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トップ二子玉川第2

住所：東京都世田谷区玉川１丁目３－２１

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

3年前比
+11.5%

推定売買価格相場

3,620万円〜3,920万円

（72.40万円/㎡〜78.40万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均3,380万円

down-image

3年前比
-6.5%

推定賃料価格相場

17.3万円〜 20.3万円

（3,500円/㎡〜4,100円/㎡）

表面利回り

5.98%

※3年前の賃料価格相場 平均20.0万円

項目 単価
（2025年10月事例参照）		 備考
修繕積立金

約359円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約174円/㎡

 管理費の
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売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

トップ二子玉川第2
試算条件　50㎡・2階

推定売却価格：3,585万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 11.5%
UP

3,620万円〜

72.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,380万円〜

トップ二子玉川第2

築41年

東京都世田谷区玉川１丁目３－２１

築41年

東京都世田谷区玉川１丁目３－２１

閲覧中

3,160万円〜

45.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,310万円〜

アネックス小柳

築45年

東京都世田谷区玉川１丁目３－１９

築45年

東京都世田谷区玉川１丁目３－１９

閲覧中

UpDown 25.3%
UP

3,310万円〜

89.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,770万円〜

アサカシオン玉川

築46年

東京都世田谷区玉川１丁目１８－６

築46年

東京都世田谷区玉川１丁目１８－６

閲覧中

UpDown 8.6%
DOWN

4,020万円〜

63.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,530万円〜

ピアコート上野毛

築43年

東京都世田谷区上野毛３丁目２６－７

築43年

東京都世田谷区上野毛３丁目２６－７

閲覧中

UpDown 2.9%
DOWN

9,260万円〜

106.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均9,730万円〜

コートハウス玉川4号棟

築46年

東京都世田谷区玉川２丁目１９－４

築46年

東京都世田谷区玉川２丁目１９－４

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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築41年

東京都世田谷区玉川１丁目３－２１

築41年

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45.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,310万円〜

アネックス小柳

築45年

東京都世田谷区玉川１丁目３－１９

築45年

東京都世田谷区玉川１丁目３－１９

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3,310万円〜

89.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,770万円〜

アサカシオン玉川

築46年

東京都世田谷区玉川１丁目１８－６

築46年

東京都世田谷区玉川１丁目１８－６

閲覧中

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DOWN

4,020万円〜

63.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,530万円〜

ピアコート上野毛

築43年

東京都世田谷区上野毛３丁目２６－７

築43年

東京都世田谷区上野毛３丁目２６－７

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9,260万円〜

106.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均9,730万円〜

コートハウス玉川4号棟

築46年

東京都世田谷区玉川２丁目１９－４

築46年

東京都世田谷区玉川２丁目１９－４

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

PR近隣マンションの売出し物件

＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

トップ二子玉川第2
物件概要

マンション名 トップ二子玉川第2
（TOP二子玉川第２）
住所 東京都世田谷区玉川１丁目３－２１
ストリートビューで見る
最寄り駅

東急田園都市線「二子玉川駅」徒歩5分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約359円/㎡  (2025年10月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約174円/㎡  (2025年10月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 1984年1月（築41年）
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 43戸
旧分譲主 杉山商事
施工会社 神島建設
間取り 1R
専有面積 14.16㎡ 〜 14.66㎡
バルコニー面積 2.50㎡ 〜 2.55㎡

トップ二子玉川第2の
売買価格推移
過去と比べると？

トップ二子玉川第2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • トップ二子玉川第2
  • ー
  • ー
  • 3年前と比較して+390万円（11.5%）
  • 1年前と比較して+130万円（3.6%）
  • 世田谷区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+1,520万円（39.9%）
  • 3年前と比較して+915万円（20.7%）
  • 1年前と比較して+465万円（9.5%）
  • 競合物件※50㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

トップ二子玉川第2の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

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    高い金額で売却！
  • 不動産（マンション）売却
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高く売却できる3つの理由

トップ二子玉川第2の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

トップ二子玉川第2の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

トップ二子玉川第2 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー +126円（+126%） +16円（+5%） -113円（-26%）
修繕
積立金		 ー ±0円（±0%） +64円（+30%） -32円（-10%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月01日】

    マスタービューレジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／10階

    【東京都世田谷区】

    マスタービューレジデンス

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年09月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リーマンショックの時に売却しようとしたマンションは全く買い手がつかずどうしようかと焦った経験があったが今回はすぐに決まって驚いた。リフォーム等もせず、不要な家具まで処分してもらった。購入希望の方が何人もいて価格の改定もなく即決だったが引っ越し先が決まっていなかったので半年ほど待ってもらった。もっと時間をかけたらもう少し価格があがったかもしれない。

    ■売却依頼会社／三井リハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    12,000万円 20,000万円 20,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    秀和奥沢レジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／5階

    【東京都世田谷区】

    秀和奥沢レジデンス

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    営業マンのセンス

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／持家有り
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,560万円 2,430万円 1,900万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    24ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年5月

  • 【投稿日：2023年06月08日】

    ルーブル千歳烏山

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【東京都世田谷区】

    ルーブル千歳烏山

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年06月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社の担当者には2回しかお会いしていないですが、電話やメールでやり取りをしていました。ほとんどの手続き等は不動産会社の方でしてもらっていたので、特に大変だと思いませんでしたが、対応については満足しております。 これからの売却については今は価格が上がってきて売却しやすいと思います。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいないため、戸建ての住まいから変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,100万円 2,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年10月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年4月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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トップ二子玉川第2の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のトップ二子玉川第2の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

トップ二子玉川第2販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：1,030万円（㎡単価66万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：1,480万円（㎡単価96万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：980万円（㎡単価67万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年4~6月

    販売価格：780万円（㎡単価50万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：850万円（㎡単価56万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,000万円（㎡単価63万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価63万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：960万円（㎡単価63万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：1,250万円（㎡単価78万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：2,230万円（㎡単価75万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：600万円（㎡単価31万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／20㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／20㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2Ｋ ／30㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＤＫ ／20㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＤＫ ／20㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／20㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｒ ／15㎡

トップ二子玉川第2賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

＼売るか貸すか迷っているあなたも／

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  • loupe_icon一括査定スタート！

detail_cta_illust

  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

世田谷区のマンションマーケット
（売買）データ

2025/09 2025/08 2024/10
平均
価格 		7,171万円 6,975万円
197万円⬆ 		6,350万円
821万円⬆
平均
㎡単価		 113万円/㎡ 111万円
2万円/㎡⬆
99万円
14万円/㎡⬆
新規
登録数		 370件 318件
52件⬆
353件
17件⬆
平均
築年数 		33年 33年
-年-
33年
-年-

2025/09には、平均売買価格が7,171万円（113万円/㎡）で
『新規登録件数』は370件、『平均建築年』は築33年です。
2025/08と比較して『平均価格』は197万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

世田谷区と玉川のマンション流通量

  • 世田谷区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 玉川では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

世田谷区と玉川の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,690万円 969物件／16％
1LDK 3,880万円 640物件／10.6％
2LDK 5,280万円 1,581物件／26.1％
3LDK 5,799万円 2,647物件／43.7％
4LDK 6,200万円 217物件／3.6％

『トップ二子玉川第2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,799万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,647物件で、 供給数（売出物件数）の43.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 137万円／㎡
（454万円／坪）		 162物件／2.3％
6〜10年 113万円／㎡
（372万円／坪）		 658物件／9.5％
11〜15年 97万円／㎡
（319万円／坪）		 572物件／8.3％
16〜20年 89万円／㎡
（294万円／坪）		 987物件／14.2％
21〜25年 89万円／㎡
（293万円／坪）		 1,023物件／14.8％
26〜30年 84万円／㎡
（277万円／坪）		 841物件／12.1％
31〜35年 70万円／㎡
（230万円／坪）		 406物件／5.9％
36〜40年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 431物件／6.2％
41〜45年 80万円／㎡
（265万円／坪）		 805物件／11.6％
46〜50年 69万円／㎡
（227万円／坪）		 563物件／8.1％
51年〜 62万円／㎡
（204万円／坪）		 481物件／6.9％

『トップ二子玉川第2』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,023物件で、供給数（売出し物件数）の14.8％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！

一括査定サイト4冠達成

  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。

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不動産会社を選択することが重要です！

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

トップ二子玉川第2
よくある質問

売買価格相場3,620万円〜3,920万円、 賃貸賃料相場17.3万円〜20.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約226円/㎡です(2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約126円/㎡です(2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

トップ二子玉川第2は3年前と比較して+390万円（11.5%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

トップ二子玉川第2（50㎡・2階）の売却をした場合は3,585万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

トップ二子玉川第2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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