ザ・フォレシス

住所：
千葉県我孫子市台田１丁目１－４５
最終更新日：
2024/05/06

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,910万円〜4,210万円

（51.40万円/㎡〜55.40万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

16.3万円〜 19.3万円

（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）

5.26 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ザ・フォレシス
物件概要

マンション名 ザ・フォレシス
（THE FORESIS）
住所 千葉県我孫子市台田１丁目１－４５
ストリートビューで見る
最寄り駅 常磐線「我孫子駅」徒歩10分
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2019年2月
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 263戸
旧分譲主 東レ建設
総合地所
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

ザ・フォレシスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ザ・フォレシス
  • ー
  • ー
  • 我孫子市平均※76㎡で算出
  • 3年前と比較して+547万円（31.2%）
  • 1年前と比較して+129万円（5.8%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月25日】

    デュオ市川原木

    夫婦イラスト

    【千葉県市川市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【千葉県市川市】

    デュオ市川原木

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年04月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 4,000万円 3,900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2023年06月29日】

    油井花見川アーバンコンフォート

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市花見川区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【千葉県千葉市花見川区】

    油井花見川アーバンコンフォート

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年06月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに連絡くれた不動産会社様がレスポンスもよく、コミュニケーションがうまく行った。最初の1本目の連絡が遅いところはテンポよく話ができないイメージだったので、そこが不動産会社を選ぶポイントになりました。

    ■売却依頼会社／大蔵住宅
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 980万円 980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    リーデンススクエア千葉

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市中央区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／14階

    【千葉県千葉市中央区】

    リーデンススクエア千葉

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／14階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今マンション需要が高いので、不動産会社は売主を求めています。そのため、売り手側であれば仲介手数料の交渉が可能です。自分自身3割引きでやってもらいました。それを前提に複数社に査定をお願いすることをおすすめします。

    ■売却依頼会社／三井不動産リアルティ
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,650万円 2,480万円 2,400万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のザ・フォレシスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ザ・フォレシス販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,780万円（㎡単価54万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：4,090万円（㎡単価50万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,980万円（㎡単価56万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年10~12月

    販売価格：3,400万円（㎡単価48万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：3,400万円（㎡単価49万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：4,180万円（㎡単価51万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：3,470万円（㎡単価47万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：3,700万円（㎡単価45万円）

    下層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ザ・フォレシスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ザ・フォレシス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）

「ザ・フォレシス」から徒歩15分以内、建築年が2014年〜2024年の間で過去5年以内に販売された物件

「ザ・フォレシス」の
最多成約期間は 181日 ~ （41.2％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （41.2％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは11月で2件（50%)、
二番目に多かったのは2月で1件（25%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ザ・フォレシスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

我孫子市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,131万円 2,181万円
-50万円⬇ 		2,498万円
-368万円⬇
平均
㎡単価		 27万円/㎡ 28万円
0万円/㎡- 		31万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 24件 29件
-5件⬇ 		12件
12件⬆
平均
築年数		 33年 32年
1年⬆ 		29年
4年⬆

2024/05には、平均売買価格が2,131万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は24件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

台田のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,127万円 2,325万円
-199万円⬇		 1,627万円
500万円⬆
平均
㎡単価		 33万円/㎡ 32万円
1万円/㎡⬆		 24万円
9万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 2件
-件-		 0件
2件⬆
平均
築年数		 27年 24年
3年⬆		 31年
-4年⬇

2024/05には、平均売買価格が2,127万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は199万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

我孫子市と台田のマンション流通量

  • 我孫子市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 台田では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：16件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

我孫子市と台田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 470万円 27物件／1.9％
1LDK 1,200万円 9物件／0.6％
2LDK 1,680万円 140物件／10％
3LDK 1,799万円 1,036物件／73.9％
4LDK 2,998万円 190物件／13.6％

『ザ・フォレシス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,799万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,036物件で、 供給数（売出物件数）の73.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 3物件／0.2％
6〜10年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 44物件／2.8％
11〜15年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 10物件／0.6％
16〜20年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 233物件／14.9％
21〜25年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 236物件／15.1％
26〜30年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 306物件／19.6％
31〜35年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 202物件／12.9％
36〜40年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 103物件／6.6％
41〜45年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 180物件／11.5％
46〜50年 12万円／㎡
（40万円／坪）		 192物件／12.3％
51年〜 9万円／㎡
（31万円／坪）		 55物件／3.5％

『ザ・フォレシス』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は306物件で、供給数（売出し物件数）の19.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ザ・フォレシス
試算条件　76㎡・7階

推定売却価格：3,859万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ザ・フォレシス
よくある質問

売却価格相場3,910万円〜4,210万円、 賃貸賃料相場16.3万円〜19.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ザ・フォレシスの最多成約期間は 181日 〜 （41.2％）です。

ザ・フォレシスと我孫子市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+21.6万円（+43.2％）です。

ザ・フォレシス（76㎡・7階）の売却をした場合は3,859万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ザ・フォレシスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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