アンピール美しが丘II

住所：
福岡県筑紫野市美しが丘北３丁目２－２
最終更新日：
2024/04/27

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,300万円〜2,500万円

（25.00万円/㎡〜27.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.6万円〜 11.6万円

（1,000円/㎡〜1,300円/㎡）

5.30 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アンピール美しが丘II
物件概要

マンション名 アンピール美しが丘II
（アンピール美しが丘Ⅱ）
住所 福岡県筑紫野市美しが丘北３丁目２－２
ストリートビューで見る
最寄り駅 筑豊本線「原田駅」徒歩15分
管理会社 新栄総合管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2002年11月
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 93戸
旧分譲主 新栄住宅

売買価格推移
過去と比べると？

アンピール美しが丘IIの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • アンピール美しが丘II
  • 3年前と比較して-55万円（-2.3%）
  • 1年前と比較して-138万円（-5.4%）
  • 筑紫野市平均※92㎡で算出
  • 3年前と比較して+350万円（16.2%）
  • 1年前と比較して-0万円（-0.1%）

アンピール美しが丘IIは3年前と比較して-55万円（-2.3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月30日】

    エンクレスト舞鶴

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／8階

    【福岡県福岡市中央区】

    エンクレスト舞鶴

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／トゥープラス
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,500万円 900万円 650万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2024年01月10日】

    エンクレスト天神SIDE

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／9階

    【福岡県福岡市中央区】

    エンクレスト天神SIDE

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年01月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社からの連絡が多く、対応が大変だった。

    ■売却依頼会社／株式会社プランインベスト
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,700万円 1,500万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2023年05月03日】

    アプローズ南福岡駅

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【福岡県福岡市博多区】

    アプローズ南福岡駅

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年05月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却に踏み切るのも、不動産会社を決めるのも何事も早めをおすすめします。

    ■売却依頼会社／リノホーム
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,990万円 2,380万円 2,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年7月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のアンピール美しが丘IIの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アンピール美しが丘II販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,280万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,850万円（㎡単価21万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,400万円（㎡単価30万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,400万円（㎡単価31万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,730万円（㎡単価21万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,880万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,990万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,080万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：2,680万円（㎡単価23万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,180万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：1,850万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1,700万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：1,750万円（㎡単価20万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1,520万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,850万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,040万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,350万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

アンピール美しが丘IIと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

アンピール美しが丘II
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／5件）

「アンピール美しが丘II」から徒歩15分以内、建築年が1997年〜2007年の間で過去5年以内に販売された物件

「アンピール美しが丘II」の
最多成約期間は ~ 60日 （29.2％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （32.3％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で7件（14.6%)、
二番目に多かったのは8月で6件（12.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

アンピール美しが丘IIの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

筑紫野市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,971万円 1,969万円
2万円⬆ 		2,018万円
-46万円⬇
平均
㎡単価		 27万円/㎡ 27万円
0万円/㎡- 		26万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 18件 18件
-件- 		16件
2件⬆
平均
築年数		 26年 26年
-年- 		23年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,971万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

美しが丘北のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,580万円 2,280万円
300万円⬆		 1,850万円
730万円⬆
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 27万円
3万円/㎡⬆		 22万円
9万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 1件
-件-		 0件
1件⬆
平均
築年数		 23年 22年
1年⬆		 21年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,580万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は300万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

筑紫野市と美しが丘北のマンション流通量

  • 筑紫野市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 美しが丘北では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

筑紫野市と美しが丘北の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 1,850万円 1物件／0.4％
2LDK 2,020万円 22物件／8.9％
3LDK 2,100万円 166物件／66.9％
4LDK 2,040万円 59物件／23.8％

『アンピール美しが丘II』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは166物件で、 供給数（売出物件数）の66.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 40万円／㎡
（134万円／坪）		 18物件／7.1％
6〜10年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 39物件／15.4％
11〜15年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 26物件／10.2％
16〜20年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 59物件／23.2％
21〜25年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 12物件／4.7％
26〜30年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 94物件／37％
31〜35年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 3物件／1.2％
36〜40年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 1物件／0.4％
51年〜 13万円／㎡
（44万円／坪）		 2物件／0.8％

『アンピール美しが丘II』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は94物件で、供給数（売出し物件数）の37％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

アンピール美しが丘II
試算条件　92㎡・6階

推定売却価格：2,282万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

アンピール美しが丘II
よくある質問

売却価格相場2,300万円〜2,500万円、 賃貸賃料相場9.6万円〜11.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

アンピール美しが丘IIの最多成約期間は 〜 60日 （29.2％）です。

アンピール美しが丘IIと筑紫野市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1.3万円（-5.4％）です。

アンピール美しが丘II（92㎡・6階）の売却をした場合は2,282万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アンピール美しが丘IIの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣の不動産購入物件

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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