アーバンステージ練馬

住所：
東京都練馬区豊玉中３丁目１６ー１１
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

7,580万円〜7,980万円

（75.80万円/㎡〜79.80万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

43.3万円〜 47.3万円

（4,300円/㎡〜4,700円/㎡）

6.99 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アーバンステージ練馬
物件概要

マンション名 アーバンステージ練馬
（アーバンステージ練馬）
住所 東京都練馬区豊玉中３丁目１６ー１１
ストリートビューで見る
最寄り駅 西武池袋・豊島線「練馬駅」徒歩9分
西武池袋・豊島線「桜台駅」徒歩16分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 木造
築年数 2017年10月
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 9戸

売買価格推移
過去と比べると？

アーバンステージ練馬の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • アーバンステージ練馬
  • 3年前と比較して+0万円（0%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 練馬区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+970万円（15.8%）
  • 1年前と比較して+140万円（2%）

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月04日】

    プレールドゥーク上石神井

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    ■専有面積／〜10㎡
    ■階数／2階

    【東京都練馬区】

    プレールドゥーク上石神井

    ■専有面積／〜10㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年04月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    赤字になるくらいなら早々に売却した方がいいですが、今の時期は不動産が余っているのでもう少し待った方がいいです。 また、一括査定サービスの利用をおすすめします。 3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきです。

    ■売却依頼会社／木下グループ
    ■売却理由／税金還付がなくなったため
    ■今後の住まい／住まいとは別の物件なので、変更はなし。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

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    3ヶ月

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    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2023年04月03日】

    練馬北町シティハウス

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都練馬区】

    練馬北町シティハウス

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションが売れない理由が必ずしも価格にあるわけではないが、1ヶ月、2ヶ月と経過してもなかなか反響がないという状況で、相場を理解せずに値下げをしてしまった。 改めて考えると、値下げの決断の前に相場や競合物件の価格を確認すればよかった。

    ■売却依頼会社／オークラヤ住宅
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,700万円 2,800万円 2,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    シティコープ光が丘

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【東京都練馬区】

    シティコープ光が丘

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    金額面で絶対に妥協しないことが大事です。

    ■売却依頼会社／福屋不動産販売
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／親戚の家に居候
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    4,000万円 3,500万円 0回

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    売却活動

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    ー 未成約 ー

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のアーバンステージ練馬の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アーバンステージ練馬販売価格履歴

  • 2018年1~3月

    販売価格：1億2,480万円（㎡単価74万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／170㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

アーバンステージ練馬の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

練馬区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,900万円 3,862万円
38万円⬆ 		3,604万円
296万円⬆
平均
㎡単価		 69万円/㎡ 69万円
0万円/㎡- 		67万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 222件 229件
-7件⬇ 		250件
-28件⬇
平均
築年数		 31年 30年
1年⬆ 		28年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,900万円（69万円/㎡）で
『新規登録件数』は222件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は38万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

豊玉中のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,666万円 4,414万円
252万円⬆		 3,167万円
1499万円⬆
平均
㎡単価		 74万円/㎡ 75万円
-1万円/㎡⬇		 73万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 3件
-2件⬇		 2件
-1件⬇
平均
築年数		 24年 24年
-年-		 25年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が4,666万円（74万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は252万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

練馬区と豊玉中のマンション流通量

  • 練馬区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 豊玉中では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

練馬区と豊玉中の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,550万円 3,407物件／38.9％
1LDK 2,690万円 1,087物件／12.4％
2LDK 3,780万円 1,894物件／21.6％
3LDK 4,990万円 2,161物件／24.7％
4LDK 5,980万円 202物件／2.3％

『アーバンステージ練馬』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,550万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,407物件で、 供給数（売出物件数）の38.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 108万円／㎡
（356万円／坪）		 201物件／1.9％
6〜10年 92万円／㎡
（305万円／坪）		 823物件／7.9％
11〜15年 87万円／㎡
（287万円／坪）		 976物件／9.3％
16〜20年 79万円／㎡
（262万円／坪）		 1,170物件／11.2％
21〜25年 77万円／㎡
（256万円／坪）		 972物件／9.3％
26〜30年 72万円／㎡
（239万円／坪）		 863物件／8.3％
31〜35年 57万円／㎡
（190万円／坪）		 1,088物件／10.4％
36〜40年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 1,060物件／10.1％
41〜45年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 738物件／7.1％
46〜50年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 1,040物件／10％
51年〜 49万円／㎡
（161万円／坪）		 1,517物件／14.5％

『アーバンステージ練馬』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,517物件で、供給数（売出し物件数）の14.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

アーバンステージ練馬
試算条件　100㎡・2階

推定売却価格：7,388万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

アーバンステージ練馬
よくある質問

売却価格相場7,580万円〜7,980万円、 賃貸賃料相場43.3万円〜47.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

アーバンステージ練馬と練馬区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+6.5万円（+8.7％）です。

アーバンステージ練馬（100㎡・2階）の売却をした場合は7,388万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アーバンステージ練馬の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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