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埼玉県さいたま市南区別所の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市南区別所の平均売買価格推移

売買価格相場

5,128万円〜5,528万円

（73.3万円/m²〜79万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市南区の平均売買価格は3年前と比較して7.9%程度上昇（+3.8万円/㎡）、 前月比 1.2％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市南区の平均売買価格は6年前と比較して27.4%程度上昇（+11.3万円/㎡）、 前月比 1.2％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市南区の平均売買価格は9年前と比較して53.3%程度上昇（+18.2万円/㎡）、 前月比 1.2％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+1.4%
（+0.7万円/㎡）		 +7.9%
（+3.8万円/㎡）		 +27.4%
（+11.3万円/㎡）		 +53.3%
（+18.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 茨城県
  • 栃木県
  • 群馬県
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県さいたま市南区別所の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,128万円〜5,528万円

（73.373.3万円/m²〜79万円/m²）

賃貸賃料相場

17.9万円〜20.9万円

（2,558円/m²〜2,986円/m²）

4.37%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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埼玉県さいたま市南区別所の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年11月 5,750万円 89万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築2年
2025年11月 2,150万円 37万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 59㎡ 築47年
2025年11月 3,850万円 54万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 72㎡ 築24年
2025年11月 5,450万円 81万円 中層階 南東向き 2ＤＫ 67㎡ 築28年
2025年11月 6,050万円 90万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築6年

2025/11
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市南区別所のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/11 前月比 前年比
平均
価格		 3,533万円 3,446万円
86万円⬆ 		3,403万円
130万円⬆
平均
㎡単価		 53万円/㎡ 52万円
1万円/㎡⬆ 		50万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 59件 51件
8件⬆ 		63件
-4件⬇
平均
築年数		 33年 32年
1年⬆ 		31年
2年⬆

2025/11には、平均売買価格が3,533万円（53万円/㎡）で 『新規登録件数』は59件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は86万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市南区別所の
最多販売期間は ~ 30日 （24.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で434件（11.4%）

二番目に多かったのは
1月で432件（11.3%）

一番目に少なかったのは
11月で252件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市南区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,947物件

概ね月に55物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市南区別所の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 690万円 167件／5.1％
1LDK 2,985万円 134件／4.1％
2LDK 2,980万円 595件／18.2％
3LDK 3,400万円 2,145件／65.6％
4LDK 3,985万円 230件／7.0％

『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,400万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,145物件で、 供給数（売出物件数）の66％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 78万円／㎡
（256万円／坪）		 310件／8.0％
6〜10年 81万円／㎡
（268万円／坪）		 324件／8.4％
11〜15年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 261件／6.8％
16〜20年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 346件／9.0％
21〜25年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 542件／14.1％
26〜30年 47万円／㎡
（157万円／坪）		 674件／17.5％
31〜35年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 500件／13.0％
36〜40年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 326件／8.5％
41〜45年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 190件／4.9％
46〜50年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 262件／6.8％
51年〜 27万円／㎡
（88万円／坪）		 95件／2.4％

『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は674物件で、供給数（売出物件数）の17.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

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埼玉県さいたま市南区別所のマンションFAQ

売買価格相場5,128万円〜5,528万円、賃貸賃料相場18万円〜21万円です。

2025/11/25/5,750万円 、 2025/11/24/2,150万円 、 2025/11/25/3,850万円 、 2025/11/25/5,450万円 、 2025/11/25/6,050万円 、 ...

埼玉県さいたま市南区別所の最多販売期間は 〜 30日 （24.4％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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