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京都府×JR東海道本線最大級マンションプロジェクト

住所：京都府長岡京市勝竜寺１４－１７

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

3,240万円〜3,540万円

（38.60万円/㎡〜42.10万円/㎡）

推定賃料価格相場

16.4万円〜 19.4万円

（1,952円/㎡〜2,309円/㎡）

表面利回り

6.33%

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京都府×JR東海道本線最大級マンションプロジェクトは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

京都府×JR東海道本線最大級マンションプロジェクト
物件概要

マンション名 京都府×JR東海道本線最大級マンションプロジェクト
（京都府×JR東海道本線最大級マンションプロジェクト）
住所 京都府長岡京市勝竜寺１４－１７
ストリートビューで見る
最寄り駅

東海道本線「長岡京駅」徒歩8分
管理会社 近鉄住宅管理・長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2028年11月（築0年）
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 470戸
旧分譲主 近鉄不動産
伊藤忠都市開発
パナソニック ホームズ
清水総合開発
山陽電気鉄道
施工会社 長谷工コーポレーション
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

京都府×JR東海道本線最大級マンションプロジェクトの
売買価格推移
過去と比べると？

京都府×JR東海道本線最大級マンションプロジェクトの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

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  • 京都府×JR東海道本線最大級マンションプロジェクト
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  • 長岡京市平均
  • 9年前と比較して+664万円（26.4%）
  • 6年前と比較して+546万円（20.8%）
  • 3年前と比較して+395万円（14.1%）
  • 1年前と比較して+269万円（9.1%）
  • 競合物件※84㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

京都府×JR東海道本線最大級マンションプロジェクトの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

京都府×JR東海道本線最大級マンションプロジェクトの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

京都府×JR東海道本線最大級マンションプロジェクトの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

京都府×JR東海道本線最大級マンションプロジェクト 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー +114円（+125%） ±0円（±0%）
修繕
積立金		 ー ー -12円（-10%） ±0円（±0%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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閲覧中

UpDown 14%
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3,240万円〜

38.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,980万円〜

京都府×JR東海道本線最大級マンションプロジェクト

築0年

京都府長岡京市勝竜寺１４－１７

築0年

京都府長岡京市勝竜寺１４－１７

閲覧中

UpDown 197.0%
UP

5,120万円〜

102.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,790万円〜

ジオ長岡天神レジデンス

築2年

京都府長岡京市開田４丁目９

築2年

京都府長岡京市開田４丁目９

売却・購入に役立つ
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買いたい方へオススメ
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返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

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  • 総支払額

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【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

京都府×JR東海道本線最大級マンションプロジェクト
試算条件　84㎡・4階

推定売却価格：3222万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月12日】

    パデシオン宇治伊勢田2番館

    夫婦イラスト

    【京都府長岡京市】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／7階

    【京都府長岡京市】

    パデシオン宇治伊勢田2番館

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年05月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格交渉で優位に立つために売り急がないこと。最悪売れなくてもいいというどっしりとした気持ちで待ち、焦らないこと。さらに、入居中であっても内覧時にはきれいな状態で見てもらうこと。印象がかなり変わります。

    ■売却依頼会社／ランドネット
    ■売却理由／住み替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,950万円 2,450万円 2,450万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

    arrow

    5ヶ月

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    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2023年07月06日】

    グランコート御池通

    夫婦イラスト

    【京都府長岡京市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／7階

    【京都府長岡京市】

    グランコート御池通

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年07月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に売却は考えていませんでしたが、日ごろからこまめに掃除をしたりしておりました。 また、購入される方は女性が決定権を持っている場合が多いので、売却するとき、18年暮らした（スーパーの位置や環境等）住みやすい情報のパンフレットを作成し、内覧時にお配りしておりましたので、比較的希望価格で売却できたと思います。

    ■売却依頼会社／株式会社三和不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,885万円 3,680万円 3,590万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    パデシオン伏見駅前

    夫婦イラスト

    【京都府長岡京市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【京都府長岡京市】

    パデシオン伏見駅前

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    高く売りたいが高いと売れない。下げすぎても利益が少なくなる。売れなければマンションなので修繕積立金等がかかってくる。その辺りを考えると価格設定が大変でした。

    ■売却依頼会社／日本住宅流通
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,000万円 2,700万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2017年9月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2018年2月

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京都府×JR東海道本線最大級マンションプロジェクトの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件の京都府×JR東海道本線最大級マンションプロジェクトの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

京都府×JR東海道本線最大級マンションプロジェクト販売価格事例

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格事例

  • 販売事例がありません

京都府×JR東海道本線最大級マンションプロジェクト賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

京都府×JR東海道本線最大級マンションプロジェクトの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

長岡京市のマンションマーケット
（売買）データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 2,659万円 2,637万円
22万円⬆ 		2,438万円
221万円⬆
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 38万円
 35万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 5件 8件
-3件⬇ 		12件
-7件⬇
平均
築年数		 39年 39年
 39年

2026/03には、平均売買価格が2,659万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円上昇しました。

勝竜寺のマンションマーケット
（売買）データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 1,499万円 1,499万円
 1,101万円
398万円⬆
平均
㎡単価		 21万円/㎡ 21万円
 16万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
 0件
平均
築年数		 36年 36年
 36年

2026/03には、平均売買価格が1,499万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築36年です。

長岡京市と勝竜寺のマンション流通量

  • 長岡京市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 勝竜寺では

    10戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

長岡京市と勝竜寺の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 640万円 10物件／1.3％
1LDK 850万円 29物件／3.7％
2LDK 1,380万円 223物件／28.2％
3LDK 1,700万円 465物件／58.9％
4LDK 2,600万円 63物件／8％

『京都府×JR東海道本線最大級マンションプロジェクト』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,700万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは465物件で、 供給数（売出物件数）の58.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 71万円／㎡
（233万円／坪）		 41物件／4.3％
6〜10年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 9物件／0.9％
11〜15年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 31物件／3.2％
16〜20年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 156物件／16.3％
21〜25年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 67物件／7％
26〜30年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 38物件／4％
31〜35年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 50物件／5.2％
36〜40年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 103物件／10.8％
41〜45年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 34物件／3.6％
46〜50年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 118物件／12.3％
51年〜 19万円／㎡
（63万円／坪）		 309物件／32.3％

『京都府×JR東海道本線最大級マンションプロジェクト』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は309物件で、供給数（売出し物件数）の32.3％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

京都府×JR東海道本線最大級マンションプロジェクト
よくある質問

売買価格相場3,240万円〜3,540万円 、賃貸賃料相場16.4万円〜19.4万円 です。※京都府×JR東海道本線最大級マンションプロジェクトは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

集計中です。

京都府×JR東海道本線最大級マンションプロジェクト（84㎡・4階）の売却をした場合は3,222万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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