キャンバス南大沢

住所：
東京都八王子市鑓水２丁目９５－１
最終更新日：
2024/05/11

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,840万円〜2,040万円

（36.80万円/㎡〜40.80万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

10.3万円〜 12.3万円

（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）

6.99 %

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キャンバス南大沢は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

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キャンバス南大沢の
推定売却価格相場について

キャンバス南大沢は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

キャンバス南大沢
物件概要

マンション名 キャンバス南大沢
（CANVAS南大沢）
住所 東京都八王子市鑓水２丁目９５－１
ストリートビューで見る
管理会社 伏見管理サービス
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2022年10月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 181戸
旧分譲主 ファーストコーポレーション
施工会社 ファーストコーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

キャンバス南大沢の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • キャンバス南大沢
  • ー
  • 1年前と比較して+90万円（4.9%）
  • 八王子市平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+340万円（21.1%）
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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年06月12日】

    パークフィーネ南大沢

    夫婦イラスト

    【東京都八王子市】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／6階

    【東京都八王子市】

    パークフィーネ南大沢

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年06月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買うときに売る可能性も考え、資産価値のあるマンションを買うのが良いです。

    ■売却依頼会社／藤和ハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,300万円 3,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年4月

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    アンビシャス京王堀之内

    夫婦イラスト

    【東京都八王子市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【東京都八王子市】

    アンビシャス京王堀之内

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,400万円 2,490万円 2,340万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ベレッサ文京千石

    夫婦イラスト

    【東京都文京区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／3階

    【東京都文京区】

    ベレッサ文京千石

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一つの不動産だけではなく、一括査定でいろんな不動産から話を聞いた方がいい。 個人的には大手の不動産会社に任せるのはこわい

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,200万円 6,180万円 6,050万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のキャンバス南大沢の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

キャンバス南大沢販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,850万円（㎡単価46万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,980万円（㎡単価48万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,780万円（㎡単価53万円）

    下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／- ／90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

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マーケット情報
どんな市場なの？

キャンバス南大沢の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

八王子市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,614万円 2,642万円
-28万円⬇ 		2,598万円
17万円⬆
平均
㎡単価		 40万円/㎡ 39万円
0万円/㎡- 		38万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 128件 118件
10件⬆ 		135件
-7件⬇
平均
築年数		 28年 28年
-年- 		29年
-1年⬇

2024/05には、平均売買価格が2,614万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は128件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は28万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

鑓水のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 4,070万円 4,068万円
2万円⬆		 3,857万円
213万円⬆
平均
㎡単価		 40万円/㎡ 40万円
0万円/㎡-		 39万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 2件 2件
-件-		 2件
-件-
平均
築年数		 21年 21年
-年-		 20年
1年⬆

2024/05には、平均売買価格が4,070万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

八王子市と鑓水のマンション流通量

  • 八王子市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 鑓水では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

八王子市と鑓水の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 400万円 114物件／7.9％
1LDK 2,490万円 13物件／0.9％
2LDK 2,480万円 240物件／16.6％
3LDK 2,900万円 801物件／55.3％
4LDK 3,280万円 281物件／19.4％

『キャンバス南大沢』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは801物件で、 供給数（売出物件数）の55.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 59万円／㎡
（195万円／坪）		 29物件／1.7％
6〜10年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 62物件／3.7％
11〜15年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 147物件／8.9％
16〜20年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 158物件／9.5％
21〜25年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 407物件／24.5％
26〜30年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 500物件／30.2％
31〜35年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 136物件／8.2％
36〜40年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 188物件／11.3％
41〜45年 18万円／㎡
（61万円／坪）		 21物件／1.3％
46〜50年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 10物件／0.6％

『キャンバス南大沢』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は500物件で、供給数（売出し物件数）の30.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

キャンバス南大沢
試算条件　50㎡・5階

推定売却価格：1,845万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

キャンバス南大沢
よくある質問

売却価格相場1,840万円〜2,040万円、 賃貸賃料相場10.3万円〜12.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

キャンバス南大沢と八王子市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0万円（-0％）です。

キャンバス南大沢（50㎡・5階）の売却をした場合は1,845万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

キャンバス南大沢の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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