シティーメゾン東海

住所:
愛知県東海市富木島町伏見1丁目3-5
最終更新日:
2024/03/19

条件変更はこちら >>>

上昇率
1.9%

推定売却価格相場

1,140万円〜1,340万円

14.10万円/㎡〜16.50万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

7.9万円〜 9.3万円

1,000円/㎡〜1,100円/㎡)

8.32 %

※3年前の価格相場 平均1,220万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

シティーメゾン東海
物件概要

マンション名 シティーメゾン東海
(シティーメゾン東海)
住所 愛知県東海市富木島町伏見1丁目3-5
ストリートビューで見る
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1989年10月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 16戸
旧分譲主 千代田開発
施工会社 麦島建設

売買価格推移
過去と比べると?

シティーメゾン東海の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • シティーメゾン東海
  • 3年前と比較して+24万円(1.9%)
  • 1年前と比較して-130万円(-9.5%)
  • 東海市平均※81㎡で算出
  • 3年前と比較して-340万円(-16%)
  • 1年前と比較して-81万円(-4.2%)

シティーメゾン東海は3年前と比較して+24万円(1.9%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年12月16日】

    リビオ加木屋南公園

    夫婦イラスト

    【愛知県東海市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【愛知県東海市】

    リビオ加木屋南公園

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年12月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早めの時期のほうが良い

    売却依頼会社/ハウスドゥ
    売却理由/離婚
    今後の住まい/実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 1,400万円 14,000万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20238

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    1ヶ月

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    成約時期
    20238

  • 【投稿日:2023年04月22日】

    プレミスト相生山アクアテラス

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市天白区】

    専有面積/91〜100㎡
    階数/4階

    【愛知県名古屋市天白区】

    プレミスト相生山アクアテラス

    専有面積/91〜100㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年04月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    転勤により売却をした事情から、転勤先と不動産会社とを何度も往復したため、売却までに時間がかかった。また、周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。

    売却依頼会社/住友林業不動産、センチュリー21
    売却理由/転勤
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,800万円 4,200万円 4,100万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20203

    arrow

    20ヶ月

    arrow

    成約時期
    202110

  • 【投稿日:2023年04月27日】

    シャトレ愛松徳重

    夫婦イラスト

    【愛知県北名古屋市】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/5階

    【愛知県北名古屋市】

    シャトレ愛松徳重

    専有面積/81〜90㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年04月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。 

    売却依頼会社/ハウスドゥ
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,850万円 1,980万円 1,900万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20217

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、シティーメゾン東海の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

シティーメゾン東海販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 800 万円(㎡単価 9 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: 1,630 万円(㎡単価 19 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: 1,180 万円(㎡単価 14 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2020年1~3月

    販売価格: 1,000 万円(㎡単価 11 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 1,190 万円(㎡単価 14 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: 810 万円(㎡単価 9 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: 810 万円(㎡単価 9 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格: 1,500 万円(㎡単価 16 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: 980 万円(㎡単価 10 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: 980 万円(㎡単価 11 万円)

    階 /- /4LDK /80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /85㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /75㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /4LDK /80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

シティーメゾン東海と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

シティーメゾン東海
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/8件)

競合する物件の条件

「シティーメゾン東海」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件

「シティーメゾン東海」の
最多成約期間は 181日 ~ 50

競合物件の
最多成約期間は ~ 3027.5

競合物件と比較すると

長期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で4件(20%)、
二番目に多かったのは9月で3件(15%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

シティーメゾン東海の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

東海市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,068万円 1,998万円
70万円
1,986万円
82万円
平均
㎡単価
25万円/㎡ 25万円
1万円/㎡
25万円
1万円/㎡
新規
登録数
10 11
-1
3
7
平均
築年数
27 28
-1
25
2

2024/03には、平均売買価格が2,068万円(25万円/㎡)で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は70万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

富木島町伏見のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
800万円 0万円
-万円-
1,405万円
-605万円
平均
㎡単価
10万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-
17万円
-8万円/㎡
新規
登録数
1 0
1
0
1
平均
築年数
35 0
35
34
1

2024/03には、平均売買価格が800万円(10万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築35年です。

東海市と富木島町伏見のマンション流通量

  • 東海市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 富木島町伏見では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

東海市と富木島町伏見の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K
1LDK
2LDK 1,980万円 25物件/10.4%
3LDK 2,250万円 109物件/45.2%
4LDK 1,750万円 107物件/44.4%

『シティーメゾン東海』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,250万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは109物件で、 供給数(売出物件数)の45.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 45万円/㎡
(149万円/坪)
9物件/3.4%
6〜10年 46万円/㎡
(153万円/坪)
29物件/10.9%
11〜15年 42万円/㎡
(138万円/坪)
34物件/12.8%
16〜20年 29万円/㎡
(95万円/坪)
25物件/9.4%
21〜25年 23万円/㎡
(75万円/坪)
36物件/13.5%
26〜30年 24万円/㎡
(81万円/坪)
28物件/10.5%
31〜35年 18万円/㎡
(60万円/坪)
62物件/23.3%
36〜40年 14万円/㎡
(46万円/坪)
16物件/6%
41〜45年 11万円/㎡
(36万円/坪)
10物件/3.8%
51年〜 7万円/㎡
(24万円/坪)
17物件/6.4%

『シティーメゾン東海』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は62物件で、供給数(売出し物件数)の23.3%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

シティーメゾン東海
試算条件 81㎡・2階

推定売却価格:1,181万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

シティーメゾン東海
よくある質問

売却価格相場1,140万円〜1,340万円、 賃貸賃料相場7.9万円〜9.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

シティーメゾン東海と東海市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-6.4万円(-43.8%)です。

シティーメゾン東海(81㎡・2階)の売却をした場合は1,181万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

シティーメゾン東海の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

PR近隣の不動産購入物件

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。