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プラネスーペリア新深江Station Residence

Q: プラネスーペリア新深江Station Residenceの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,790万円～5,090万円、賃貸賃料相場18.6万円～22.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：大阪府大阪市東成区神路４丁目１－２５

築3年
最終更新日：2026/05/01
販売価格事例

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+6.9%

推定売買価格相場

4,790万円〜5,090万円

（79.80万円/㎡〜84.80万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均4,620万円

3年前比
+7.3%

推定賃料価格相場

18.6万円〜 22.6万円

（3,100円/㎡〜3,766円/㎡）

表面利回り

5.00%

※3年前の賃料価格相場平均19.2万円

プラネスーペリア新深江Station Residenceは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

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売買の検討には価格推移の
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買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格事例（0）

OUTLINE

プラネスーペリア新深江Station Residence
物件概要

マンション名	プラネスーペリア新深江Station Residence （PLANE SUPERIOR新深江Station Residence）
住所	大阪府大阪市東成区神路４丁目１－２５ストリートビューで見る
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域準工業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	2023年2月（築3年）
階数	11階
総戸数(棟総戸数)	75戸
旧分譲主	大林新星和不動産
施工会社	森組
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

プラネスーペリア新深江Station Residenceの
売買価格推移
過去と比べると？

プラネスーペリア新深江Station Residenceの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

プラネスーペリア新深江Station Residence
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大阪市東成区平均
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競合物件※60㎡で算出
3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

プラネスーペリア新深江Station Residenceの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

プラネスーペリア新深江Station Residenceの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

プラネスーペリア新深江Station Residenceの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	プラネスーペリア新深江Station Residence		競合物件
比較時期	3年前比	1年前比	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー	ー	ー
修繕積立金	ー	ー	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

6.9% UP 4,790万円〜 79.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,620万円〜プラネスーペリア新深江Station Residence 築3年大阪府大阪市東成区神路４丁目１－２５築3年大阪府大阪市東成区神路４丁目１－２５	1.5% DOWN 1,910万円〜 63.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,040万円〜スター・レジデンス新深江築7年大阪府大阪市東成区神路４丁目３－１０築7年大阪府大阪市東成区神路４丁目３－１０	4.5% UP 1,650万円〜 75.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,670万円〜アドバンス大阪イースト築4年大阪府大阪市東成区神路４丁目７－１５築4年大阪府大阪市東成区神路４丁目７－１５	5.0% UP 3,970万円〜 79.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,930万円〜セオリー大阪EAST DOOR 築0年大阪府大阪市東成区大今里南５丁目13-23 築0年大阪府大阪市東成区大今里南５丁目13-23	5.4% DOWN 1,740万円〜 72.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,940万円〜アドバンス大阪フェリシア築6年大阪府大阪市東成区大今里南２丁目１－８築6年大阪府大阪市東成区大今里南２丁目１－８

6.9%
UP

4,790万円〜

79.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,620万円〜

プラネスーペリア新深江Station Residence

築3年

大阪府大阪市東成区神路４丁目１－２５

築3年

大阪府大阪市東成区神路４丁目１－２５

1.5%
DOWN

1,910万円〜

63.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,040万円〜

スター・レジデンス新深江

築7年

大阪府大阪市東成区神路４丁目３－１０

築7年

大阪府大阪市東成区神路４丁目３－１０

4.5%
UP

1,650万円〜

75.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,670万円〜

アドバンス大阪イースト

築4年

大阪府大阪市東成区神路４丁目７－１５

築4年

大阪府大阪市東成区神路４丁目７－１５

5.0%
UP

3,970万円〜

79.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,930万円〜

セオリー大阪EAST DOOR

築0年

大阪府大阪市東成区大今里南５丁目13-23

築0年

大阪府大阪市東成区大今里南５丁目13-23

5.4%
DOWN

1,740万円〜

72.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,940万円〜

アドバンス大阪フェリシア

築6年

大阪府大阪市東成区大今里南２丁目１－８

築6年

大阪府大阪市東成区大今里南２丁目１－８

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【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

プラネスーペリア新深江Station Residence
試算条件　60㎡・6階

推定売却価格：4692万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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購入
エリア大阪府大阪市東成区投稿日 2025/05/09

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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年09月24日】

ジャルダン東淀川

夫婦イラスト

【大阪府大阪市東成区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階

【大阪府大阪市東成区】

ジャルダン東淀川

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

安全をみて価格の安い中古マンションを買いましたが、売却するときには結構な期間がかかりました。家計的にはリスクは低かったですが、もう少し新しいマンションのほうがいろいろな面で良かったと思いました。

■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／賃貸に出していたマンションを、借り主と揉めたことに疲れて売却
■今後の住まい／都内のマンション

購入価格	売出価格	成約価格
1,280万円	1,480万円	1,440万円

価格改定1回

売却開始時期／
2016年8月

8ヶ月

成約時期／
2017年3月

【投稿日：2023年07月03日】

ファミール堺パート2

夫婦イラスト

【大阪府大阪市東成区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／10階

【大阪府大阪市東成区】

ファミール堺パート2

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

【投稿日：2023年07月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

最初は大手に依頼をしていたがほったらかし感がすごかったです。今の時代インターネットを見る方がほとんどなのは承知していますが中には新聞の広告を見る方もいらっしゃると思います。大手はそういうの一切してくれず、現状の報告などもなかったです。今、どうなっているのか報告がなかったので不安でした。

■売却依頼会社／マイン不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／実家を建て替えたので引っ越すことにした

購入価格	売出価格	成約価格
1,500万円	2,480万円	1,700万円

価格改定4回

売却開始時期／
2021年8月

8ヶ月

成約時期／
2022年3月

【投稿日：2023年06月01日】

アップルタワー大阪谷町

夫婦イラスト

【大阪府大阪市東成区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／14階

【大阪府大阪市東成区】

アップルタワー大阪谷町

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／14階

【投稿日：2023年06月01日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
000万円	5,600万円	4,600万円

価格改定3回

売却開始時期／
2022年1月

17ヶ月

成約時期／
2023年5月

一部会員限定サービス

プラネスーペリア新深江Station Residenceの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のプラネスーペリア新深江Station Residenceの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

プラネスーペリア新深江Station Residence販売価格事例

販売事例がありません

競合マンション販売価格事例

販売事例がありません

プラネスーペリア新深江Station Residence賃貸価格事例

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格事例

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月・8月で7件（14.3％）、
二番目に多かったのは7月・9月で6件（12.2％）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

神路のマンションマーケット
（売買）データ

	2026/03	2026/02	2025/03
平均価格	4,259万円	4,226万円 33万円⬆	3,667万円 592万円⬆
平均㎡単価	61万円/㎡	60万円 1万円/㎡⬆	52万円 9万円/㎡⬆
新規登録数	2件	1件 1件⬆	2件
平均築年数	16年	16年	17年 -1年⬇

2026/03には、平均売買価格が4,259万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築16年です。
前月と比較して『平均価格』は33万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大阪市東成区と神路のマンション流通量

大阪市東成区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
神路では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大阪市東成区と神路の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,550万円	1,366物件／32.1％
1LDK	2,280万円	220物件／5.2％
2LDK	2,480万円	784物件／18.4％
3LDK	2,980万円	1,722物件／40.5％
4LDK	3,600万円	164物件／3.9％

『プラネスーペリア新深江Station Residence』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,980万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,722物件で、供給数（売出物件数）の40.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	81万円／㎡（266万円／坪）	177物件／3.6％
6〜10年	73万円／㎡（240万円／坪）	848物件／17.3％
11〜15年	64万円／㎡（211万円／坪）	371物件／7.6％
16〜20年	56万円／㎡（185万円／坪）	472物件／9.7％
21〜25年	55万円／㎡（182万円／坪）	548物件／11.2％
26〜30年	50万円／㎡（165万円／坪）	394物件／8.1％
31〜35年	40万円／㎡（131万円／坪）	288物件／5.9％
36〜40年	33万円／㎡（108万円／坪）	453物件／9.3％
41〜45年	33万円／㎡（110万円／坪）	568物件／11.6％
46〜50年	27万円／㎡（90万円／坪）	424物件／8.7％
51年〜	20万円／㎡（67万円／坪）	347物件／7.1％

『プラネスーペリア新深江Station Residence』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は848物件で、供給数（売出し物件数）の17.3％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★不動産売却経験者がおすすめする※3
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

プラネスーペリア新深江Station Residence
よくある質問

プラネスーペリア新深江Station Residenceの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,790万円〜5,090万円、賃貸賃料相場18.6万円〜22.6万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プラネスーペリア新深江Station Residenceの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

プラネスーペリア新深江Station Residenceの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

プラネスーペリア新深江Station Residenceの最多販売期間は？

プラネスーペリア新深江Station Residenceの最大販売期間は集計中です。

プラネスーペリア新深江Station Residenceの価格推移は？

集計中です。

プラネスーペリア新深江Station Residenceを売却した際の手残り額は？

プラネスーペリア新深江Station Residence（60㎡・6階）の売却をした場合は4,692万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プラネスーペリア新深江Station Residenceの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

プラネスーペリア新深江Station Residenceの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。