藤井寺スカイハイツ

住所:
大阪府藤井寺市国府1丁目2-3
最終更新日:
2024/05/19

推定売却価格相場

940万円〜1,140万円

14.50万円/㎡〜17.50万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

7.4万円〜 8.8万円

1,100円/㎡〜1,400円/㎡)

9.35 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

藤井寺スカイハイツ
物件概要

マンション名 藤井寺スカイハイツ
(藤井寺スカイハイツ)
住所 大阪府藤井寺市国府1丁目2-3
ストリートビューで見る
最寄り駅 近鉄南大阪線「土師ノ里駅」徒歩2分
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
第一種低層住居専用地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1981年12月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 81戸
旧分譲主 長谷川工務店
施工会社 長谷川工務店

売買価格推移
過去と比べると?

藤井寺スカイハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 藤井寺スカイハイツ
  • 3年前と比較して-39万円(-3.9%)
  • 1年前と比較して-286万円(-21.7%)
  • 藤井寺市平均※65㎡で算出
  • 3年前と比較して+169万円(12%)
  • 1年前と比較して-33万円(-1.9%)

藤井寺スカイハイツは3年前と比較して-39万円(-3.9%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    デリード田辺駅前

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市東住吉区】

    専有面積/11〜20㎡
    階数/4階

    【大阪府大阪市東住吉区】

    デリード田辺駅前

    専有面積/11〜20㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    初めの売り出し価格設定は非常に大事です。

    売却依頼会社/福屋不動産販売
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/変わらず
    購入価格 売出価格 成約価格
    300万円 420万円 380万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20147

    arrow

    7ヶ月

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    成約時期
    20151

  • 【投稿日:2023年07月03日】

    ファミール堺パート2

    夫婦イラスト

    【大阪府堺市堺区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/10階

    【大阪府堺市堺区】

    ファミール堺パート2

    専有面積/81〜90㎡ 階数/10階

    【投稿日:2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初は大手に依頼をしていたがほったらかし感がすごかったです。今の時代インターネットを見る方がほとんどなのは承知していますが中には新聞の広告を見る方もいらっしゃると思います。大手はそういうの一切してくれず、現状の報告などもなかったです。今、どうなっているのか報告がなかったので不安でした。

    売却依頼会社/マイン不動産
    売却理由/その他
    今後の住まい/実家を建て替えたので引っ越すことにした
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,500万円 2,480万円 1,700万円

    価格改定4arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    20223

  • 【投稿日:2024年02月07日】

    プレサンス中之島公園グラシア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市中央区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/2階

    【大阪府大阪市中央区】

    プレサンス中之島公園グラシア

    専有面積/21〜30㎡ 階数/2階

    【投稿日:2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の物件の売却を行ったが5件中3件がサブリースだったので足枷になった。いろんな不動産会社に査定を依頼して少しでも良い価格や条件を提示してくれるところを探すということが重要だと思う。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,350万円 1,290万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202210

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20231

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間の藤井寺スカイハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

藤井寺スカイハイツ販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:980万円(㎡単価14万円)

    上層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,030万円(㎡単価14万円)

    下層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:980万円(㎡単価14万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格:780万円(㎡単価11万円)

    下層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:1,180万円(㎡単価17万円)

    下層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:980万円(㎡単価14万円)

    下層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:1,580万円(㎡単価23万円)

    中層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:990万円(㎡単価14万円)

    上層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:1,380万円(㎡単価20万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:980万円(㎡単価14万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:880万円(㎡単価12万円)

    上層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:1,130万円(㎡単価18万円)

    下層階 /東向き /2DK /60㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:1,100万円(㎡単価15万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:980万円(㎡単価13万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:820万円(㎡単価13万円)

    中層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:1,180万円(㎡単価17万円)

    階 /東向き /3LDK /65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:950万円(㎡単価14万円)

    下層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:1,050万円(㎡単価16万円)

    下層階 /- /2LDK /60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,180万円(㎡単価17万円)

    中層階 /西向き /3LDK /65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /3DK /55㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4DK /60㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /3LDK /60㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

藤井寺スカイハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

藤井寺スカイハイツ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/2件)

「藤井寺スカイハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1976年〜1986年の間で過去5年以内に販売された物件

「藤井寺スカイハイツ」の
最多成約期間は ~ 3021.7

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 34.8

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で4件(22.2%)、
二番目に多かったのは2月で3件(16.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

藤井寺スカイハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

藤井寺市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,494万円 1,410万円
84万円
1,700万円
-206万円
平均
㎡単価
23万円/㎡ 22万円
1万円/㎡
25万円
-3万円/㎡
新規
登録数
3 7
-4
5
-2
平均
築年数
36 37
-1
33
3

2024/05には、平均売買価格が1,494万円(23万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は84万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

国府のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
997万円 1,090万円
-94万円
980万円
16万円
平均
㎡単価
15万円/㎡ 16万円
-2万円/㎡
15万円
0万円/㎡-
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
43 43
--
42
1

2024/05には、平均売買価格が997万円(15万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築43年です。
前月と比較して『平均価格』は94万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

藤井寺市と国府のマンション流通量

  • 藤井寺市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 国府では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

藤井寺市と国府の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 190万円 8物件/1.4%
1LDK 480万円 29物件/5%
2LDK 1,180万円 105物件/18.3%
3LDK 1,280万円 378物件/65.7%
4LDK 1,860万円 55物件/9.6%

『藤井寺スカイハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは378物件で、 供給数(売出物件数)の65.7%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 49万円/㎡
(162万円/坪)
6物件/0.8%
6〜10年 46万円/㎡
(153万円/坪)
17物件/2.2%
11〜15年 37万円/㎡
(122万円/坪)
44物件/5.8%
16〜20年 35万円/㎡
(114万円/坪)
65物件/8.6%
21〜25年 30万円/㎡
(101万円/坪)
3物件/0.4%
26〜30年 18万円/㎡
(60万円/坪)
120物件/15.8%
31〜35年 20万円/㎡
(66万円/坪)
130物件/17.1%
36〜40年 15万円/㎡
(50万円/坪)
116物件/15.3%
41〜45年 17万円/㎡
(56万円/坪)
43物件/5.7%
46〜50年 10万円/㎡
(33万円/坪)
141物件/18.6%
51年〜 7万円/㎡
(23万円/坪)
74物件/9.7%

『藤井寺スカイハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は141物件で、供給数(売出し物件数)の18.6%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

藤井寺スカイハイツ
試算条件 65㎡・5階

推定売却価格:990万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

藤井寺スカイハイツ
よくある質問

売却価格相場940万円〜1,140万円、 賃貸賃料相場7.4万円〜8.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

藤井寺スカイハイツと藤井寺市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-7.8万円(-51.8%)です。

藤井寺スカイハイツ(65㎡・5階)の売却をした場合は990万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

藤井寺スカイハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。