売買価格相場
1,371万円〜1,571万円
(19.6万円/m²〜22.5万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
姫路市の平均売買価格は3年前と比較して2%程度上昇(+0.4万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
姫路市の平均売買価格は6年前と比較して15.6%程度上昇(+2.8万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
姫路市の平均売買価格は9年前と比較して24.4%程度上昇(+4.1万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +4.3% (+0.9万円/㎡) |
+2% (+0.4万円/㎡) |
+15.6% (+2.8万円/㎡) |
+24.4% (+4.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
姫路市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
兵庫県姫路市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,371万円〜1,571万円
(19.6万円/m²〜22.5万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
10.1万円〜12.1万円
(1,449円/m²〜1,734円/m²)
9.06%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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兵庫県姫路市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1,250万円 | 20万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 65㎡ | 築30年 |
| 2026年09月 | 2,750万円 | 44万円 | 中層階 | 南向き | 2SLDK | 63㎡ | 築5年 |
| 2026年09月 | 2,200万円 | 29万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 77㎡ | 築24年 |
| 2026年09月 | 3,650万円 | 59万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 63㎡ | 築5年 |
| 2026年09月 | 3,950万円 | 48万円 | 3LDK | 84㎡ | 築7年 |
兵庫県姫路市の市場データ
▼兵庫県姫路市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,471 万円 |
1,476
万円
-5 万円 ⬇ |
1,411
万円 60 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
21 万円/㎡ |
21
万円 |
20
万円
1 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
43 件 |
54
件
-11 件 ⬇ |
52
件
-9 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/08には、 平均売買価格が1,471万円(21万円/㎡)で 『新規登録件数』は43件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円低下しました。
兵庫県姫路市人口 約51.8万人/世帯数 約23万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
兵庫県姫路市の
最多販売期間は
181日
~
(29.3%)
販売時期
一番多かったのは
3月で399件(10%)
二番目に多かったのは
6月で385件(9.7%)
一番目に少なかったのは
11月で282件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 姫路市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,373物件
概ね月に61物件の新規売出物件があります。
兵庫県姫路市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 355万円 | 231件/6.8% |
| 1LDK | 995万円 | 145件/4.2% |
| 2LDK | 1,100万円 | 578件/16.9% |
| 3LDK | 1,180万円 | 1,866件/54.5% |
| 4LDK | 1,367万円 | 601件/17.6% |
『姫路市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,866物件で、 供給数(売出物件数)の55%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 47万円/㎡ (155万円/坪) |
232件/5.5% |
| 6〜10年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
240件/5.7% |
| 11〜15年 | 30万円/㎡ (97万円/坪) |
247件/5.9% |
| 16〜20年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
227件/5.4% |
| 21〜25年 | 22万円/㎡ (72万円/坪) |
500件/11.9% |
| 26〜30年 | 16万円/㎡ (54万円/坪) |
649件/15.5% |
| 31〜35年 | 15万円/㎡ (48万円/坪) |
955件/22.9% |
| 36〜40年 | 14万円/㎡ (47万円/坪) |
404件/9.6% |
| 41〜45年 | 10万円/㎡ (34万円/坪) |
247件/5.9% |
| 46〜50年 | 7万円/㎡ (23万円/坪) |
288件/6.9% |
| 51年〜 | 6万円/㎡ (21万円/坪) |
179件/4.2% |
『姫路市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は955物件で、供給数(売出物件数)の22.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率1.5%推定売買
価格相場830万円〜930万円
(16.90万円/㎡~19.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


朝日プラザ佃町
890万円

890万円

価格改定情報
- 2026.07.23/890万円
- 2026.07.23/890万円
67.67㎡/4DK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.23/890万円
- 2026.07.23/890万円

-


朝日プラザ佃町
930万円

890万円

価格改定情報
- 2026.04.22/930万円
- 2026.06.04/890万円
67.67㎡/4DK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.22/930万円
- 2026.06.04/890万円

-


朝日プラザ佃町
1,150万円

1,080万円

価格改定情報
- 2025.10.12/1,150万円
- 2026.01.27/1,080万円
67.67㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.12/1,150万円
- 2026.01.27/1,080万円

-
-
下落率3.5%推定売買
価格相場1,050万円〜1,250万円
(16.20万円/㎡~19.20万円/㎡) -
下落率53.7%推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(23.50万円/㎡~25.70万円/㎡) -
下落率67.3%推定売買
価格相場830万円〜930万円
(12.80万円/㎡~14.30万円/㎡) -
上昇率4.5%推定売買
価格相場1,060万円〜1,260万円
(12.90万円/㎡~15.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ベルハイツ白鷺2
価格更新 (9/5)
1,590万円

1,490万円

価格改定情報
- 2026.05.02/1,590万円
- 2026.09.05/1,490万円
79.41㎡/4LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.02/1,590万円
- 2026.09.05/1,490万円

-
-
推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(32.60万円/㎡~35.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プレステージ姫路元塩町
NEW (9/10)
2,080万円

2,080万円

価格改定情報
- 2026.09.07/2,080万円
- 2026.09.07/2,080万円
64.03㎡/3LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.07/2,080万円
- 2026.09.07/2,080万円

-
-
上昇率163.1%推定売買
価格相場270万円〜370万円
(5.70万円/㎡~7.90万円/㎡) -
上昇率94.4%推定売買
価格相場690万円〜790万円
(23.00万円/㎡~26.30万円/㎡) -
上昇率14.4%推定売買
価格相場490万円〜590万円
(27.20万円/㎡~32.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


藤和シティコア姫路駅前
480万円

480万円

価格改定情報
- 2025.11.09/480万円
- 2025.11.09/480万円
18.90㎡/1R/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.09/480万円
- 2025.11.09/480万円

-
-
下落率64.4%推定売買
価格相場890万円〜990万円
(9.60万円/㎡~10.60万円/㎡) -
上昇率0.4%推定売買
価格相場1,430万円〜1,630万円
(19.10万円/㎡~21.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エンブレイス姫路手柄東
1,290万円

1,290万円

価格改定情報
- 2026.07.21/1,290万円
- 2026.07.21/1,290万円
66.80㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.21/1,290万円
- 2026.07.21/1,290万円

-


エンブレイス姫路手柄東
1,290万円

1,080万円

価格改定情報
- 2026.08.04/1,290万円
- 2026.08.16/1,080万円
66.80㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.04/1,290万円
- 2026.08.16/1,080万円

-
-
上昇率0.9%推定売買
価格相場2,490万円〜2,690万円
(31.10万円/㎡~33.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンヒルズ坂田町
2,480万円

2,390万円

価格改定情報
- 2026.06.20/2,480万円
- 2026.07.26/2,390万円
83.07㎡/4LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.20/2,480万円
- 2026.07.26/2,390万円

-


サンヒルズ坂田町
NEW (9/10)
2,450万円

2,450万円

価格改定情報
- 2026.09.05/2,450万円
- 2026.09.05/2,450万円
76.73㎡/2SLDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.05/2,450万円
- 2026.09.05/2,450万円

-
-
上昇率22.6%推定売買
価格相場950万円〜1,150万円
(15.10万円/㎡~18.30万円/㎡) -
下落率5%推定売買
価格相場800万円〜900万円
(14.50万円/㎡~16.40万円/㎡) -
下落率7.6%推定売買
価格相場810万円〜910万円
(12.90万円/㎡~14.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


クリーンピア竜野町
500万円

500万円

価格改定情報
- 2026.07.21/500万円
- 2026.07.21/500万円
55.85㎡/3DK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.21/500万円
- 2026.07.21/500万円

-
-
上昇率113.1%推定売買
価格相場320万円〜420万円
(5.20万円/㎡~6.90万円/㎡) -
下落率9.8%推定売買
価格相場920万円〜1,120万円
(10.30万円/㎡~12.60万円/㎡) -
下落率2.3%推定売買
価格相場1,190万円〜1,390万円
(17.00万円/㎡~19.90万円/㎡) -
下落率16.9%推定売買
価格相場3,130万円〜3,430万円
(33.30万円/㎡~36.50万円/㎡) -
上昇率9.2%推定売買
価格相場3,460万円〜3,760万円
(34.60万円/㎡~37.60万円/㎡) -
上昇率39.4%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(20.20万円/㎡~23.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コンフォール姫路
1,480万円

1,480万円

価格改定情報
- 2026.06.12/1,480万円
- 2026.06.12/1,480万円
77.08㎡/2LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.12/1,480万円
- 2026.06.12/1,480万円

-
-
下落率15.1%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(26.30万円/㎡~28.90万円/㎡) -
上昇率44.8%推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
(13.30万円/㎡~15.40万円/㎡) -
上昇率10.3%推定売買
価格相場530万円〜630万円
(6.90万円/㎡~8.20万円/㎡) -
下落率125.9%推定売買
価格相場100万円〜200万円
(1.60万円/㎡~3.10万円/㎡) -
上昇率5.4%推定売買
価格相場3,510万円〜3,810万円
(36.20万円/㎡~39.30万円/㎡) -
下落率7.1%推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
(55.00万円/㎡~60.00万円/㎡) -
上昇率3.9%推定売買
価格相場4,470万円〜4,770万円
(51.40万円/㎡~54.80万円/㎡) -
下落率94.9%推定売買
価格相場720万円〜820万円
(10.90万円/㎡~12.40万円/㎡) -
上昇率14.6%推定売買
価格相場2,510万円〜2,710万円
(28.20万円/㎡~30.40万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:兵庫県姫路市辻井1丁目1番23号赤鹿ビル1F
地域に根ざし、兵庫県姫路市で不動産事業を60余年、「あなたのニーズにお応えします」をモットーに、安心と実績で不動産買取、売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理等、すべての不動産に関するご相談に応じております。
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住所:兵庫県姫路市南条1丁目45番地101号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:兵庫県姫路市本町213
弊社は現在、姫路市内に直営4店舗、総勢20名以上のスタッフで姫路市内全域で営業活動を行っております。 ご売却はFUKUYAにご依頼下さい!
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住所:兵庫県姫路市南畝町23番地1
センチュリー21リアルトラスト 姫路店では姫路を中心とした賃貸物件、新築一戸建て、中古一戸建て、マンション、土地などの不動産物件情報を豊富に取り扱っております。 姫路の不動産売却をお考えのお客様は、センチュリー21リアルトラスト 姫路店へお気軽にお問い合わせください。姫路市だけでなく相生市、高砂市、たつの市、赤穂市も多数地域対応致します。
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住所:兵庫県姫路市飾磨区須加170
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住所:兵庫県姫路市飾磨区中野田2丁目103番地カサ・ヴィアーレ102号室
【姫路市・たつの市・太子町・相生市で不動産売却をお考えの方へ】 地域密着×センチュリー21の当店、ファーストホームへ安心してお任せください。地元密着で営業してきたスタッフが、これらのエリアの市場動向や相場観に精通しており、さらにセンチュリー21の全国ネットワークを駆使することで、幅広い購入希望者へアプローチし早期売却を実現いたします。仲介による売却はもちろん、お引越しやご事情でお急ぎの方には「買取」にも柔軟に対応可能です。査定は完全無料、お客様の個人情報やご事情は秘密厳守にて対応いたしますので、不動産売却は初めてという方も、まずはお気軽にファーストホームまでご相談・お問い合わせくださいませ。
兵庫県姫路市のマンションFAQ
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