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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
室見団地35棟
試算条件 64㎡・6階
推定売却価格：1,731万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
閲覧中物件の競合マンション
コンテンツ（目次）
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毎月の支払額
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年間の支払額
-円
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-円
PR近隣マンションの売出し物件
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1,680万円
チサンマンション藤崎
- 2SLDK／72.02㎡
- 福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩10分
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2,099万円
室見第2住宅36号棟 3651
- 3ＬＤＫ／67.00㎡
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2,150万円
ロマネスク飯倉 4階 3LDK
- 3LDK／63.32㎡
- 地下鉄七隈線「金山駅」駅13
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2,180万円
藤和西新コープ
- 2SLDK／77.66㎡
- 福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩6分
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2,150万円
ロマネスク飯倉
- 3LDK／63.32㎡
- 福岡市地下鉄七隈線「金山」駅徒歩13分
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1,780万円
エクシードマンション室見
- 3LDK／69.30㎡
- 福岡市地下鉄空港線「室見」駅徒歩11分
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2,150万円
ロマネスク飯倉
- 3LDK／63.32㎡
- 福岡市地下鉄七隈線「金山」駅徒歩14分
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1,599万円
福陵ハイデンス 704
- 2LDK／63.25㎡
- 福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩17分
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1,780万円
ふよう原ハイツ
- 1SLDK／52.16㎡
- 福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩22分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
室見団地35棟
物件概要
| マンション名 | 室見団地35棟 （室見団地３５棟） |
| 住所 |
福岡県福岡市早良区南庄５丁目４－３５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
福岡市空港線「室見駅」徒歩12分 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約180円/㎡ (2025年06月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約109円/㎡ (2025年06月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1976年11月（築48年） |
| 階数 | 12階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 132戸 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 61.67㎡ 〜 67.00㎡ |
| バルコニー面積 | 9.30㎡ 〜 9.30㎡ |
室見団地35棟の
売買価格推移
過去と比べると？
室見団地35棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- 室見団地35棟
- ー
- 6年前と比較して+410万円（29.3%）
- 3年前と比較して+909万円（100%）
- 1年前と比較して+205万円（12.8%）
- 福岡市早良区平均
- ー
- 6年前と比較して+698万円（28.7%）
- 3年前と比較して+429万円（15.8%）
- 1年前と比較して+307万円（10.9%）
- 競合物件※64㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
室見団地35棟の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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室見団地35棟の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
室見団地35棟の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年05月07日】
■売却依頼会社／なかじつ不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,400万円 1,730万円 1,710万円 価格改定2回
売却開始時期／
2019年10月
5ヶ月
成約時期／
2020年2月 -
【投稿日：2025年01月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却は、専任媒介はお勧めしません。一般媒介の方がいいです。専任媒介はお任せになりますが、話が突然、変わり嘘付きの人が多いです。隠れてスマホで録音することをお勧めします。あと、管理費、修繕積立金が住宅ローンとは別なので、注意してほしい。
■売却依頼会社／ハウスドゥ小倉南
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,550万円 1,598万円 1,598万円 価格改定0回
売却開始時期／
2024年11月2ヶ月
成約時期／
2024年12月 -
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
そろそろ不動産価格は天井に来てると思うので売却検討の人は早めの対応が良いと思う。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 950万円 1,300万円 1,250万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年12月6ヶ月
成約時期／
2022年5月
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室見団地35棟の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件の室見団地35棟の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
室見団地35棟販売価格履歴
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2025年4~6月
販売価格：2,200万円（㎡単価32万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,080万円（㎡単価30万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,480万円（㎡単価36万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,200万円（㎡単価32万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,020万円（㎡単価14万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,320万円（㎡単価19万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年4~6月
販売価格：1,500万円（㎡単価21万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年4~6月
販売価格：1,500万円（㎡単価21万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年4~6月
販売価格：880万円（㎡単価12万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
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2017年4~6月
販売価格：1,190万円（㎡単価17万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年10~12月
販売価格：1,600万円（㎡単価25万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2016年1~3月
販売価格：1,680万円（㎡単価24万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：1,700万円（㎡単価25万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：1,200万円（㎡単価18万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：1,150万円（㎡単価19万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／75㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2Ｋ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／- ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
室見団地35棟賃貸価格履歴
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2025年1~3月
販売価格：10.0万円（㎡単価1,786円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：7.0万円（㎡単価1,045円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格：7.0万円（㎡単価1,061円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
室見団地35棟と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
室見団地35棟
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／30件）
「室見団地35棟」から徒歩15分以内、建築年が1971年〜1981年の間で過去5年以内に販売された物件
「室見団地35棟」の
最多販売期間は
181日
~
（43.8％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（41.3％）
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは10月で75件（13.1%)、
二番目に多かったのは9月で60件（10.5%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
室見団地35棟の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
福岡市早良区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,518万円 |
3,386万円 133万円⬆ |
3,094万円 425万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
45万円/㎡ |
44万円 1万円/㎡⬆ |
41万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
44件 |
58件 -14件⬇ |
40件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
30年 2年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が3,518万円（45万円/㎡）で
『新規登録件数』は44件、『平均建築年』は築32年です。
2024/06と比較して『平均価格』は133万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
南庄のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,918万円 | 2,239万円 -322万円⬇ |
2,443万円 -526万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
29万円/㎡ | 31万円 -2万円/㎡⬇ |
33万円 -4万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
4件 | 1件 3件⬆ |
2件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
42年 | 41年 1年⬆ |
34年 8年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が1,918万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築42年です。
2024/06と比較して『平均価格』は322万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
福岡市早良区と南庄のマンション流通量
-
福岡市早良区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
南庄では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
福岡市早良区と南庄の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 420万円 | 527物件／9.9％ |
| 1LDK | 1,740万円 | 185物件／3.5％ |
| 2LDK | 1,999万円 | 738物件／13.9％ |
| 3LDK | 2,690万円 | 2,746物件／51.8％ |
| 4LDK | 3,380万円 | 1,107物件／20.9％ |
『室見団地35棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,690万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,746物件で、 供給数（売出物件数）の51.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 71万円／㎡ （234万円／坪） |
155物件／2.6％ |
| 6〜10年 | 59万円／㎡ （194万円／坪） |
302物件／5％ |
| 11〜15年 | 60万円／㎡ （198万円／坪） |
347物件／5.8％ |
| 16〜20年 | 48万円／㎡ （159万円／坪） |
463物件／7.7％ |
| 21〜25年 | 43万円／㎡ （141万円／坪） |
552物件／9.2％ |
| 26〜30年 | 38万円／㎡ （127万円／坪） |
939物件／15.6％ |
| 31〜35年 | 32万円／㎡ （107万円／坪） |
1,106物件／18.4％ |
| 36〜40年 | 27万円／㎡ （90万円／坪） |
818物件／13.6％ |
| 41〜45年 | 24万円／㎡ （78万円／坪） |
641物件／10.7％ |
| 46〜50年 | 18万円／㎡ （58万円／坪） |
439物件／7.3％ |
| 51年〜 | 21万円／㎡ （70万円／坪） |
240物件／4％ |
『室見団地35棟』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,106物件で、供給数（売出し物件数）の18.4％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
室見団地35棟
よくある質問
売買価格相場1,720万円〜1,920万円、 賃貸賃料相場8.7万円〜10.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約109円/㎡です(2025年06月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約180円/㎡です(2025年06月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
室見団地35棟（64㎡・6階）の売却をした場合は1,731万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
室見団地35棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】