ベルフール志木本町

住所：
埼玉県志木市本町６丁目１５－６
最終更新日：
2024/05/07

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,960万円〜2,160万円

（39.20万円/㎡〜43.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

10.2万円〜 12.2万円

（2,000円/㎡〜2,400円/㎡）

6.52 %

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ベルフール志木本町は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

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ベルフール志木本町の
推定売却価格相場について

ベルフール志木本町は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ベルフール志木本町
物件概要

マンション名 ベルフール志木本町
（BELFLEURS志木本町）
住所 埼玉県志木市本町６丁目１５－６
ストリートビューで見る
管理会社 ソルフィエスタ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2022年9月
階数 3階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 40戸
旧分譲主 エムズイースト レジデンス
施工会社 田中建設

売買価格推移
過去と比べると？

ベルフール志木本町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ベルフール志木本町
  • ー
  • 1年前と比較して-30万円（-1.3%）
  • 志木市平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+340万円（19.9%）
  • 1年前と比較して-30万円（-1.3%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月28日】

    リバージュシティ

    夫婦イラスト

    【埼玉県戸田市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／13階

    【埼玉県戸田市】

    リバージュシティ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／13階

    【投稿日：2022年08月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却価格の設定次第で、いつ売れるかが変わるが、売り急がず、損の内容適正な、売却価格の設定が大事だと感じた

    ■売却依頼会社／ポラス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,880万円 2,580万円 2,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2009年6月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2009年8月

  • 【投稿日：2023年05月11日】

    ベルドゥムール越谷湯元温泉

    夫婦イラスト

    【埼玉県越谷市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【埼玉県越谷市】

    ベルドゥムール越谷湯元温泉

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年05月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却金額の相場感がまったく分からなくて開始価格を決めるのにかなり悩んだ。 周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。

    ■売却依頼会社／埼玉住宅公庫、大京穴吹不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸にしていたので変更なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,300万円 1,100万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2024年02月05日】

    ウィズ川口新井町公園

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県川口市】

    ウィズ川口新井町公園

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    きれいに使っておいた方がいいです。 もともとは売却予定はなかったが、暇つぶしに査定してみたら以外といい値段が付いたので売却しました。 定期的に金額を確認しておいた方がいいのではと思います。

    ■売却依頼会社／トヨタホーム
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,300万円 2,100万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年5月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のベルフール志木本町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ベルフール志木本町販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,580万円（㎡単価97万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,600万円（㎡単価83万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,180万円（㎡単価73万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

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マーケット情報
どんな市場なの？

ベルフール志木本町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

志木市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,666万円 2,691万円
-25万円⬇ 		3,196万円
-529万円⬇
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 39万円
0万円/㎡- 		45万円
-6万円/㎡⬇
新規
登録数		 16件 30件
-14件⬇ 		18件
-2件⬇
平均
築年数		 34年 33年
1年⬆ 		31年
3年⬆

2024/05には、平均売買価格が2,666万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

本町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,181万円 3,114万円
67万円⬆		 4,237万円
-1055万円⬇
平均
㎡単価		 45万円/㎡ 44万円
1万円/㎡⬆		 61万円
-16万円/㎡⬇
新規
登録数		 4件 8件
-4件⬇		 4件
-件-
平均
築年数		 34年 33年
1年⬆		 26年
8年⬆

2024/05には、平均売買価格が3,181万円（45万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は67万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

志木市と本町のマンション流通量

  • 志木市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 本町では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

志木市と本町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 450万円 45物件／1.4％
1LDK 2,290万円 56物件／1.7％
2LDK 2,280万円 591物件／17.8％
3LDK 2,680万円 2,281物件／68.5％
4LDK 2,680万円 355物件／10.7％

『ベルフール志木本町』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,281物件で、 供給数（売出物件数）の68.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 75万円／㎡
（248万円／坪）		 31物件／0.8％
6〜10年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 264物件／6.9％
11〜15年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 236物件／6.1％
16〜20年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 436物件／11.3％
21〜25年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 297物件／7.7％
26〜30年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 635物件／16.5％
31〜35年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 232物件／6％
36〜40年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 513物件／13.3％
41〜45年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 808物件／21％
46〜50年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 217物件／5.6％
51年〜 16万円／㎡
（54万円／坪）		 180物件／4.7％

『ベルフール志木本町』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は808物件で、供給数（売出し物件数）の21％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ベルフール志木本町
試算条件　50㎡・2階

推定売却価格：1,954万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ベルフール志木本町
よくある質問

売却価格相場1,960万円〜2,160万円、 賃貸賃料相場10.2万円〜12.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ベルフール志木本町と志木市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0万円（-0％）です。

ベルフール志木本町（50㎡・2階）の売却をした場合は1,954万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ベルフール志木本町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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