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フレスト楠北

Q: フレスト楠北の相場価格は？

売却価格相場1,670万円～1,870万円、賃貸賃料相場9.2万円～11.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: フレスト楠北の価格推移は？

フレスト楠北と西春日井郡豊山町（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-0.1万円（-0.7％）です。

Q: フレスト楠北の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

フレスト楠北の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字志水１８－１
最終更新日：: 2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,670万円〜1,870万円

（19.40万円/㎡〜21.70万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

9.2万円〜 11.2万円

（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）

6.92 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

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（値下げ）があった際に
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OUTLINE

フレスト楠北
物件概要

マンション名	フレスト楠北（フレスト楠北）
住所	愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字志水１８－１ストリートビューで見る
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約148円/㎡ (2022年03月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約99円/㎡ (2022年03月事例参照) 管理費の推移グラフを見る
築年数	2000年1月
階数	8階
総戸数(棟総戸数)	27戸
旧分譲主	東新住建
間取り	4LDK
専有面積	95.24㎡〜 95.24㎡
バルコニー面積	16.03㎡〜 16.03㎡

売買価格推移
過去と比べると？

フレスト楠北の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

フレスト楠北
3年前と比較して+0万円（0%）
1年前と比較して+0万円（0%）

西春日井郡豊山町平均※86㎡で算出
3年前と比較して+310万円（20.9%）
1年前と比較して-17万円（-0.7%）

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高く売却できる3つの理由

フレスト楠北の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

フレスト楠北の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年02月06日】

メゾンドイマージュ

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市昭和区】

■専有面積／11〜20㎡
■階数／2階

【愛知県名古屋市昭和区】

メゾンドイマージュ

■専有面積／11〜20㎡ ■階数／2階

【投稿日：2024年02月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

少しでも高く売却できる会社を探すのが大変だと感じた。

■売却依頼会社／オメガ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／投資用マンションのため住まいの変更なし

購入価格	売出価格	成約価格
600万円	600万円	300万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年12月

7ヶ月

成約時期／
2021年6月

【投稿日：2023年04月27日】

シャトレ愛松徳重

夫婦イラスト

【愛知県北名古屋市】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／5階

【愛知県北名古屋市】

シャトレ愛松徳重

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年04月27日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

1社にしか査定依頼を出していなかった。提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。　

■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,850万円	1,980万円	1,900万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年7月

6ヶ月

成約時期／
2021年12月

【投稿日：2023年01月27日】

ライオンズミッドナゴヤレジデンス

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市西区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／11階

【愛知県名古屋市西区】

ライオンズミッドナゴヤレジデンス

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／11階

【投稿日：2023年01月27日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売りたいときに早く売った方がいい。

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	000万円	000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年3月

4ヶ月

成約時期／
2021年6月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のフレスト楠北の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

フレスト楠北販売価格履歴

2022年1~3月

販売価格：1,900万円（㎡単価20万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：2,290万円（㎡単価22万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2024年10~12月

販売価格：2,190万円（㎡単価21万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2024年10~12月

販売価格：2,400万円（㎡単価23万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＳＬＤＫ／95㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／100㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／100㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／95㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／5ＬＤＫ／95㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／95㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／100㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／5ＬＤＫ／100㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／85㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／100㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／100㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／4ＬＤＫ／85㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／4ＬＤＫ／95㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2020年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／4ＬＤＫ／100㎡
2020年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2020年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2018年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／5ＬＤＫ／100㎡
2018年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2018年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／5ＬＤＫ／100㎡
2018年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2018年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2018年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2018年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／5ＬＤＫ／100㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

フレスト楠北と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

フレスト楠北
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／8件）

「フレスト楠北」から徒歩15分以内、建築年が1995年〜2005年の間で過去5年以内に販売された物件

「フレスト楠北」の
最多成約期間は ~ 120日（50％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （33％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で8件（13.1%)、
二番目に多かったのは2月で8件（13.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

フレスト楠北の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

西春日井郡豊山町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/12	前月比	前年比
平均価格	1,853万円	2,143万円 -289万円⬇	1,875万円 -21万円⬇
平均㎡単価	20万円/㎡	22万円 -3万円/㎡⬇	22万円 -2万円/㎡⬇
新規登録数	2件	1件 1件⬆	0件 2件⬆
平均築年数	28年	25年 3年⬆	27年 1年⬆

2024/12には、平均売買価格が1,853万円（20万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は289万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

豊場のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/12	前月比	前年比
平均価格	1,853万円	2,143万円 -289万円⬇	1,875万円 -21万円⬇
平均㎡単価	20万円/㎡	22万円 -3万円/㎡⬇	22万円 -2万円/㎡⬇
新規登録数	2件	1件 1件⬆	0件 2件⬆
平均築年数	28年	25年 3年⬆	27年 1年⬆

西春日井郡豊山町と豊場のマンション流通量

西春日井郡豊山町では
200戸以下の
中規模マンションが多い
豊場では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

西春日井郡豊山町と豊場の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	200万円	1物件／0.4％
1LDK	400万円	3物件／1.1％
2LDK	1,040万円	30物件／11％
3LDK	1,350万円	167物件／61.4％
4LDK	1,690万円	71物件／26.1％

『フレスト楠北』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,350万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは167物件で、供給数（売出物件数）の61.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
11〜15年	30万円／㎡（100万円／坪）	6物件／2％
16〜20年	24万円／㎡（79万円／坪）	5物件／1.7％
21〜25年	23万円／㎡（76万円／坪）	59物件／19.7％
26〜30年	19万円／㎡（62万円／坪）	75物件／25.1％
31〜35年	18万円／㎡（59万円／坪）	65物件／21.7％
36〜40年	16万円／㎡（53万円／坪）	31物件／10.4％
41〜45年	10万円／㎡（33万円／坪）	17物件／5.7％
46〜50年	11万円／㎡（35万円／坪）	19物件／6.4％
51年〜	11万円／㎡（35万円／坪）	22物件／7.4％

『フレスト楠北』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は75物件で、供給数（売出し物件数）の25.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

フレスト楠北
試算条件　86㎡・4階

推定売却価格：1,685万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。

購入希望
物件価格

万円

10万円

20,000万円
ご希望の
返済期間

年

1年

50年
住宅ローン
金利

%

0.01%

5.00%
ボーナス
返済金額

万円

0万円

200万円
頭金

万円

0万円

2,000万円

▼住宅ローン返済シミュレーション結果

▲住宅ローン返済シミュレーションを閉じる

返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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フレスト楠北
よくある質問

フレスト楠北の相場価格は？

売却価格相場1,670万円〜1,870万円、賃貸賃料相場9.2万円〜11.2万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

フレスト楠北の売却までにかかった期間は？

フレスト楠北の最多成約期間は〜 120日（50％）です。

フレスト楠北の価格推移は？

フレスト楠北と西春日井郡豊山町（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.1万円（-0.7％）です。

フレスト楠北を売却した際の手残り額は？

フレスト楠北（86㎡・4階）の売却をした場合は1,685万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

フレスト楠北の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

フレスト楠北の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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フレスト楠北

フレスト楠北 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

フレスト楠北の管理費・修繕積立金 価格推移過去と比べると？

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マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

フレスト楠北販売価格履歴

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成約期間何日間で売れた？

フレスト楠北VS 競合物件の成約期間

「フレスト楠北」の最多成約期間は ~ 120日 （50％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （33％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

西春日井郡豊山町のマンションマーケット（売買）データ

豊場のマンションマーケット（売買）データ

西春日井郡豊山町と豊場のマンション流通量

西春日井郡豊山町と豊場の部屋条件別 価格変動

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住宅ローン返済シミュレーション総支払額はいくら？

返済シミュレーション計算結果

査定依頼から売出しまでの流れ

高く売却できる3つの理由

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フレスト楠北 よくある質問

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フレスト楠北
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フレスト楠北
VS 競合物件の成約期間

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最多成約期間は ~ 120日（50％）

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西春日井郡豊山町のマンションマーケット
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