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アルファガーデン東山公園

住所：岡山県岡山市中区東山１丁目３－８５

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

3年前比
+43.4%

推定売買価格相場

3,020万円〜3,320万円

（32.10万円/㎡〜35.30万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均2,210万円

down-image

3年前比
-5.7%

推定賃料価格相場

12.7万円〜 14.7万円

（1,400円/㎡〜1,600円/㎡）

表面利回り

5.19%

※3年前の賃料価格相場 平均14.5万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約38円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約199円/㎡

 管理費の
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

アルファガーデン東山公園
試算条件　94㎡・2階

推定売却価格：3014万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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UpDown 43.4%
UP

3,020万円〜

32.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,210万円〜

アルファガーデン東山公園

築37年

岡山県岡山市中区東山１丁目３－８５

築37年

岡山県岡山市中区東山１丁目３－８５

閲覧中

UpDown 26.4%
UP

2,320万円〜

23.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,910万円〜

ライオンズマンション徳吉

築35年

岡山県岡山市中区徳吉町１丁目２－３１

築35年

岡山県岡山市中区徳吉町１丁目２－３１

閲覧中

UpDown 39.7%
UP

2,050万円〜

28.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,540万円〜

東山パークマンション

築36年

岡山県岡山市中区東山２丁目１６－１２

築36年

岡山県岡山市中区東山２丁目１６－１２

閲覧中

UpDown 9.5%
UP

1,370万円〜

22.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,350万円〜

エメラルドマンション古京

築37年

岡山県岡山市中区古京町１丁目９－１

築37年

岡山県岡山市中区古京町１丁目９－１

閲覧中

UpDown 14.4%
DOWN

550万円〜

15.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均680万円〜

朝日プラザリバーサイド県庁前

築35年

岡山県岡山市北区内山下１丁目１５－１１４

築35年

岡山県岡山市北区内山下１丁目１５－１１４

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平均1,540万円〜

東山パークマンション

築36年

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築36年

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エメラルドマンション古京

築37年

岡山県岡山市中区古京町１丁目９－１

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15.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均680万円〜

朝日プラザリバーサイド県庁前

築35年

岡山県岡山市北区内山下１丁目１５－１１４

築35年

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アルファガーデン東山公園
物件概要

マンション名 アルファガーデン東山公園
（アルファガーデン東山公園）
住所 岡山県岡山市中区東山１丁目３－８５
最寄り駅

岡山電軌東山本線「東山岡電ミュージアム駅」徒歩3分
管理会社 穴吹ハウジングサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約38円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約199円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 1988年7月（築37年）
階数 3階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 8戸
旧分譲主 穴吹興産
施工会社 穴吹工務店
間取り 4LDK
専有面積 93.21㎡ 〜 102.73㎡
バルコニー面積 8.25㎡ 〜 12.2㎡

アルファガーデン東山公園の
売買価格推移
過去と比べると？

アルファガーデン東山公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • アルファガーデン東山公園
  • ー
  • 6年前と比較して+1,946万円（158%）
  • 3年前と比較して+959万円（43.4%）
  • 1年前と比較して+1,307万円（70.4%）
  • 岡山市中区平均 94㎡で算出
  • 9年前と比較して+301万円（14.3%）
  • 6年前と比較して-0万円（-0.2%）
  • 3年前と比較して-263万円（-9.7%）
  • 1年前と比較して+9万円（0.4%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

アルファガーデン東山公園の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

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高く売却できる3つの理由

アルファガーデン東山公園の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

アルファガーデン東山公園の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

アルファガーデン東山公園
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 +62円（+45%） +50円（+34%）
修繕
積立金		 -58円（-60%） -69円（-64%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    パークヒルズ門田屋敷

    夫婦イラスト

    【岡山県岡山市中区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／10階

    【岡山県岡山市中区】

    パークヒルズ門田屋敷

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初は相場より少し高く出したので、値下げのタイミングには悩みました。離婚にともなう売却で急いでおり、いつまでも売れなかったら困るなという思いがありました。ほとんど不動産会社におまかせし、結局は半年くらいで決まってホッとしました。信頼できる不動産会社さんを見つけるのが一番のカギだと思います。

    ■売却依頼会社／住友不動産販売
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,200万円 2,600万円 2,480万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2010年9月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2011年1月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    両備グレースマンション医大西

    夫婦イラスト

    【岡山県岡山市北区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／8階

    【岡山県岡山市北区】

    両備グレースマンション医大西

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    過度な値引きやその他要求には答えなくてもきっと売れます。

    ■売却依頼会社／三井不動産リアリティ
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,880万円 1,980万円 1,745万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年9月

  • 【投稿日：2024年03月22日】

    ロイヤルガーデン大供表町

    夫婦イラスト

    【岡山県岡山市北区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／9階

    【岡山県岡山市北区】

    ロイヤルガーデン大供表町

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年03月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／カスケード
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 3,200万円 3,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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アルファガーデン東山公園の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のアルファガーデン東山公園の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アルファガーデン東山公園販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,800万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／南向き ／5ＬＤＫ ／105㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,050万円（㎡単価22万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：2,150万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南向き ／5ＬＤＫ ／95㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／南向き ／5ＬＤＫ ／105㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：2,300万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／南向き ／5ＬＤＫ ／105㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

アルファガーデン東山公園賃貸価格履歴

  • 2022年7~9月

    販売価格：13.0万円（㎡単価1,354円）

    下層階 ／南向き ／5ＬＤＫ ／13㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：14.5万円（㎡単価1,510円）

    下層階 ／南向き ／5ＬＤＫ ／14.5㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 販売価格：12.0万円（㎡単価1,348円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／12㎡

  • 販売価格：12.0万円（㎡単価1,348円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／12㎡

  • 販売価格：12.0万円（㎡単価1,348円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／12㎡

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  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

岡山市中区と東山のマンション流通量

  • 岡山市中区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 東山では

    10戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

岡山市中区と東山の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 350万円 321物件／26.4％
1LDK 1,830万円 71物件／5.8％
2LDK 2,525万円 262物件／21.6％
3LDK 2,190万円 495物件／40.7％
4LDK 2,185万円 66物件／5.4％

『アルファガーデン東山公園』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,190万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは495物件で、 供給数（売出物件数）の40.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 67万円／㎡
（221万円／坪）		 59物件／4％
6〜10年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 73物件／4.9％
11〜15年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 141物件／9.6％
16〜20年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 149物件／10.1％
21〜25年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 116物件／7.9％
26〜30年 27万円／㎡
（91万円／坪）		 134物件／9.1％
31〜35年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 207物件／14％
36〜40年 17万円／㎡
（58万円／坪）		 341物件／23.1％
41〜45年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 100物件／6.8％
46〜50年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 66物件／4.5％
51年〜 12万円／㎡
（39万円／坪）		 90物件／6.1％

『アルファガーデン東山公園』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は341物件で、供給数（売出し物件数）の23.1％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
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一括査定サイト4冠達成

  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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安心してご利用いただけます。

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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

アルファガーデン東山公園
よくある質問

売買価格相場3,020万円〜3,320万円、 賃貸賃料相場12.7万円〜14.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約199円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約38円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

アルファガーデン東山公園の最多販売期間は 〜 120日 （18.5％）です。

アルファガーデン東山公園は3年前と比較して+959万円（43.4%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

アルファガーデン東山公園（94㎡・2階）の売却をした場合は3,014万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アルファガーデン東山公園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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