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北海道函館市東雲町の
マンション売却価格相場

北海道函館市東雲町の
平均売却価格の推移

平均売買価格
14.8万円/㎡ （前月比-1.4％）

3年前と比較して6.7％上昇中

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売却価格相場

1,015万円〜1,215万円

（14.5万円/m²〜17.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

今の状況は？

函館市の平均売買価格は3年前と比較して+6.7%程度上昇、平均売買価格（㎡）は前月比 -1.4％下落で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で-4.5%、2年で-3%、3年で+6.7%となっています。


いつ買う？いつ売る？

直近5年間、函館市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
函館市では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は1,100万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

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北海道函館市東雲町の
マンション売却価格相場

売却価格相場

1,015万円〜1,215万円

（14.51015万円/m²〜17.4万円/m²）

賃貸賃料相場

9.0万円〜10.4万円

（1,286円/m²〜1,486円/m²）

10.44%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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北海道函館市東雲町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年01月 950万円 17万円 上層階 北東向き 2ＬＤＫ 59㎡ 築33年
2024年12月 1,550万円 14万円 3ＬＤＫ 110㎡ 築33年
2025年01月 4,500万円 39万円 下層階 4ＬＤＫ 114㎡ 築13年
2025年01月 550万円 9万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 61㎡ 築40年
2024年12月 2,000万円 33万円 1ＬＤＫ 60㎡ 築19年

2025/01
マンション売却タイミング

▼北海道函館市東雲町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/01 前月比 前年比
平均
価格		 1,161万円 1,058万円
103万円⬆		 1,151万円
10万円⬆
平均
㎡単価		 16万円/㎡ 14万円
2万円/㎡⬆		 17万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 7件 8件
-1件⬇		 13件
-6件⬇
平均
築年数		 33年 35年
-2年⬇		 33年
-年-

2025/01には、平均売買価格が1,161万円（16万円/㎡）で 『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は103万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

成約期間・売出し時期データ

北海道函館市東雲町の
最多成約期間は 181日 ~ （23％）

販売時期

一番多かったのは
6月で67件（11.3%）

二番目に多かったのは
2月で64件（10.8%）

一番目に少なかったのは
11月で37件（6.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 函館市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,014物件

概ね月に14物件の新規売出物件があります。

北海道函館市東雲町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 210万円 194件／24.8％
1LDK 805万円 47件／6.0％
2LDK 880万円 181件／23.1％
3LDK 1,100万円 278件／35.5％
4LDK 980万円 82件／10.5％

『函館市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは278物件で、 供給数（売出物件数）の36％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 20件／2.6％
6〜10年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 33件／4.3％
11〜15年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 20件／2.6％
16〜20年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 27件／3.6％
21〜25年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 7件／0.9％
26〜30年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 152件／20.2％
31〜35年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 351件／46.8％
36〜40年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 77件／10.2％
41〜45年 6万円／㎡
（19万円／坪）		 29件／3.8％
46〜50年 7万円／㎡
（25万円／坪）		 32件／4.2％
51年〜 8万円／㎡
（26万円／坪）		 2件／0.2％

『函館市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は351物件で、供給数（売出物件数）の46.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/01現在)に基づき算出しております。

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北海道函館市東雲町のマンションFAQ

売却価格相場1,015万円〜1,215万円、賃貸賃料相場9万円〜10万円です。

2025/01/16/湯の川駅/950万円 、 2024/12/27/五稜郭駅/1,550万円 、 2025/01/27/五稜郭公園前駅/4,500万円 、 2025/01/27/550万円 、 2024/12/23/末広町駅/2,000万円 、 ...

北海道函館市東雲町の最多成約期間は 181日 〜 （23％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
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【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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