売買価格相場
4,764万円〜5,064万円
(68.1万円/m²〜72.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
さいたま市大宮区の平均売買価格は3年前と比較して30.3%程度上昇(+16.3万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市大宮区の平均売買価格は6年前と比較して59.6%程度上昇(+26.2万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市大宮区の平均売買価格は9年前と比較して67.2%程度上昇(+28.2万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +8.6% (+5.6万円/㎡) |
+30.3% (+16.3万円/㎡) |
+59.6% (+26.2万円/㎡) |
+67.2% (+28.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市大宮区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率18.6%推定売買
価格相場8,380万円〜8,780万円
(106.10万円/㎡~111.10万円/㎡) -
上昇率15.8%推定売買
価格相場9,970万円〜10,370万円
(121.60万円/㎡~126.50万円/㎡) -
上昇率11.3%推定売買
価格相場1,830万円〜2,030万円
(30.00万円/㎡~33.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,700万円〜8,100万円
(154.00万円/㎡~162.00万円/㎡) -
上昇率15.9%推定売買
価格相場9,950万円〜10,350万円
(121.30万円/㎡~126.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー
NEW (12/17)
14,900万円

14,900万円

価格改定情報
- 2025.12.17/14,900万円
- 2025.12.17/14,900万円
103.11㎡/2SDK/
23階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.17/14,900万円
- 2025.12.17/14,900万円

-


グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー
NEW (12/17)
6,780万円

6,780万円

価格改定情報
- 2025.12.16/6,780万円
- 2025.12.16/6,780万円
56.31㎡/1SLDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.16/6,780万円
- 2025.12.16/6,780万円

-


グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー
NEW (12/17)
6,780万円

6,780万円

価格改定情報
- 2025.12.16/6,780万円
- 2025.12.16/6,780万円
56.31㎡/1LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.16/6,780万円
- 2025.12.16/6,780万円

-


グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー
7,280万円

7,280万円

価格改定情報
- 2025.12.02/7,280万円
- 2025.12.02/7,280万円
56.31㎡/1SLDK/
26階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.02/7,280万円
- 2025.12.02/7,280万円

-
-
上昇率16.7%推定売買
価格相場10,040万円〜10,440万円
(122.40万円/㎡~127.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,640万円〜7,040万円
(96.20万円/㎡~102.00万円/㎡) -
上昇率28.5%推定売買
価格相場8,040万円〜8,440万円
(104.40万円/㎡~109.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス
8,850万円

8,850万円

価格改定情報
- 2025.09.14/8,850万円
- 2025.09.14/8,850万円
80.72㎡/4LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.14/8,850万円
- 2025.09.14/8,850万円

-
-
上昇率17.9%推定売買
価格相場9,050万円〜9,450万円
(97.30万円/㎡~101.60万円/㎡) -
上昇率9%推定売買
価格相場1,790万円〜1,990万円
(29.30万円/㎡~32.60万円/㎡) -
上昇率19.8%推定売買
価格相場8,360万円〜8,760万円
(97.20万円/㎡~101.90万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(29.50万円/㎡~32.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランドシティ大宮イーストタワー
2,490万円

2,390万円

価格改定情報
- 2025.06.21/2,490万円
- 2025.11.18/2,390万円
63.00㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.21/2,490万円
- 2025.11.18/2,390万円

-
-
上昇率9.1%推定売買
価格相場3,690万円〜3,990万円
(46.10万円/㎡~49.90万円/㎡) -
上昇率24.2%推定売買
価格相場7,820万円〜8,220万円
(97.80万円/㎡~102.80万円/㎡) -
上昇率2.2%推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(48.60万円/㎡~53.20万円/㎡) -
上昇率41.5%推定売買
価格相場3,560万円〜3,860万円
(46.20万円/㎡~50.10万円/㎡) -
上昇率17.3%推定売買
価格相場8,040万円〜8,440万円
(105.80万円/㎡~111.10万円/㎡) -
上昇率25.9%推定売買
価格相場9,260万円〜9,660万円
(125.10万円/㎡~130.50万円/㎡) -
上昇率8.3%推定売買
価格相場3,660万円〜3,960万円
(45.80万円/㎡~49.50万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場4,560万円〜4,860万円
(51.80万円/㎡~55.20万円/㎡) -
上昇率9.1%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(29.50万円/㎡~32.80万円/㎡) -
上昇率21.7%推定売買
価格相場1,830万円〜2,030万円
(30.50万円/㎡~33.80万円/㎡) -
上昇率12.8%推定売買
価格相場6,340万円〜6,740万円
(76.40万円/㎡~81.20万円/㎡) -
上昇率35.2%推定売買
価格相場4,100万円〜4,400万円
(55.40万円/㎡~59.50万円/㎡) -
下落率8.7%推定売買
価格相場1,710万円〜1,910万円
(27.10万円/㎡~30.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


洋伸大宮マンション
2,190万円

2,190万円

価格改定情報
- 2025.12.09/2,190万円
- 2025.12.09/2,190万円
54.52㎡/2LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.09/2,190万円
- 2025.12.09/2,190万円

-
-
上昇率9.6%推定売買
価格相場2,070万円〜2,270万円
(44.00万円/㎡~48.30万円/㎡) -
下落率6%推定売買
価格相場1,780万円〜1,980万円
(25.10万円/㎡~27.90万円/㎡) -
上昇率4%推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(24.00万円/㎡~26.90万円/㎡) -
上昇率23.8%推定売買
価格相場7,610万円〜8,010万円
(87.50万円/㎡~92.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,570万円〜5,970万円
(111.40万円/㎡~119.40万円/㎡)
埼玉県さいたま市大宮区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,764万円〜5,064万円
(68.168.1万円/m²〜72.4万円/m²)
賃貸賃料相場
18.4万円〜22.4万円
(2,629円/m²〜3,200円/m²)
4.98%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県さいたま市大宮区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 8,450万円 | 121万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築2年 |
| 2025年12月 | 6,750万円 | 85万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 80㎡ | 築24年 |
| 2025年12月 | 6,950万円 | 77万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 91㎡ | 築24年 |
| 2025年12月 | 3,350万円 | 58万円 | 上層階 | 南向き | 2SLDK | 59㎡ | 築26年 |
| 2025年12月 | 1,800万円 | 37万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 49㎡ | 築54年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市大宮区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,123万円 |
4,810万円 314万円⬆ |
4,764万円 359万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
76万円/㎡ |
71万円 5万円/㎡⬆ |
71万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
29件 |
45件 -16件⬇ |
38件 -9件⬇ |
| 平均 築年数 |
25年 |
25年 -年- |
24年 1年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が5,123万円(76万円/㎡)で 『新規登録件数』は29件、『平均建築年』は築25年です。 前月と比較して『平均価格』は314万円上昇。 『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市大宮区の
最多販売期間は
~
30日
(26.2%)
販売時期
一番多かったのは
3月で391件(12.9%)
二番目に多かったのは
1月で304件(10.1%)
一番目に少なかったのは
8月で200件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市大宮区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:2,699物件
概ね月に37物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市大宮区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,350万円 | 204件/9.0% |
| 1LDK | 3,900万円 | 171件/7.6% |
| 2LDK | 3,889万円 | 471件/20.8% |
| 3LDK | 4,480万円 | 1,276件/56.4% |
| 4LDK | 4,200万円 | 140件/6.2% |
『さいたま市大宮区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,276物件で、 供給数(売出物件数)の56%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 105万円/㎡ (346万円/坪) |
286件/10.9% |
| 6〜10年 | 78万円/㎡ (259万円/坪) |
241件/9.2% |
| 11〜15年 | 84万円/㎡ (278万円/坪) |
442件/16.9% |
| 16〜20年 | 66万円/㎡ (219万円/坪) |
226件/8.6% |
| 21〜25年 | 57万円/㎡ (190万円/坪) |
222件/8.5% |
| 26〜30年 | 50万円/㎡ (166万円/坪) |
277件/10.6% |
| 31〜35年 | 39万円/㎡ (128万円/坪) |
296件/11.3% |
| 36〜40年 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
312件/11.9% |
| 41〜45年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
162件/6.2% |
| 46〜50年 | 21万円/㎡ (70万円/坪) |
67件/2.5% |
| 51年〜 | 22万円/㎡ (72万円/坪) |
79件/3.0% |
『さいたま市大宮区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は442物件で、供給数(売出物件数)の16.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
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住所:埼玉県さいたま市大宮区大門町2-118大宮門街109
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住所:埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414
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査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
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HCS不動産株式会社 ハウスドゥ南与野店/家・不動産買取専門店ハウスドゥ大宮氷川参道店
住所:埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗
HCS不動産はハウスドゥFC加盟店としてのネットワークを活かし、地域に精通した2店舗体制で最短当日売却スタートも可能! ★★ぜひお任せください★★ 【大手の安心 × 地元密着の小回り】 全国700店舗のFC加盟と市内2店舗の地域密着体制で、安心と迅速対応を実現。 【実績が証明する売却力】 2025年700店舗中全国売上2位の実績。数字が証明する確かな売却力が強みです。 【圧倒的なチームスピード】 査定・調査・広告を同時進行。最短で当日販売開始できる圧倒的なスピード対応。 【専門家連携のワンストップ対応】 相続や共有名義も対応。弁護士・税理士と連携し、安心のワンストップ対応を実現。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:埼玉県川口市並木3-1-19第1永新ビル5・6階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
埼玉県さいたま市大宮区のマンションFAQ
埼玉県さいたま市大宮区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在284人が埼玉県さいたま市大宮区で
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