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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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ー コンテンツ ー
鳩ケ谷第2ローヤルコーポ
- 住所：
- 埼玉県川口市八幡木１丁目２－１
- 最終更新日：
- 2025/04/05
推定売買価格相場
2,520万円〜2,720万円
（35.50万円/㎡〜38.30万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
10.5万円〜 12.5万円
（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）
5.27 %
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
鳩ケ谷第2ローヤルコーポ
試算条件 71㎡・4階
推定売却価格：2,492万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
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購入希望
物件価格万円
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返済期間年
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住宅ローン
金利%
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返済シミュレーション計算結果
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
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2,480万円
エンゼルハイム東川口第３
- 3LDK／61.6㎡
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メゾン西川口
- 2LDK／50.63㎡
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エンゼル川口グリーンハイツ
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- JR京浜東北・根岸線「蕨」駅バス14分 「地蔵橋」下車 徒歩1分
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ダイアパレス東浦和2
- 3LDK／67.98㎡
- JR武蔵野線「東浦和」駅徒歩11分
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ライオンズマンション東川口第２
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- 武蔵野線「東川口」駅徒歩9分
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3,090万円
朝日プラザ川口青木
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- 埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅徒歩11分
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- 3DK／55.86㎡
- 京浜東北・根岸線「川口」駅徒歩6分
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2,880万円
シャルマンコーポ鳩ヶ谷
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ドミール川口
- 3LDK／71.61㎡
- JR京浜東北・根岸線「川口」駅徒歩10分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
鳩ケ谷第2ローヤルコーポ
物件概要
| マンション名 | 鳩ケ谷第2ローヤルコーポ （鳩ケ谷第２ローヤルコーポ） |
| 住所 |
埼玉県川口市八幡木１丁目２－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷駅」徒歩12分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約242円/㎡ (2025年04月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約144円/㎡ (2025年04月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1990年7月（築34年） |
| 階数 | 7階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 46戸 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 61.37㎡ 〜 66.09㎡ |
| バルコニー面積 | 8.43㎡ 〜 10.50㎡ |
鳩ケ谷第2ローヤルコーポの
売買価格推移
過去と比べると？
鳩ケ谷第2ローヤルコーポの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- 鳩ケ谷第2ローヤルコーポ
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- 川口市平均
- 9年前と比較して+1,314万円（55%）
- 6年前と比較して+923万円（33%）
- 3年前と比較して+447万円（13.7%）
- 1年前と比較して+64万円（1.8%）
- 競合物件※71㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
鳩ケ谷第2ローヤルコーポの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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鳩ケ谷第2ローヤルコーポの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
鳩ケ谷第2ローヤルコーポの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年09月04日】
ベルドゥムール川口東
【埼玉県川口市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階【埼玉県川口市】
ベルドゥムール川口東
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年09月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却を始めてから決まるまで「早かった」ということは覚えているがそれ以外特に記憶に残っていることはないとのことです。 アンケートを送信するか迷いましたが、お客様の貴重なお時間を頂き、アンケートは実施しましたので送信させていただきます。何卒、よろしくお願いいたします。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,400万円 2,000万円 2,300万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年2月
10ヶ月
成約時期／
2021年11月 -
【投稿日：2024年02月08日】
ファーネストヒルズ東川口
【埼玉県川口市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／10階【埼玉県川口市】
ファーネストヒルズ東川口
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／10階
【投稿日：2024年02月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
無理のない金額で出すことが大事です。 相場の金額と利益がいくらなのかちゃんと確認しておく必要があると思います。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,380万円 3,380万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年8月4ヶ月
成約時期／
2021年11月 -
【投稿日：2023年04月23日】
ヴァンフォートメイツ
【埼玉県川口市】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／8階【埼玉県川口市】
ヴァンフォートメイツ
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年04月23日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社のアドバイスに従わずに、自分で下調べして決めた価格でスムーズに売却することができました。相場よりもかなり安い査定額を出す不動産会社が多いですが、強気の売却開始価格を設定してもいいと思います。
■売却依頼会社／尾張屋、東急リバブル
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,600万円 4,980万円 4,980万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年10月4ヶ月
成約時期／
2022年1月
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鳩ケ谷第2ローヤルコーポの販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の鳩ケ谷第2ローヤルコーポの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
鳩ケ谷第2ローヤルコーポ販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：2,150万円（㎡単価33万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：2,180万円（㎡単価34万円）
中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1,950万円（㎡単価30万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,500万円（㎡単価37万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,500万円（㎡単価37万円）
上層階 ／南向き ／- ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,380万円（㎡単価38万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,380万円（㎡単価38万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格：2,380万円（㎡単価35万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：1,780万円（㎡単価28万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1,680万円（㎡単価23万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,200万円（㎡単価36万円）
下層階 ／北西向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／- ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＳＤＫ ／60㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／60㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
鳩ケ谷第2ローヤルコーポの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
川口市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,314万円 |
3,273万円 42万円⬆ |
3,132万円 182万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
52万円/㎡ |
52万円 0万円/㎡- |
50万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
265件 |
313件 -48件⬇ |
195件 70件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 -年- |
31年 -1年⬇ |
2025/04には、平均売買価格が3,314万円（52万円/㎡）で
『新規登録件数』は265件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は42万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
八幡木のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,002万円 | 2,003万円 -1万円⬇ |
1,587万円 414万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
32万円/㎡ | 32万円 0万円/㎡- |
27万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
2件 | 0件 2件⬆ |
1件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
38年 | 39年 -1年⬇ |
40年 -2年⬇ |
2025/04には、平均売買価格が2,002万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
川口市と八幡木のマンション流通量
-
川口市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
八幡木では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：6件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
川口市と八幡木の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,550万円 | 119物件／4.7％ |
| 1LDK | 1,880万円 | 112物件／4.5％ |
| 2LDK | 2,310万円 | 385物件／15.4％ |
| 3LDK | 2,890万円 | 1,689物件／67.4％ |
| 4LDK | 3,280万円 | 202物件／8.1％ |
『鳩ケ谷第2ローヤルコーポ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,890万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,689物件で、 供給数（売出物件数）の67.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 53万円／㎡ （175万円／坪） |
83物件／2.7％ |
| 6〜10年 | 62万円／㎡ （205万円／坪） |
181物件／5.8％ |
| 11〜15年 | 51万円／㎡ （169万円／坪） |
309物件／10％ |
| 16〜20年 | 46万円／㎡ （150万円／坪） |
538物件／17.4％ |
| 21〜25年 | 43万円／㎡ （143万円／坪） |
413物件／13.3％ |
| 26〜30年 | 38万円／㎡ （125万円／坪） |
227物件／7.3％ |
| 31〜35年 | 34万円／㎡ （111万円／坪） |
184物件／5.9％ |
| 36〜40年 | 31万円／㎡ （103万円／坪） |
423物件／13.7％ |
| 41〜45年 | 30万円／㎡ （98万円／坪） |
383物件／12.4％ |
| 46〜50年 | 29万円／㎡ （96万円／坪） |
160物件／5.2％ |
| 51年〜 | 23万円／㎡ （77万円／坪） |
194物件／6.3％ |
『鳩ケ谷第2ローヤルコーポ』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は538物件で、供給数（売出し物件数）の17.4％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
鳩ケ谷第2ローヤルコーポ
よくある質問
売買価格相場2,520万円〜2,720万円、 賃貸賃料相場10.5万円〜12.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約144円/㎡です(2025年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約100円/㎡です(2025年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
鳩ケ谷第2ローヤルコーポ（71㎡・4階）の売却をした場合は2,492万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
鳩ケ谷第2ローヤルコーポの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】