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アーバンステージ練馬

住所：東京都練馬区豊玉中３丁目１６ー１１

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

7,580万円〜7,980万円

（75.80万円/㎡〜79.80万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均7,780万円

down-image

2.3%
DOWN

推定賃料価格相場

42.7万円〜 46.7万円

（4,300円/㎡〜4,700円/㎡）

表面利回り

6.89%

※3年前の賃料価格相場 平均45.7万円

項目 単価
（2025年10月事例参照）		 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

アーバンステージ練馬
試算条件　100㎡・2階

推定売却価格：7,388万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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7,580万円〜

75.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均7,780万円〜

アーバンステージ練馬

築8年

東京都練馬区豊玉中３丁目１６ー１１

築8年

東京都練馬区豊玉中３丁目１６ー１１

閲覧中

UpDown 0.9%
UP

2,650万円〜

106.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,720万円〜

アクサス練馬

築9年

東京都練馬区豊玉中３丁目１４ー８

築9年

東京都練馬区豊玉中３丁目１４ー８

閲覧中

UpDown 39.5%
UP

2,680万円〜

141.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,000万円〜

ルーデンス練馬

築6年

東京都練馬区豊玉中３丁目１７ー１２

築6年

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2,990万円〜

103.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

マキシヴ練馬

築7年

東京都練馬区豊玉中３丁目１－１４

築7年

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2,870万円〜

110.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,020万円〜

ガーラ練馬グランドステージ

築6年

東京都練馬区豊玉中３丁目２３ー１２

築6年

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東京都練馬区豊玉中３丁目１４ー８

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141.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
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東京都練馬区豊玉中３丁目１７ー１２

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103.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

マキシヴ練馬

築7年

東京都練馬区豊玉中３丁目１－１４

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110.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,020万円〜

ガーラ練馬グランドステージ

築6年

東京都練馬区豊玉中３丁目２３ー１２

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コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アーバンステージ練馬
物件概要

マンション名 アーバンステージ練馬
（アーバンステージ練馬）
住所 東京都練馬区豊玉中３丁目１６ー１１
ストリートビューで見る
最寄り駅

西武池袋・豊島線「桜台駅」徒歩16分

西武池袋・豊島線「練馬駅」徒歩9分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 木造
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2017年10月（築8年）
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 9戸
間取り 1R
専有面積 167.70㎡ 〜 167.70㎡
バルコニー面積 データ未取得

アーバンステージ練馬の
売買価格推移
過去と比べると？

アーバンステージ練馬の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • アーバンステージ練馬
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 練馬区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+1,750万円（29.6%）
  • 3年前と比較して+860万円（12.7%）
  • 1年前と比較して+430万円（5.9%）
  • 競合物件※100㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

アーバンステージ練馬の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

アーバンステージ練馬の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

アーバンステージ練馬の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

アーバンステージ練馬 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー +75円（+32%） +53円（+21%）
修繕
積立金		 ー ー +40円（+33%） +67円（+71%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    シティコープ光が丘

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【東京都練馬区】

    シティコープ光が丘

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    金額面で絶対に妥協しないことが大事です。

    ■売却依頼会社／福屋不動産販売
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／親戚の家に居候
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    4,000万円 3,500万円 0回

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

  • 【投稿日：2023年04月04日】

    プレールドゥーク上石神井

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    ■専有面積／〜10㎡
    ■階数／2階

    【東京都練馬区】

    プレールドゥーク上石神井

    ■専有面積／〜10㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年04月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    赤字になるくらいなら早々に売却した方がいいですが、今の時期は不動産が余っているのでもう少し待った方がいいです。 また、一括査定サービスの利用をおすすめします。 3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきです。

    ■売却依頼会社／木下グループ
    ■売却理由／税金還付がなくなったため
    ■今後の住まい／住まいとは別の物件なので、変更はなし。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2023年04月03日】

    練馬北町シティハウス

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都練馬区】

    練馬北町シティハウス

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションが売れない理由が必ずしも価格にあるわけではないが、1ヶ月、2ヶ月と経過してもなかなか反響がないという状況で、相場を理解せずに値下げをしてしまった。 改めて考えると、値下げの決断の前に相場や競合物件の価格を確認すればよかった。

    ■売却依頼会社／オークラヤ住宅
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,700万円 2,800万円 2,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

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アーバンステージ練馬の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のアーバンステージ練馬の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アーバンステージ練馬販売価格履歴

  • 2018年1~3月

    販売価格：1億2,480万円（㎡単価74万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／170㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

アーバンステージ練馬賃貸価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：6.0万円（㎡単価4,063円）

    中層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：6.0万円（㎡単価4,333円）

    中層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：6.0万円（㎡単価3,750円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

練馬区のマンションマーケット
（売買）データ

2025/09 2025/08 2024/10
平均
価格 		4,246万円 4,160万円
86万円⬆ 		4,056万円
190万円⬆
平均
㎡単価		 75万円/㎡ 75万円
0万円/㎡-
72万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 214件 209件
5件⬆
149件
65件⬆
平均
築年数 		32年 32年
-年-
31年
1年⬆

2025/09には、平均売買価格が4,246万円（75万円/㎡）で
『新規登録件数』は214件、『平均建築年』は築32年です。
2025/08と比較して『平均価格』は86万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

練馬区と豊玉中のマンション流通量

  • 練馬区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 豊玉中では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

練馬区と豊玉中の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,490万円 3,392物件／43％
1LDK 2,950万円 966物件／12.2％
2LDK 3,980万円 1,548物件／19.6％
3LDK 5,480万円 1,838物件／23.3％
4LDK 6,690万円 153物件／1.9％

『アーバンステージ練馬』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,490万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,392物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 112万円／㎡
（370万円／坪）		 211物件／2.2％
6〜10年 100万円／㎡
（329万円／坪）		 853物件／8.8％
11〜15年 93万円／㎡
（308万円／坪）		 694物件／7.2％
16〜20年 86万円／㎡
（284万円／坪）		 1,086物件／11.2％
21〜25年 82万円／㎡
（272万円／坪）		 914物件／9.4％
26〜30年 78万円／㎡
（256万円／坪）		 757物件／7.8％
31〜35年 61万円／㎡
（203万円／坪）		 1,006物件／10.4％
36〜40年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 1,100物件／11.4％
41〜45年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 802物件／8.3％
46〜50年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 661物件／6.8％
51年〜 50万円／㎡
（165万円／坪）		 1,593物件／16.5％

『アーバンステージ練馬』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,593物件で、供給数（売出し物件数）の16.5％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

アーバンステージ練馬
よくある質問

売買価格相場7,580万円〜7,980万円、 賃貸賃料相場42.7万円〜46.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

アーバンステージ練馬は3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

アーバンステージ練馬（100㎡・2階）の売却をした場合は7,388万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アーバンステージ練馬の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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