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西新ゴールデンハイツ

Q: 西新ゴールデンハイツの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,690万円～1,890万円、賃貸賃料相場14.2万円～17.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：福岡県福岡市早良区祖原１１ー１０

駅徒歩10分
最終更新日：2026/03/01
販売価格履歴

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専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

1,690万円〜1,890万円

（16.90万円/㎡〜18.90万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均1,790万円

3年前比
+72.9%

推定賃料価格相場

14.2万円〜 17.2万円

（1,400円/㎡〜1,700円/㎡）

表面利回り

10.53%

※3年前の賃料価格相場平均9.1万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（1）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

西新ゴールデンハイツ
試算条件　100㎡・2階

推定売却価格：1,698万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

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残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

1,690万円〜 16.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,790万円〜西新ゴールデンハイツ築46年福岡県福岡市早良区祖原１１ー１０築46年福岡県福岡市早良区祖原１１ー１０	72.7% UP 4,040万円〜 66.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,430万円〜祖原公園ハウス築42年福岡県福岡市早良区祖原２２－２５築42年福岡県福岡市早良区祖原２２－２５	3,620万円〜 62.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,770万円〜ハイム祖原築45年福岡県福岡市早良区祖原１４ー９築45年福岡県福岡市早良区祖原１４ー９	102.7% UP 2,510万円〜 46.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,290万円〜ロマネスク西新築41年福岡県福岡市早良区祖原１４－１３築41年福岡県福岡市早良区祖原１４－１３	12.4% UP 1,410万円〜 28.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,340万円〜ダイアパレス西新築42年福岡県福岡市早良区祖原４－１４築42年福岡県福岡市早良区祖原４－１４

1,690万円〜

16.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,790万円〜

西新ゴールデンハイツ

築46年

福岡県福岡市早良区祖原１１ー１０

築46年

福岡県福岡市早良区祖原１１ー１０

72.7%
UP

4,040万円〜

66.20万円〜（㎡）

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祖原公園ハウス

築42年

福岡県福岡市早良区祖原２２－２５

築42年

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ハイム祖原

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福岡県福岡市早良区祖原１４ー９

築45年

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ロマネスク西新

築41年

福岡県福岡市早良区祖原１４－１３

築41年

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平均1,340万円〜

ダイアパレス西新

築42年

福岡県福岡市早良区祖原４－１４

築42年

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1,690万円〜 16.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,790万円〜西新ゴールデンハイツ築46年福岡県福岡市早良区祖原１１ー１０築46年福岡県福岡市早良区祖原１１ー１０	72.7% UP 4,040万円〜 66.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,430万円〜祖原公園ハウス築42年福岡県福岡市早良区祖原２２－２５築42年福岡県福岡市早良区祖原２２－２５	3,620万円〜 62.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,770万円〜ハイム祖原築45年福岡県福岡市早良区祖原１４ー９築45年福岡県福岡市早良区祖原１４ー９	102.7% UP 2,510万円〜 46.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,290万円〜ロマネスク西新築41年福岡県福岡市早良区祖原１４－１３築41年福岡県福岡市早良区祖原１４－１３	12.4% UP 1,410万円〜 28.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,340万円〜ダイアパレス西新築42年福岡県福岡市早良区祖原４－１４築42年福岡県福岡市早良区祖原４－１４

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築46年

福岡県福岡市早良区祖原１１ー１０

築46年

福岡県福岡市早良区祖原１１ー１０

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66.20万円〜（㎡）

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祖原公園ハウス

築42年

福岡県福岡市早良区祖原２２－２５

築42年

福岡県福岡市早良区祖原２２－２５

3,620万円〜

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ハイム祖原

築45年

福岡県福岡市早良区祖原１４ー９

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ロマネスク西新

築41年

福岡県福岡市早良区祖原１４－１３

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ダイアパレス西新

築42年

福岡県福岡市早良区祖原４－１４

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

西新ゴールデンハイツ
物件概要

マンション名	西新ゴールデンハイツ（西新ゴールデンハイツ）
住所	福岡県福岡市早良区祖原１１ー１０ストリートビューで見る
最寄り駅	福岡市空港線「西新駅」徒歩8分
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	1979年10月（築46年）
階数	3階
総戸数(棟総戸数)	7戸
間取り	4LDK
専有面積	117.21㎡〜 117.21㎡
バルコニー面積	17.41㎡〜 17.41㎡

西新ゴールデンハイツの
売買価格推移
過去と比べると？

西新ゴールデンハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

西新ゴールデンハイツ
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福岡市早良区平均 100㎡で算出
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資産評価

いつ買う？いつ売る？

西新ゴールデンハイツの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

西新ゴールデンハイツの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

西新ゴールデンハイツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	西新ゴールデンハイツ
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー
修繕積立金	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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管理費・修繕費の推移
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年05月07日】

ハイツ城西

夫婦イラスト

【福岡県福岡市早良区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階

【福岡県福岡市早良区】

ハイツ城西

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年05月07日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

成約が決まった取引相手に、コロナの影響でマンションの価値が下がったと言いがかりのような理由で裁判を起こされてしまいました。売却相手はしっかりと見定めないと、なにかと大変なことがあるんだなと知りました。

■売却依頼会社／なかじつ不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,400万円	1,730万円	1,710万円

価格改定2回

売却開始時期／
2019年10月

5ヶ月

成約時期／
2020年2月

【投稿日：2024年04月02日】

イトーピア香椎松崎中央公園

夫婦イラスト

【福岡県福岡市東区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／3階

【福岡県福岡市東区】

イトーピア香椎松崎中央公園

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階

【投稿日：2024年04月02日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし。

■売却依頼会社／穴吹
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,500万円	2,300万円	1,880万円

価格改定3回

売却開始時期／
2022年9月

16ヶ月

成約時期／
2023年12月

【投稿日：2023年05月03日】

アプローズ南福岡駅

夫婦イラスト

【福岡県福岡市博多区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階

【福岡県福岡市博多区】

アプローズ南福岡駅

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年05月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却に踏み切るのも、不動産会社を決めるのも何事も早めをおすすめします。

■売却依頼会社／リノホーム
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,990万円	2,380万円	2,100万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年6月

2ヶ月

成約時期／
2020年7月

一部会員限定サービス

西新ゴールデンハイツの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の西新ゴールデンハイツの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

西新ゴールデンハイツ販売価格履歴

2023年1~3月

販売価格：1,900万円（㎡単価16万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／115㎡

競合マンション販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：1,480万円（㎡単価14万円）

上層階／南向き／5ＬＤＫ／100㎡

西新ゴールデンハイツ賃貸価格履歴

2024年10~12月

販売価格：2.8万円（㎡単価1,471円）

上層階／- ／1Ｋ／2.8㎡
2024年7~9月

販売価格：3.1万円（㎡単価1,304円）

中層階／- ／1ＤＫ／3.1㎡
2021年4~6月

販売価格：10.5万円（㎡単価868円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／10.5㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：4.5万円（㎡単価1,607円）

中層階／南東向き／1Ｋ／4.5㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

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不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

福岡市早良区と祖原のマンション流通量

福岡市早良区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
祖原では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

福岡市早良区と祖原の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	590万円	1,599物件／22.5％
1LDK	1,980万円	546物件／7.7％
2LDK	2,980万円	1,147物件／16.1％
3LDK	3,580万円	2,807物件／39.5％
4LDK	4,200万円	1,008物件／14.2％

『西新ゴールデンハイツ』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,580万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,807物件で、供給数（売出物件数）の39.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	119万円／㎡（393万円／坪）	314物件／4％
6〜10年	82万円／㎡（271万円／坪）	600物件／7.6％
11〜15年	64万円／㎡（210万円／坪）	465物件／5.9％
16〜20年	61万円／㎡（201万円／坪）	610物件／7.8％
21〜25年	55万円／㎡（182万円／坪）	790物件／10％
26〜30年	49万円／㎡（162万円／坪）	901物件／11.5％
31〜35年	38万円／㎡（126万円／坪）	1,023物件／13％
36〜40年	32万円／㎡（106万円／坪）	1,274物件／16.2％
41〜45年	32万円／㎡（106万円／坪）	891物件／11.3％
46〜50年	26万円／㎡（87万円／坪）	450物件／5.7％
51年〜	24万円／㎡（79万円／坪）	550物件／7％

『西新ゴールデンハイツ』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,274物件で、供給数（売出し物件数）の16.2％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★初めての方におすすめできる※1
★売却価格満足度の高い※2
★不動産売却経験者がおすすめする※3
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

西新ゴールデンハイツ
よくある質問

西新ゴールデンハイツの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,690万円〜1,890万円、賃貸賃料相場14.2万円〜17.2万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

西新ゴールデンハイツの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

西新ゴールデンハイツの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

西新ゴールデンハイツの最多販売期間は？

西新ゴールデンハイツの最多販売期間は 181日〜（100％）です。

西新ゴールデンハイツの価格推移は？

西新ゴールデンハイツは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

西新ゴールデンハイツを売却した際の手残り額は？

西新ゴールデンハイツ（100㎡・2階）の売却をした場合は1,698万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

西新ゴールデンハイツの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

西新ゴールデンハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。