アルファガーデン東山公園

住所：
岡山県岡山市中区東山１丁目３－８５
最終更新日：
2024/04/25

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
2.0%

推定売却価格相場

2,240万円〜2,440万円

（23.80万円/㎡〜26.00万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,300万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

12.7万円〜 14.7万円

（1,400円/㎡〜1,600円/㎡）

7.03 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アルファガーデン東山公園
物件概要

マンション名 アルファガーデン東山公園
（アルファガーデン東山公園）
住所 岡山県岡山市中区東山１丁目３－８５
最寄り駅 岡山電軌東山本線「東山岡電ミュージアム駅」徒歩3分
管理会社 あなぶきハウジングサービス
土地権利 所有権
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1988年7月
階数 3階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 8戸
旧分譲主 穴吹興産
施工会社 穴吹工務店

売買価格推移
過去と比べると？

アルファガーデン東山公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • アルファガーデン東山公園
  • 3年前と比較して+47万円（2%）
  • 1年前と比較して+188万円（8.5%）
  • 岡山市中区平均※94㎡で算出
  • 3年前と比較して+263万円（11.5%）
  • 1年前と比較して-0万円（-0%）

アルファガーデン東山公園は3年前と比較して
+47万円（2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    パークヒルズ門田屋敷

    夫婦イラスト

    【岡山県岡山市中区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／10階

    【岡山県岡山市中区】

    パークヒルズ門田屋敷

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初は相場より少し高く出したので、値下げのタイミングには悩みました。離婚にともなう売却で急いでおり、いつまでも売れなかったら困るなという思いがありました。ほとんど不動産会社におまかせし、結局は半年くらいで決まってホッとしました。信頼できる不動産会社さんを見つけるのが一番のカギだと思います。

    ■売却依頼会社／住友不動産販売
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,200万円 2,600万円 2,480万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2010年9月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2011年1月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    両備グレースマンション医大西

    夫婦イラスト

    【岡山県岡山市北区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／8階

    【岡山県岡山市北区】

    両備グレースマンション医大西

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    過度な値引きやその他要求には答えなくてもきっと売れます。

    ■売却依頼会社／三井不動産リアリティ
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,880万円 1,980万円 1,745万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    6ヶ月

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    成約時期／
    2020年9月

  • 【投稿日：2024年03月22日】

    ロイヤルガーデン大供表町

    夫婦イラスト

    【岡山県岡山市北区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／9階

    【岡山県岡山市北区】

    ロイヤルガーデン大供表町

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年03月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／カスケード
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 3,200万円 3,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のアルファガーデン東山公園の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アルファガーデン東山公園販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,380万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／- ／5ＬＤＫ ／105㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南向き ／5ＬＤＫ ／105㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価18万円）

    階 ／- ／5ＬＤＫ ／105㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

アルファガーデン東山公園と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

アルファガーデン東山公園
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）

「アルファガーデン東山公園」から徒歩15分以内、建築年が1983年〜1993年の間で過去5年以内に販売された物件

「アルファガーデン東山公園」の
最多成約期間は ~ 120日 （40％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （43.4％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で8件（21.6%)、
二番目に多かったのは1月で6件（16.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

アルファガーデン東山公園の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

岡山市中区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,651万円 3,238万円
-587万円⬇ 		1,932万円
720万円⬆
平均
㎡単価		 28万円/㎡ 34万円
-5万円/㎡⬇ 		25万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 17件 6件
11件⬆ 		7件
10件⬆
平均
築年数		 26年 22年
4年⬆ 		26年
-年-

2024/04には、平均売買価格が2,651万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は17件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は587万円低下。
『平均㎡単価』は5万円低下しました。

東山のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,380万円 2,380万円
0万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 23万円/㎡ 23万円
0万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 36年 36年
-年-		 0年
36年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,380万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

岡山市中区と東山のマンション流通量

  • 岡山市中区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 東山では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

岡山市中区と東山の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 350万円 312物件／24.1％
1LDK 1,830万円 91物件／7％
2LDK 2,480万円 287物件／22.2％
3LDK 2,090万円 532物件／41.1％
4LDK 2,280万円 73物件／5.6％

『アルファガーデン東山公園』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,090万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは532物件で、 供給数（売出物件数）の41.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 66物件／4.2％
6〜10年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 140物件／8.8％
11〜15年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 109物件／6.9％
16〜20年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 231物件／14.5％
21〜25年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 125物件／7.9％
26〜30年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 107物件／6.7％
31〜35年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 450物件／28.3％
36〜40年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 120物件／7.6％
41〜45年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 99物件／6.2％
46〜50年 12万円／㎡
（41万円／坪）		 94物件／5.9％
51年〜 12万円／㎡
（40万円／坪）		 47物件／3％

『アルファガーデン東山公園』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は450物件で、供給数（売出し物件数）の28.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

アルファガーデン東山公園
試算条件　94㎡・2階

推定売却価格：2,227万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

アルファガーデン東山公園
よくある質問

売却価格相場2,240万円〜2,440万円、 賃貸賃料相場12.7万円〜14.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

アルファガーデン東山公園の最多成約期間は 〜 120日 （40％）です。

アルファガーデン東山公園と岡山市中区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-2.5万円（-10.4％）です。

アルファガーデン東山公園（94㎡・2階）の売却をした場合は2,227万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アルファガーデン東山公園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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