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パークハイム世田谷船橋

住所：
東京都世田谷区船橋６丁目２４－８
最終更新日：
2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,020万円〜4,320万円

（40.20万円/㎡〜43.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

25.5万円〜 29.5万円

（2,600円/㎡〜3,000円/㎡）

7.91 %

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OUTLINE

パークハイム世田谷船橋
物件概要

マンション名 パークハイム世田谷船橋
（パークハイム世田谷船橋）
住所 東京都世田谷区船橋６丁目２４－８
ストリートビューで見る
最寄り駅 京王電鉄京王線「八幡山駅」徒歩17分
京王電鉄京王線「桜上水駅」徒歩18分
小田急電鉄小田原線「千歳船橋駅」徒歩20分
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約88円/㎡  (2018年05月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約440円/㎡  (2018年05月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 1988年4月
階数 6階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 25戸
旧分譲主 三井不動産
施工会社 藤木工務店
間取り 3LDK, 4LDK
専有面積 99.95㎡ 〜 112.51㎡
バルコニー面積 14.32㎡ 〜 26.62㎡

売買価格推移
過去と比べると？

パークハイム世田谷船橋の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パークハイム世田谷船橋
  • 3年前と比較して+0万円（0%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 世田谷区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,490万円（17.9%）
  • 1年前と比較して+480万円（5.1%）

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  • 不動産（マンション）売却
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高く売却できる3つの理由

パークハイム世田谷船橋の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

パークハイム世田谷船橋の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年12月19日】

    三軒茶屋スカイハイツ

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／3階

    【東京都世田谷区】

    三軒茶屋スカイハイツ

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年12月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    ネットの記事に騙されないように。 私も騙された口です。 えー。こんなに不動産会社によって値段違うの？1番高い所で売ろうなんてマンガを見て販売を決心しましたが価格定時後に差し引かれる金額が半端ないのが特に説明が無かったです。あくまでも仲介会社であり。 不動産の素人がプロに騙されて安く買い叩かれますよ。

    ■売却依頼会社／未来都市開発
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,580万円 3,780万円 3,050万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年11月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年11月

  • 【投稿日：2024年08月12日】

    ステージファースト三軒茶屋

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／3階

    【東京都世田谷区】

    ステージファースト三軒茶屋

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年08月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    熱心に売却を勧め親身に相談に乗ってくれる不動産屋が必ずしも最適とは限らず、売却を検討する場合は出来るだけ手広く不動産会社を当たること。また、有力な不動産業者を一括で紹介してくれるという便利なサイト（取次サイト）は気を付けないと関係の深い（しかし大して実力のない）不動産屋ばかり紹介して来るケースがあるので、自分でもいくつかの不動産会社に直接コンタクトして相場観を得る努力をすること。それを怠って親身に相談に乗ってくれた不動産屋に任せて失敗したことを反省している（後で知ったことながら、この不動産屋は某有名不動産直売業者のフロントのような存在で、本体が狙いを付けた当方保有の物件を手に入れるために手先となって動いたもの。当方が売却して2～3ヶ月経った頃に本体が自社物件としてかなりな高額で売却していた）。

    ■売却依頼会社／グランディア
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／売却は自宅とは別のワンルームマンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,720万円 1,800万円 1,575万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2017年1月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年9月

  • 【投稿日：2023年09月01日】

    マスタービューレジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／10階

    【東京都世田谷区】

    マスタービューレジデンス

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年09月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リーマンショックの時に売却しようとしたマンションは全く買い手がつかずどうしようかと焦った経験があったが今回はすぐに決まって驚いた。リフォーム等もせず、不要な家具まで処分してもらった。購入希望の方が何人もいて価格の改定もなく即決だったが引っ越し先が決まっていなかったので半年ほど待ってもらった。もっと時間をかけたらもう少し価格があがったかもしれない。

    ■売却依頼会社／三井リハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    12,000万円 20,000万円 20,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のパークハイム世田谷船橋の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パークハイム世田谷船橋販売価格履歴

  • 2018年4~6月

    販売価格：4,480万円（㎡単価39万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：4,380万円（㎡単価43万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：3,980万円（㎡単価39万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2016年7~9月

    販売価格：4,380万円（㎡単価44万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：5,780万円（㎡単価58万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／100㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：5,380万円（㎡単価60万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／100㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

パークハイム世田谷船橋と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

パークハイム世田谷船橋
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／34件）

「パークハイム世田谷船橋」から徒歩15分以内、建築年が1983年〜1993年の間で過去5年以内に販売された物件

「パークハイム世田谷船橋」の
最多成約期間は ~ 120日 （38.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （29.1％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で23件（14.5%)、
二番目に多かったのは7月で19件（11.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

パークハイム世田谷船橋の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

世田谷区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 6,350万円 6,198万円
153万円⬆ 		5,548万円
802万円⬆
平均
㎡単価		 99万円/㎡ 98万円
2万円/㎡⬆ 		90万円
9万円/㎡⬆
新規
登録数		 353件 375件
-22件⬇ 		347件
6件⬆
平均
築年数		 33年 33年
-年- 		33年
-年-

2024/12には、平均売買価格が6,350万円（99万円/㎡）で
『新規登録件数』は353件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は153万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

船橋のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 6,245万円 5,449万円
796万円⬆		 4,611万円
1633万円⬆
平均
㎡単価		 93万円/㎡ 86万円
8万円/㎡⬆		 75万円
18万円/㎡⬆
新規
登録数		 7件 8件
-1件⬇		 6件
1件⬆
平均
築年数		 25年 27年
-2年⬇		 29年
-4年⬇

2024/12には、平均売買価格が6,245万円（93万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は796万円上昇。
『平均㎡単価』は8万円上昇しました。

世田谷区と船橋のマンション流通量

  • 世田谷区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 船橋では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

世田谷区と船橋の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,280万円 1,640物件／21.8％
1LDK 2,998万円 993物件／13.2％
2LDK 4,480万円 1,915物件／25.5％
3LDK 5,980万円 2,689物件／35.8％
4LDK 7,000万円 272物件／3.6％

『パークハイム世田谷船橋』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,689物件で、 供給数（売出物件数）の35.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 114万円／㎡
（378万円／坪）		 78物件／0.9％
6〜10年 103万円／㎡
（340万円／坪）		 742物件／8.3％
11〜15年 92万円／㎡
（304万円／坪）		 922物件／10.3％
16〜20年 85万円／㎡
（280万円／坪）		 1,070物件／11.9％
21〜25年 82万円／㎡
（270万円／坪）		 1,028物件／11.4％
26〜30年 78万円／㎡
（259万円／坪）		 644物件／7.2％
31〜35年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 635物件／7.1％
36〜40年 65万円／㎡
（213万円／坪）		 928物件／10.3％
41〜45年 62万円／㎡
（205万円／坪）		 781物件／8.7％
46〜50年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 1,049物件／11.7％
51年〜 54万円／㎡
（177万円／坪）		 1,102物件／12.3％

『パークハイム世田谷船橋』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,102物件で、供給数（売出し物件数）の12.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

パークハイム世田谷船橋
試算条件　100㎡・3階

推定売却価格：3,960万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★売却価格満足度の高い※2
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パークハイム世田谷船橋
よくある質問

売却価格相場4,020万円〜4,320万円、 賃貸賃料相場25.5万円〜29.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パークハイム世田谷船橋の最多成約期間は 〜 120日 （38.5％）です。

パークハイム世田谷船橋と世田谷区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-54万円（-136％）です。

パークハイム世田谷船橋（100㎡・3階）の売却をした場合は3,960万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パークハイム世田谷船橋の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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