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3年前比
+5.3%
推定売買価格相場
9,400万円〜9,800万円
（94.00万円/㎡〜98.00万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均9,120万円
推定賃料価格相場
31.4万円〜 35.4万円
（3,100円/㎡〜3,500円/㎡）
表面利回り
4.18%
※3年前の賃料価格相場 平均33.4万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約58円/㎡〜69円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約77円/㎡〜79円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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コンテンツ（目次）
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ネクサス西新2丁目
試算条件 100㎡・6階
推定売却価格：9,124万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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コンテンツ（目次）
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-円
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日商岩井福陵マンシヨン 210
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ネクサス西新2丁目
物件概要
| マンション名 | ネクサス西新2丁目 （ネクサス西新２丁目） |
| 住所 |
福岡県福岡市早良区西新２丁目１ー３３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
福岡市空港線「藤崎駅」徒歩20分 福岡市空港線「唐人町駅」徒歩15分 福岡市空港線「西新駅」徒歩8分 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約58円/㎡ 〜 69円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約77円/㎡ 〜 79円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2018年5月（築7年） |
| 階数 | 12階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 21戸 |
| 旧分譲主 | 福岡地所 |
| 施工会社 | 松尾建設九州支店 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 76.69㎡ 〜 139.28㎡ |
| バルコニー面積 | 14.04㎡ 〜 48.44㎡ |
ネクサス西新2丁目の
売買価格推移
過去と比べると？
ネクサス西新2丁目の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ネクサス西新2丁目
- ー
- 6年前と比較して+3,040万円（46.3%）
- 3年前と比較して+490万円（5.3%）
- 1年前と比較して-500万円（-4.9%）
- 福岡市早良区平均 100㎡で算出
- ー
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資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ネクサス西新2丁目の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ネクサス西新2丁目の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ネクサス西新2丁目の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ネクサス西新2丁目 | ||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +1円（+1%） | +1円（+1%） |
| 修繕 積立金 |
+1円（+2%） | -2円（-3%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
福岡県福岡市早良区の不動産お悩み相談室
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年05月07日】
■売却依頼会社／なかじつ不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,400万円 1,730万円 1,710万円 価格改定2回
売却開始時期／
2019年10月
5ヶ月
成約時期／
2020年2月 -
【投稿日：2024年02月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社とお話をする中で会社ごとに得意・不得意があるとは感じました。 専任媒介を結んでもなかなか買い手が見つからなかったり、条件が合わなかったりする中で、最終的に売却を依頼したランドネットはワンルームの売却に特化しているようで金額の擦り合わせを行ってからすぐに売却が決まりました。 売却したい物件の規模や立地にあった専門性の高い業者を探すということが売却活動で重要になってくると思います。
■売却依頼会社／リヴァインス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／投資用物件なので住み替えは行っていない購入価格 売出価格 成約価格 1,600万円 1,380万円 1,380万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年12月3ヶ月
成約時期／
2023年2月 -
【投稿日：2024年02月09日】
■売却依頼会社／エベック
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,460万円 4,150万円 4,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2023年10月3ヶ月
成約時期／
2023年12月
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ネクサス西新2丁目の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のネクサス西新2丁目の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ネクサス西新2丁目販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格：7,200万円（㎡単価87万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格：7,500万円（㎡単価93万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格：6,700万円（㎡単価81万円）
下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年7~9月
販売価格：5,990万円（㎡単価77万円）
中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年1~3月
販売価格：1億5,000万円（㎡単価107万円）
上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／140㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：6,350万円（㎡単価90万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1億7,800万円（㎡単価222万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：6,580万円（㎡単価92万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／95㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／90㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡
ネクサス西新2丁目賃貸価格履歴
-
2022年10~12月
販売価格：26.0万円（㎡単価3,250円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／26㎡
-
2022年10~12月
販売価格：25.0万円（㎡単価3,125円）
中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／25㎡
-
2022年7~9月
販売価格：24.5万円（㎡単価3,182円）
下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／24.5㎡
競合マンション賃貸価格履歴
-
販売価格：50.0万円（㎡単価5,882円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
販売価格：25.0万円（㎡単価3,049円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／25㎡
-
販売価格：18.5万円（㎡単価2,937円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／18.5㎡
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- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
福岡市早良区と西新のマンション流通量
-
福岡市早良区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
西新では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
福岡市早良区と西新の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 650万円 | 1,943物件／26.1％ |
| 1LDK | 2,098万円 | 676物件／9.1％ |
| 2LDK | 3,080万円 | 1,180物件／15.9％ |
| 3LDK | 3,680万円 | 2,678物件／36％ |
| 4LDK | 4,280万円 | 954物件／12.8％ |
『ネクサス西新2丁目』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,678物件で、 供給数（売出物件数）の36％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 121万円／㎡ （399万円／坪） |
336物件／4.1％ |
| 6〜10年 | 84万円／㎡ （278万円／坪） |
564物件／6.9％ |
| 11〜15年 | 66万円／㎡ （218万円／坪） |
469物件／5.7％ |
| 16〜20年 | 61万円／㎡ （201万円／坪） |
742物件／9.1％ |
| 21〜25年 | 57万円／㎡ （187万円／坪） |
840物件／10.3％ |
| 26〜30年 | 47万円／㎡ （154万円／坪） |
1,177物件／14.4％ |
| 31〜35年 | 39万円／㎡ （129万円／坪） |
1,011物件／12.4％ |
| 36〜40年 | 33万円／㎡ （108万円／坪） |
1,212物件／14.8％ |
| 41〜45年 | 33万円／㎡ （110万円／坪） |
945物件／11.6％ |
| 46〜50年 | 28万円／㎡ （91万円／坪） |
428物件／5.2％ |
| 51年〜 | 27万円／㎡ （90万円／坪） |
445物件／5.4％ |
『ネクサス西新2丁目』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,212物件で、供給数（売出し物件数）の14.8％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ネクサス西新2丁目
よくある質問
売買価格相場9,400万円〜9,800万円、 賃貸賃料相場31.4万円〜35.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約78円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約65円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ネクサス西新2丁目（100㎡・6階）の売却をした場合は9,124万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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