売買価格相場
2,597万円〜2,797万円
(37.1万円/m²〜40万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
さいたま市見沼区の平均売買価格は3年前と比較して9.2%程度上昇(+2.1万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市見沼区の平均売買価格は6年前と比較して23.5%程度上昇(+4.8万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市見沼区の平均売買価格は9年前と比較して34.7%程度上昇(+6.4万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +0.1% (+0.0万円/㎡) |
+9.2% (+2.1万円/㎡) |
+23.5% (+4.8万円/㎡) |
+34.7% (+6.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市見沼区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率10.3%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(36.50万円/㎡~39.80万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場3,290万円〜3,590万円
(41.60万円/㎡~45.40万円/㎡) -
上昇率22.1%推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(60.40万円/㎡~65.60万円/㎡) -
下落率0.6%推定売買
価格相場2,960万円〜3,260万円
(38.40万円/㎡~42.30万円/㎡) -
上昇率62.2%推定売買
価格相場2,490万円〜2,690万円
(37.20万円/㎡~40.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,830万円〜5,130万円
(76.70万円/㎡~81.40万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場3,200万円〜3,500万円
(48.50万円/㎡~53.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,030万円〜5,430万円
(72.90万円/㎡~78.70万円/㎡) -
上昇率32.9%推定売買
価格相場2,370万円〜2,570万円
(34.30万円/㎡~37.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(25.20万円/㎡~28.30万円/㎡) -
上昇率34.9%推定売買
価格相場3,250万円〜3,550万円
(57.00万円/㎡~62.30万円/㎡) -
上昇率75.6%推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(26.50万円/㎡~29.50万円/㎡) -
上昇率22.3%推定売買
価格相場3,680万円〜3,980万円
(53.30万円/㎡~57.70万円/㎡) -
上昇率33.7%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(38.40万円/㎡~42.40万円/㎡) -
上昇率14.2%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(33.30万円/㎡~36.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
(33.00万円/㎡~35.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場940万円〜1,140万円
(17.10万円/㎡~20.70万円/㎡) -
下落率30.8%推定売買
価格相場1,290万円〜1,490万円
(23.50万円/㎡~27.10万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場940万円〜1,140万円
(17.10万円/㎡~20.70万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場940万円〜1,140万円
(17.10万円/㎡~20.70万円/㎡) -
上昇率29.5%推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
(44.80万円/㎡~48.70万円/㎡) -
上昇率32.8%推定売買
価格相場3,900万円〜4,200万円
(54.90万円/㎡~59.20万円/㎡) -
上昇率8.2%推定売買
価格相場3,090万円〜3,390万円
(46.80万円/㎡~51.40万円/㎡) -
下落率11.1%推定売買
価格相場1,960万円〜2,160万円
(32.10万円/㎡~35.40万円/㎡) -
下落率8.3%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(32.60万円/㎡~35.00万円/㎡) -
上昇率11.9%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(44.30万円/㎡~48.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,710万円〜5,010万円
(94.20万円/㎡~100.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(42.40万円/㎡~46.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,560万円〜3,860万円
(71.20万円/㎡~77.20万円/㎡) -
下落率4.2%推定売買
価格相場2,690万円〜2,890万円
(41.40万円/㎡~44.50万円/㎡)
埼玉県さいたま市見沼区東大宮の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,597万円〜2,797万円
(37.137.1万円/m²〜40万円/m²)
賃貸賃料相場
13.9万円〜16.9万円
(1,986円/m²〜2,415円/m²)
6.85%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
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埼玉県さいたま市見沼区東大宮の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,250万円 | 13万円 | 中層階 | 南東向き | 4LDK | 98㎡ | 築33年 |
| 2025年12月 | 2,450万円 | 31万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 79㎡ | 築24年 |
| 2025年12月 | 2,200万円 | 50万円 | 下層階 | 南東向き | 2LDK | 44㎡ | 築38年 |
| 2025年12月 | 2,250万円 | 40万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 57㎡ | 築33年 |
| 2025年12月 | 1,950万円 | 28万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 72㎡ | 築28年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市見沼区東大宮のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,764万円 |
1,771万円 -7万円⬇ |
1,746万円 18万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
24万円/㎡ |
23万円 1万円/㎡⬆ |
24万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
16件 |
19件 -3件⬇ |
9件 7件⬆ |
| 平均 築年数 |
36年 |
37年 -1年⬇ |
36年 -年- |
2025/12には、平均売買価格が1,764万円(24万円/㎡)で 『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築36年です。 前月と比較して『平均価格』は7万円低下。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市見沼区東大宮の
最多販売期間は
181日
~
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で148件(12.6%)
二番目に多かったのは
10月で114件(9.7%)
一番目に少なかったのは
9月で81件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市見沼区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,213物件
概ね月に17物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市見沼区東大宮の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 650万円 | 13件/1.4% |
| 1LDK | 1,270万円 | 29件/3.0% |
| 2LDK | 1,490万円 | 151件/15.8% |
| 3LDK | 1,640万円 | 635件/66.4% |
| 4LDK | 2,005万円 | 128件/13.4% |
『さいたま市見沼区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,640万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは635物件で、 供給数(売出物件数)の66%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 60万円/㎡ (197万円/坪) |
25件/2.0% |
| 6〜10年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
17件/1.4% |
| 11〜15年 | 39万円/㎡ (129万円/坪) |
29件/2.4% |
| 16〜20年 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
65件/5.4% |
| 21〜25年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
140件/11.7% |
| 26〜30年 | 25万円/㎡ (83万円/坪) |
320件/26.7% |
| 31〜35年 | 25万円/㎡ (84万円/坪) |
213件/17.8% |
| 36〜40年 | 17万円/㎡ (55万円/坪) |
119件/9.9% |
| 41〜45年 | 16万円/㎡ (52万円/坪) |
144件/12.0% |
| 46〜50年 | 14万円/㎡ (45万円/坪) |
56件/4.6% |
| 51年〜 | 13万円/㎡ (44万円/坪) |
68件/5.6% |
『さいたま市見沼区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は320物件で、供給数(売出物件数)の26.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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ポラスグループ 株式会社中央住宅 ポラス住まいの情報館 北越谷営業所
住所:埼玉県越谷市大沢3-19-1
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
-

住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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株式会社カチタス 熊谷店
住所:埼玉県熊谷市万吉781-17スカイハイツ1F
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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スターツピタットハウス株式会社ふじみ野店
住所:埼玉県富士見市ふじみ野西1-20-1ふじみ野ビル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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株式会社カチタス 東松山店
住所:埼玉県東松山市宮鼻1029-2
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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株式会社カチタス 本庄店
住所:埼玉県本庄市五十子1丁目1-9本庄テナントA号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:埼玉県さいたま市北区宮原町2-125-10
ハウスドゥ大宮宮原では「高く売りたい」「早く売りたい」など、お客様のご要望に合うぴったりの売却方法をご提案いたします。「即価格提示」や近隣事例を公開するなど、信頼していただけるようサービス提供を行っております。当社はお客様より依頼を受け、その日に即日ご訪問することも可能です。また訪問時その場で価格を提示することも当社の選ばれる理由の一つです。査定価格については、仲介で3ヶ月程度で売却できる金額・1ヶ月程度で売却できる金額、すぐに買い取りできる金額の3段階でご提案致します。
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住所:埼玉県さいたま市大宮区大門町2-118大宮門街109
「駅近マンション専門館」は、大宮駅近くの分譲マンションに特化した専門店です。 豊富な情報と膨大なデータに基づいた精度の高い査定に加え、売却や住み替えに伴う【引っ越し】【不用品処分】【室内クリーニング】を【全て当社が負担】します。 売却、賃貸の相談は【マンションの専門家】へご相談ください!
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住所:埼玉県越谷市元柳田町6-62
皆様のおかげで越谷・草加・松伏に特化し創業50年!お客さまが安心して資産売却できる空間を目指しています。一定期間に売却出来なければ買取保証制度もご利用出来ます。越谷エリアの事なら埼玉相互住宅越谷店へ!
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住所:埼玉県朝霞市根岸台6-10-33
アルスビレッジは、地域に精通したスタッフのスピーディーかつ正確な査定で、お客様に安心・満足・納得の不動産売却を提供いたします。 ・一般的な売却査定以外に自社買取、リースバックなどお客様の状況に合わせたご提案 ・相続、離婚などでトラブルを抱えている場合、提携の司法書士や弁護士をご紹介 ・ローンや税金の滞納でお困りの場合、銀行や役所との調整も行います 朝霞市・新座市・志木市・和光市・富士見市・三芳町・ふじみ野市の不動産売却は小回りの利く地域密着の アルスビレッジにおまかせください
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住所:埼玉県川越市菅原町20番地23都築第一ビル101
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住所:埼玉県さいたま市浦和区高砂2-2-21平井ビル4階
LIXIL不動産ショップ クオリティエステートでは、地元である中央区・桜区・浦和区を専門とした不動産会社です。 今まで大切にされてきたお住まいの魅力に共感し、希望の価格で売りたいというお気持ちに寄り添ったご売却を実現してきました。 弊社では地元出身のスタッフが誠心誠意真心こめてお手伝いをさせていただきます。
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住所:埼玉県越谷市越ヶ谷1丁目11番地38号
センチュリー21加盟店約970店舗の中で5年連続中古物件取引件数が全国第1位の実績を誇るハウスウェルグループ。 私達は不動産売却実績のノウハウを元に、お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指しています。不動産のご売却は、お客様のご事情、スケジュールなどによって、最適な売却方法が変わります。お客様の不動産がどれ位の価格で売れるのか、ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、税金や手数料といった諸経費などについて、お客さまの状況にあった最適な売却方法をご提案いたします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:埼玉県川口市並木2-9-29
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社新越谷店
住所:埼玉県越谷市南越谷1丁目19-10須藤ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社南浦和店
住所:埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目33-15シャイン南浦和1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社和光店
住所:埼玉県和光市本町3-13タウンコートエクセル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
埼玉県さいたま市見沼区東大宮のマンションFAQ
埼玉県さいたま市見沼区東大宮のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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ありませんので、ご安心ください。




