ラビデンス日比野駅前

住所:
愛知県愛西市日置町河平34
最終更新日:
2024/02/27

条件変更はこちら >>>

上昇率
18.1%

推定売却価格相場

800万円〜900万円

10.10万円/㎡〜11.40万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

7.7万円〜 9.1万円

1,000円/㎡〜1,200円/㎡)

11.86 %

※3年前の価格相場 平均720万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ラビデンス日比野駅前
物件概要

マンション名 ラビデンス日比野駅前
(ラビデンス日比野駅前)
住所 愛知県愛西市日置町河平34
ストリートビューで見る
最寄り駅 名鉄尾西線「日比野駅」徒歩3分
管理会社 乾商事
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1990年1月
階数 7階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 26戸
旧分譲主 一光開発

売買価格推移
過去と比べると?

ラビデンス日比野駅前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ラビデンス日比野駅前
  • 3年前と比較して+134万円(18.1%)
  • 1年前と比較して-79万円(-8.2%)
  • 愛西市平均※79㎡で算出
  • 3年前と比較して+95万円(10.8%)
  • 1年前と比較して+8万円(0.4%)

ラビデンス日比野駅前は3年前と比較して+134万円(18.1%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年06月25日】

    サンメゾン共和ヒルズアベニュー

    夫婦イラスト

    【愛知県大府市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/1階

    【愛知県大府市】

    サンメゾン共和ヒルズアベニュー

    専有面積/71〜80㎡ 階数/1階

    【投稿日:2023年06月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に気を付けたほうが良いなと思った点は、日ごろから丁寧に家をきれいに使用していれば良かったと思っております。そして、内覧時にも、こまめに掃除をしたり、部屋の中をきれいに整理整頓していたほうがいいと感じました。

    売却依頼会社/リクラス
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,040万円 3,200万円 2,980万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20211

    arrow

    4ヶ月

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    成約時期
    20214

  • 【投稿日:2024年02月14日】

    宝マンション楠第2

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市北区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【愛知県名古屋市北区】

    宝マンション楠第2

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    会社によって考え方や買取額の塩梅がだいぶ違ったので、比べるためにも少なくとも2~3件の不動産会社から話を聞いたほうが良いと感じる。

    売却依頼会社/ナカジツ
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,040万円 1,050万円 1,050万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202310

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    202310

  • 【投稿日:2023年04月27日】

    シャトレ愛松徳重

    夫婦イラスト

    【愛知県北名古屋市】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/5階

    【愛知県北名古屋市】

    シャトレ愛松徳重

    専有面積/81〜90㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年04月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。 

    売却依頼会社/ハウスドゥ
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,850万円 1,980万円 1,900万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20217

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、ラビデンス日比野駅前の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ラビデンス日比野駅前販売価格履歴

  • 2021年10~12月

    販売価格: 1,000 万円(㎡単価 12 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: 600 万円(㎡単価 8 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: 600 万円(㎡単価 8 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2018年7~9月

    販売価格: 750 万円(㎡単価 10 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格: 1,400 万円(㎡単価 18 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: 1,400 万円(㎡単価 18 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: 1,400 万円(㎡単価 17 万円)

    中層階 /- /4LDK /80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /4LDK /80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3SLDK /80㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /4LDK /80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ラビデンス日比野駅前と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ラビデンス日比野駅前
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/1件)

競合する物件の条件

「ラビデンス日比野駅前」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件

「ラビデンス日比野駅前」の
最多成約期間は ~ 6040

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 31.8

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で3件(23.1%)、
二番目に多かったのは9月で3件(23.1%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ラビデンス日比野駅前の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

愛西市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
1,138万円 1,118万円
19万円
1,080万円
58万円
平均
㎡単価
13万円/㎡ 14万円
0万円/㎡-
13万円
1万円/㎡
新規
登録数
1 1
--
1
--
平均
築年数
29 31
-2
29
--

2024/02には、平均売買価格が1,138万円(13万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は19万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

日置町のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
990万円 990万円
0万円-
780万円
210万円
平均
㎡単価
13万円/㎡ 13万円
0万円/㎡-
10万円
3万円/㎡
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
40 40
--
39
1

2024/02には、平均売買価格が990万円(13万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築40年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

愛西市と日置町のマンション流通量

  • 愛西市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 日置町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

愛西市と日置町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K
1LDK 700万円 5物件/2.1%
2LDK 500万円 33物件/14.1%
3LDK 1,150万円 119物件/50.9%
4LDK 1,230万円 77物件/32.9%

『ラビデンス日比野駅前』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,150万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは119物件で、 供給数(売出物件数)の50.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 10万円/㎡
(32万円/坪)
1物件/0.4%
16〜20年 25万円/㎡
(82万円/坪)
22物件/7.9%
21〜25年 19万円/㎡
(61万円/坪)
63物件/22.5%
26〜30年 16万円/㎡
(52万円/坪)
32物件/11.4%
31〜35年 13万円/㎡
(43万円/坪)
41物件/14.6%
36〜40年 12万円/㎡
(39万円/坪)
37物件/13.2%
41〜45年 15万円/㎡
(48万円/坪)
1物件/0.4%
46〜50年 6万円/㎡
(20万円/坪)
52物件/18.6%
51年〜 8万円/㎡
(26万円/坪)
31物件/11.1%

『ラビデンス日比野駅前』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は63物件で、供給数(売出し物件数)の22.5%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ラビデンス日比野駅前
試算条件 79㎡・4階

推定売却価格:809万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ラビデンス日比野駅前
よくある質問

売却価格相場800万円〜900万円、 賃貸賃料相場7.7万円〜9.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ラビデンス日比野駅前と愛西市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1.9万円(-18.5%)です。

ラビデンス日比野駅前(79㎡・4階)の売却をした場合は809万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ラビデンス日比野駅前の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。