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埼玉県さいたま市南区別所の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

埼玉県さいたま市南区別所の平均売買価格推移

売買価格相場

5,239万円〜5,639万円

（74.9万円/m²〜80.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市南区の平均売買価格は3年前と比較して7%程度上昇（+3.4万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市南区の平均売買価格は6年前と比較して27.2%程度上昇（+11.2万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市南区の平均売買価格は9年前と比較して52.4%程度上昇（+18.0万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+1.3%
（+0.7万円/㎡）		 +7%
（+3.4万円/㎡）		 +27.2%
（+11.2万円/㎡）		 +52.4%
（+18.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県さいたま市南区別所の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,239万円〜5,639万円

（74.974.9万円/m²〜80.6万円/m²）

賃貸賃料相場

17.7万円〜20.7万円

（2,529円/m²〜2,958円/m²）

4.24%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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埼玉県さいたま市南区別所の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年01月 3,750万円 68万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 55㎡ 築31年
2026年01月 1,650万円 27万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築45年
2026年01月 5,450万円 83万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築8年
2026年01月 4,150万円 63万円 下層階 北東向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築27年
2026年01月 7,250万円 102万円 上層階 北東向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築28年

2026/01
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市南区別所のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/01 前月比 前年比
平均
価格		 3,614万円 3,465万円
148万円⬆ 		3,362万円
252万円⬆
平均
㎡単価		 54万円/㎡ 52万円
2万円/㎡⬆ 		50万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 68件 60件
8件⬆ 		61件
7件⬆
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		30年
2年⬆

2026/01には、平均売買価格が3,614万円（54万円/㎡）で 『新規登録件数』は68件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は148万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市南区別所の
最多販売期間は ~ 30日 （23.8％）

販売時期

一番多かったのは
3月で434件（11.3%）

二番目に多かったのは
1月で432件（11.2%）

一番目に少なかったのは
12月で246件（6.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市南区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,975物件

概ね月に55物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市南区別所の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 690万円 143件／4.9％
1LDK 2,980万円 129件／4.4％
2LDK 2,980万円 525件／18.1％
3LDK 3,480万円 1,909件／65.8％
4LDK 4,039万円 195件／6.7％

『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,909物件で、 供給数（売出物件数）の66％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 79万円／㎡
（263万円／坪）		 252件／7.4％
6〜10年 84万円／㎡
（276万円／坪）		 310件／9.1％
11〜15年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 210件／6.1％
16〜20年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 290件／8.5％
21〜25年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 438件／12.8％
26〜30年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 628件／18.4％
31〜35年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 441件／12.9％
36〜40年 39万円／㎡
（127万円／坪）		 303件／8.9％
41〜45年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 178件／5.2％
46〜50年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 242件／7.1％
51年〜 27万円／㎡
（89万円／坪）		 107件／3.1％

『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は628物件で、供給数（売出物件数）の18.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

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  • スターツピタットハウス株式会社

    スターツピタットハウス株式会社

    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • オークラヤ住宅　株式会社　西川口営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　西川口営業所

    住所：埼玉県川口市並木3-1-19第１永新ビル5・6階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2025年3月　122,061件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • 株式会社デコラ

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    住所：東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階

    『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております！

埼玉県さいたま市南区別所のマンションFAQ

売買価格相場5,239万円〜5,639万円、賃貸賃料相場18万円〜21万円です。

2026/01/11/3,750万円 、 2026/01/11/1,650万円 、 2026/01/11/5,450万円 、 2026/01/11/4,150万円 、 2026/01/11/7,250万円 、 ...

埼玉県さいたま市南区別所の最多販売期間は 〜 30日 （23.8％）です。

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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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