プレミスト針中野駅前
- 住所:
- 大阪府大阪市東住吉区駒川5丁目23-13
- 最終更新日:
- 2024/05/22
推定売却価格相場
1,960万円〜2,160万円
(39.20万円/㎡〜43.20万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
11.0万円〜 13.0万円
(2,200円/㎡〜2,600円/㎡)
6.99 %
プレミスト針中野駅前は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
プレミスト針中野駅前の
推定売却価格相場について
プレミスト針中野駅前は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
プレミスト針中野駅前
物件概要
マンション名 | プレミスト針中野駅前 (PREMIST針中野駅前) |
住所 |
大阪府大阪市東住吉区駒川5丁目23-13 ストリートビューで見る |
管理会社 | 大和ライフネクスト |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 商業地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2022年3月 |
階数 | 15階 |
総戸数(棟総戸数) | 229戸 |
旧分譲主 | 大和ハウス工業 |
施工会社 | 長谷工コーポレーション |
売買価格推移
過去と比べると?
プレミスト針中野駅前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- プレミスト針中野駅前
- ー
- 1年前と比較して+25万円(1.2%)
- 大阪市東住吉区平均※50㎡で算出
- 3年前と比較して+355万円(20.9%)
- 1年前と比較して+25万円(1.2%)
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2022年07月14日】
■売却依頼会社/福屋不動産販売
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/変わらず購入価格 売出価格 成約価格 300万円 420万円 380万円 価格改定2回
売却開始時期/
2014年7月7ヶ月
成約時期/
2015年1月 -
【投稿日:2023年04月12日】
ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘
【大阪府八尾市】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/2階【大阪府八尾市】
ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/2階
【投稿日:2023年04月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンションより戸建てがいいと思う。同じマンションの別フロアに購入希望の方がいた為、売却自体はすぐに決まった。4社くらい不動産会社にあたった。しつこい不動産会社がいて対応が大変だった。人気の物件だったので社長まできた不動産会社もあった。
■売却依頼会社/十曽ホーム
■売却理由/転勤
■今後の住まい/賃貸アパート購入価格 売出価格 成約価格 2,900万円 2,880万円 2,680万円 価格改定1回
売却開始時期/
2021年10月2ヶ月
成約時期/
2021年11月 -
【投稿日:2022年07月14日】
シャルマンコーポ水無瀬
【大阪府三島郡島本町】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/3階【大阪府三島郡島本町】
シャルマンコーポ水無瀬
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/3階
【投稿日:2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
私の場合は売却物件が駅近ですが築古でしたので、それを前提として記させていただきます。 各々の事情によりますが、焦らないことが大切と思います。急いでしまうとやはり疲れますし、安易な値下げにも繋がってしまいます。 その為に信頼できる担当者を見つけるツールとして一括査定はとても良いと思います。私は5社にお願いしたのでお断りするのも大変でしたし心苦しいものがありましたが、おかげでとても良い担当者に出会えました。 大変だったことはたくさんありますが、この2点を抑えればそこまで負担となることはないのかなと思います。
■売却依頼会社/東急リバブル
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 1,700万円 1,850万円 1,800万円 価格改定0回
売却開始時期/
2021年2月15ヶ月
成約時期/
2022年4月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のプレミスト針中野駅前の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
プレミスト針中野駅前販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格:4,980万円(㎡単価77万円)
中層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格:4,580万円(㎡単価60万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格:3,980万円(㎡単価64万円)
上層階 /南向き /2LDK /60㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /3LDK /80㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /3LDK /65㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /3SLDK /80㎡
-
2021年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /3SLDK /80㎡
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- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
プレミスト針中野駅前の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市東住吉区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,472万円 |
2,428万円 43万円⬆ |
2,476万円 -5万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
40万円/㎡ |
40万円 0万円/㎡- |
41万円 0万円/㎡- |
新規 登録数 |
14件 |
21件 -7件⬇ |
22件 -8件⬇ |
平均 築年数 |
30年 |
30年 -年- |
27年 3年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が2,472万円(40万円/㎡)で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は43万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
駒川のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,595万円 | 2,649万円 -54万円⬇ |
2,350万円 245万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
45万円/㎡ | 46万円 0万円/㎡- |
45万円 0万円/㎡- |
新規 登録数 |
1件 | 0件 1件⬆ |
0件 1件⬆ |
平均 築年数 |
27年 | 27年 -年- |
37年 -10年⬇ |
2024/05には、平均売買価格が2,595万円(45万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は54万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
大阪市東住吉区と駒川のマンション流通量
-
大阪市東住吉区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
駒川では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市東住吉区と駒川の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 550万円 | 237物件/7.2% |
1LDK | 1,450万円 | 134物件/4.1% |
2LDK | 1,990万円 | 753物件/22.8% |
3LDK | 2,598万円 | 1,937物件/58.8% |
4LDK | 3,100万円 | 235物件/7.1% |
『プレミスト針中野駅前』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,598万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,937物件で、 供給数(売出物件数)の58.8%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 60万円/㎡ (198万円/坪) |
179物件/4.6% |
6〜10年 | 55万円/㎡ (183万円/坪) |
252物件/6.5% |
11〜15年 | 49万円/㎡ (162万円/坪) |
215物件/5.6% |
16〜20年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
447物件/11.6% |
21〜25年 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
396物件/10.2% |
26〜30年 | 37万円/㎡ (124万円/坪) |
563物件/14.5% |
31〜35年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
341物件/8.8% |
36〜40年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
463物件/12% |
41〜45年 | 30万円/㎡ (98万円/坪) |
220物件/5.7% |
46〜50年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
202物件/5.2% |
51年〜 | 21万円/㎡ (70万円/坪) |
592物件/15.3% |
『プレミスト針中野駅前』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は592物件で、供給数(売出し物件数)の15.3%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
プレミスト針中野駅前
試算条件 50㎡・8階
推定売却価格:1,955万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
プレミスト針中野駅前
よくある質問
売却価格相場1,960万円〜2,160万円、 賃貸賃料相場11万円〜13万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
プレミスト針中野駅前と大阪市東住吉区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0万円(+0%)です。
プレミスト針中野駅前(50㎡・8階)の売却をした場合は1,955万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
プレミスト針中野駅前の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
デリード田辺駅前
【大阪府大阪市東住吉区】
■専有面積/11〜20㎡
■階数/4階
【大阪府大阪市東住吉区】
デリード田辺駅前
■専有面積/11〜20㎡ ■階数/4階
【投稿日:2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
初めの売り出し価格設定は非常に大事です。