泉北鴨谷台第1次住宅18号棟

住所：
大阪府堺市南区鴨谷台３丁２－１８
最終更新日：
2024/05/13

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

400万円〜500万円

（8.00万円/㎡〜10.00万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

4.8万円〜 5.2万円

（1,000円/㎡〜1,000円/㎡）

13.33 %

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泉北鴨谷台第1次住宅18号棟は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

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泉北鴨谷台第1次住宅18号棟の
推定売却価格相場について

泉北鴨谷台第1次住宅18号棟は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

泉北鴨谷台第1次住宅18号棟
物件概要

マンション名 泉北鴨谷台第1次住宅18号棟
（泉北鴨谷台第１次住宅１８号棟）
住所 大阪府堺市南区鴨谷台３丁２－１８
ストリートビューで見る
最寄り駅 泉北高速鉄道「光明池駅」徒歩8分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1970年10月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 40戸

売買価格推移
過去と比べると？

泉北鴨谷台第1次住宅18号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 泉北鴨谷台第1次住宅18号棟
  • 3年前と比較して-10万円（-1.6%）
  • 1年前と比較して-25万円（-5.1%）
  • 堺市南区平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+240万円（24.6%）
  • 1年前と比較して+55万円（4.9%）

泉北鴨谷台第1次住宅18号棟は3年前と比較して-10万円（-1.6%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ラシュレエグゼ天王寺

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／10階

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ラシュレエグゼ天王寺

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。

    ■売却依頼会社／ドゥープラス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,500万円 1,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    3ヶ月

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    成約時期／
    2021年7月

  • 【投稿日：2023年04月13日】

    緑橋パインリッチ

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市城東区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／3階

    【大阪府大阪市城東区】

    緑橋パインリッチ

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社との契約には色んな種類があるかと思いますが、ご自身が納得できる契約内容を提示する不動産会社を選んだ方がいいです。

    ■売却依頼会社／六甲不動産
    ■売却理由／購入したはいいが、環境が合わず売却に至りました。
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,200万円 950万円 1,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年1月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

  • 【投稿日：2023年07月03日】

    ファミール堺パート2

    夫婦イラスト

    【大阪府堺市堺区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／10階

    【大阪府堺市堺区】

    ファミール堺パート2

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初は大手に依頼をしていたがほったらかし感がすごかったです。今の時代インターネットを見る方がほとんどなのは承知していますが中には新聞の広告を見る方もいらっしゃると思います。大手はそういうの一切してくれず、現状の報告などもなかったです。今、どうなっているのか報告がなかったので不安でした。

    ■売却依頼会社／マイン不動産
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／実家を建て替えたので引っ越すことにした
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,500万円 2,480万円 1,700万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

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    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の泉北鴨谷台第1次住宅18号棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

泉北鴨谷台第1次住宅18号棟販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

泉北鴨谷台第1次住宅18号棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

堺市南区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,001万円 1,950万円
51万円⬆ 		1,967万円
33万円⬆
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 25万円
-1万円/㎡⬇ 		25万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 22件 27件
-5件⬇ 		17件
5件⬆
平均
築年数		 34年 34年
-年- 		33年
1年⬆

2024/05には、平均売買価格が2,001万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は51万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

鴨谷台のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,951万円 2,760万円
191万円⬆		 2,719万円
232万円⬆
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 30万円
1万円/㎡⬆		 29万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 1件
3件⬆		 1件
3件⬆
平均
築年数		 29年 30年
-1年⬇		 27年
2年⬆

2024/05には、平均売買価格が2,951万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は191万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

堺市南区と鴨谷台のマンション流通量

  • 堺市南区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 鴨谷台では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

堺市南区と鴨谷台の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 3,980万円 4物件／0.2％
1LDK 1,980万円 28物件／1.7％
2LDK 1,150万円 192物件／11.8％
3LDK 1,250万円 1,111物件／68.3％
4LDK 2,180万円 292物件／17.9％

『泉北鴨谷台第1次住宅18号棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,250万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,111物件で、 供給数（売出物件数）の68.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 48万円／㎡
（160万円／坪）		 29物件／1.6％
6〜10年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 107物件／5.9％
11〜15年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 47物件／2.6％
16〜20年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 74物件／4.1％
21〜25年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 426物件／23.3％
26〜30年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 286物件／15.7％
31〜35年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 122物件／6.7％
36〜40年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 147物件／8.1％
41〜45年 11万円／㎡
（37万円／坪）		 381物件／20.9％
46〜50年 11万円／㎡
（37万円／坪）		 134物件／7.3％
51年〜 9万円／㎡
（30万円／坪）		 73物件／4％

『泉北鴨谷台第1次住宅18号棟』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は426物件で、供給数（売出し物件数）の23.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

泉北鴨谷台第1次住宅18号棟
試算条件　50㎡・3階

推定売却価格：429万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

泉北鴨谷台第1次住宅18号棟
よくある質問

売却価格相場400万円〜500万円、 賃貸賃料相場4.8万円〜5.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

泉北鴨谷台第1次住宅18号棟と堺市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-14.8万円（-171.4％）です。

泉北鴨谷台第1次住宅18号棟（50㎡・3階）の売却をした場合は429万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

泉北鴨谷台第1次住宅18号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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