年前と比較して+6,178万円（90.7%）
- 6年前と比較して+5,501万円（73.5%）
- 3年前と比較して+4,169万円（47.3%）
- 1年前と比較して+2,621万円（25.3%）
- 競合物件※72㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ドゥトゥールキャナル&スパイースト棟の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ドゥトゥールキャナル&スパイースト棟の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ドゥトゥールキャナル&スパイースト棟の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ドゥトゥールキャナル&スパイースト棟の
管理費は3年前と比較して15%上昇
ドゥトゥールキャナル&スパイースト棟の
修繕積立金は3年前と比較して
48%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月16日】
パレステュディオ日本橋浜町駅前
【東京都中央区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／12階【東京都中央区】
パレステュディオ日本橋浜町駅前
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／12階
【投稿日：2024年02月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
１社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。
■売却依頼会社／トップトラスト
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,500万円 3,800万円 4,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年12月
6ヶ月
成約時期／
2023年5月 -
【投稿日：2023年12月24日】
第2西武マンション
【東京都西東京市】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／4階【東京都西東京市】
第2西武マンション
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年12月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
とにかく焦らないことが大事。
■売却依頼会社／エステート
■売却理由／その他
■今後の住まい／実家購入価格 売出価格 成約価格 1,280万円 1,590万円 1,490万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年5月11ヶ月
成約時期／
2023年3月 -
【投稿日：2023年07月18日】
ルネステージ調布
【東京都調布市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／4階【東京都調布市】
ルネステージ調布
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年07月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
部屋の中を綺麗にしておくことが重要。広告用の写真を撮影する前に成約になったのですが、内覧にいらっしゃった方からは長く住んでらっしゃる割に綺麗と言っていただき成約に繋がりました。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／資産整理での売却なので、住まいの変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 3,600万円 3,880万円 3,880万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年7月1ヶ月
成約時期／
2022年7月
一部会員限定サービス
ドゥトゥールキャナル&スパイースト棟の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のドゥトゥールキャナル&スパイースト棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ドゥトゥールキャナル&スパイースト棟販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：1億7,950万円（㎡単価252万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1億9,900万円（㎡単価272万円）
下層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億6,980万円（㎡単価238万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億0万円（㎡単価222万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億2,100万円（㎡単価170万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億2,900万円（㎡単価181万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億8,480万円（㎡単価429万円）
上層階 ／北向き ／2Ｋ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億6,000万円（㎡単価219万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億7,280万円（㎡単価242万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億1,000万円（㎡単価234万円）
上層階 ／南向き ／2Ｋ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億3,760万円（㎡単価211万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億0万円（㎡単価232万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格：8,500万円（㎡単価197万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億4,500万円（㎡単価198万円）
下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：8,500万円（㎡単価197万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1億1,400万円（㎡単価200万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1億400万円（㎡単価182万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：6,780万円（㎡単価156万円）
上層階 ／北向き ／1Ｒ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1億2,980万円（㎡単価231万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1億4,980万円（㎡単価204万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1億4,780万円（㎡単価207万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1億4,880万円（㎡単価209万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1億3,980万円（㎡単価196万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1億2,500万円（㎡単価176万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1億2,980万円（㎡単価182万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：7,980万円（㎡単価176万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1億2,580万円（㎡単価176万円）
下層階 ／東向き ／- ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1億2,000万円（㎡単価169万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：9,480万円（㎡単価168万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1億5,900万円（㎡単価180万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1億2,180万円（㎡単価171万円）
中層階 ／南向き ／- ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：7,000万円（㎡単価155万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格：6,950万円（㎡単価161万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1億3,500万円（㎡単価190万円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：8,980万円（㎡単価159万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1億1,500万円（㎡単価161万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：5,130万円（㎡単価159万円）
上層階 ／北向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1億1,950万円（㎡単価183万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1億1,600万円（㎡単価158万円）
中層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格：6,900万円（㎡単価160万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年7~9月
販売価格：1億980万円（㎡単価154万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：9,980万円（㎡単価140万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：8,880万円（㎡単価158万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格：8,900万円（㎡単価136万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1億700万円（㎡単価142万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格：9,980万円（㎡単価140万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1億1,000万円（㎡単価154万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：9,580万円（㎡単価134万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1億1,580万円（㎡単価162万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：7,580万円（㎡単価160万円）
上層階 ／北向き ／2Ｋ ／45㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：1億8,500万円（㎡単価260万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1億7,280万円（㎡単価242万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1億5,980万円（㎡単価215万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2Ｋ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
ドゥトゥールキャナル&スパイースト棟と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ドゥトゥールキャナル&スパイースト棟
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／37件）
「ドゥトゥールキャナル&スパイースト棟」から徒歩15分以内、建築年が2010年〜2020年の間で過去5年以内に販売された物件
「ドゥトゥールキャナル&スパイースト棟」の
最多販売期間は
181日
~
（31.7％）
競合物件の
最多販売期間は
181日
~
（28.4％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で415件（11.1%)、
二番目に多かったのは3月で410件（11%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ドゥトゥールキャナル&スパイースト棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
中央区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
12,644万円 |
12,631万円 12万円⬆ |
8,218万円 4425万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
196万円/㎡ |
194万円 3万円/㎡⬆ |
143万円 53万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
428件 |
431件 -3件⬇ |
283件 145件⬆ |
| 平均 築年数 |
18年 |
18年 -年- |
22年 -4年⬇ |
2025/04には、平均売買価格が12,644万円（196万円/㎡）で
『新規登録件数』は428件、『平均建築年』は築18年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
晴海のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
16,179万円 | 15,763万円 415万円⬆ |
11,186万円 4993万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
221万円/㎡ | 216万円 6万円/㎡⬆ |
165万円 57万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
112件 | 87件 25件⬆ |
47件 65件⬆ |
| 平均 築年数 |
9年 | 9年 -年- |
12年 -3年⬇ |
2025/04には、平均売買価格が16,179万円（221万円/㎡）で
『新規登録件数』は112件、『平均建築年』は築9年です。
前月と比較して『平均価格』は415万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。
中央区と晴海のマンション流通量
-
中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
晴海では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：88件
概ね月に2.4件の
新規売出しがあります。
中央区と晴海の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,600万円 | 3,395物件／15.1％ |
| 1LDK | 5,980万円 | 4,147物件／18.4％ |
| 2LDK | 8,980万円 | 8,196物件／36.4％ |
| 3LDK | 10,500万円 | 6,403物件／28.4％ |
| 4LDK | 11,480万円 | 383物件／1.7％ |
『ドゥトゥールキャナル&スパイースト棟』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、8,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは8,196物件で、 供給数（売出物件数）の36.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 213万円／㎡ （704万円／坪） |
2,663物件／11％ |
| 6〜10年 | 174万円／㎡ （576万円／坪） |
4,853物件／20％ |
| 11〜15年 | 132万円／㎡ （436万円／坪） |
3,365物件／13.8％ |
| 16〜20年 | 130万円／㎡ （430万円／坪） |
5,365物件／22.1％ |
| 21〜25年 | 132万円／㎡ （437万円／坪） |
3,245物件／13.3％ |
| 26〜30年 | 121万円／㎡ （398万円／坪） |
1,075物件／4.4％ |
| 31〜35年 | 128万円／㎡ （422万円／坪） |
293物件／1.2％ |
| 36〜40年 | 89万円／㎡ （294万円／坪） |
251物件／1％ |
| 41〜45年 | 83万円／㎡ （274万円／坪） |
1,602物件／6.6％ |
| 46〜50年 | 83万円／㎡ （274万円／坪） |
711物件／2.9％ |
| 51年〜 | 79万円／㎡ （261万円／坪） |
887物件／3.6％ |
『ドゥトゥールキャナル&スパイースト棟』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は5,365物件で、供給数（売出し物件数）の22.1％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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- ★売却価格満足度の高い※2
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ドゥトゥールキャナル&スパイースト棟
よくある質問
売買価格相場13,760万円〜14,160万円、 賃貸賃料相場38.6万円〜42.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約253円/㎡です(2025年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約135円/㎡です(2025年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ドゥトゥールキャナル&スパイースト棟（72㎡・26階）の売却をした場合は13,261万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ドゥトゥールキャナル&スパイースト棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】