売買価格相場
1,574万円〜1,774万円
(22.5万円/m²〜25.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
大分市の平均売買価格は3年前と比較して12.3%程度上昇(+2.6万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大分市の平均売買価格は6年前と比較して21.8%程度上昇(+4.3万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大分市の平均売買価格は9年前と比較して41.6%程度上昇(+7.0万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +2.5% (+0.6万円/㎡) |
+12.3% (+2.6万円/㎡) |
+21.8% (+4.3万円/㎡) |
+41.6% (+7.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大分市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率21.2%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(27.00万円/㎡~29.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サーパス中津留
2,680万円

2,680万円

価格改定情報
- 2026.01.11/2,680万円
- 2026.01.11/2,680万円
78.99㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.11/2,680万円
- 2026.01.11/2,680万円

-
-
上昇率23.2%推定売買
価格相場350万円〜450万円
(9.50万円/㎡~12.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(62.40万円/㎡~67.60万円/㎡) -
下落率15%推定売買
価格相場1,810万円〜2,010万円
(23.50万円/㎡~26.10万円/㎡) -
上昇率5.9%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(25.40万円/㎡~27.90万円/㎡) -
上昇率10.3%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(20.30万円/㎡~22.50万円/㎡) -
下落率3.2%推定売買
価格相場1,330万円〜1,530万円
(20.20万円/㎡~23.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グリーンヒル明野
NEW (2/12)
1,890万円

1,890万円

価格改定情報
- 2026.02.06/1,890万円
- 2026.02.06/1,890万円
68.79㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.06/1,890万円
- 2026.02.06/1,890万円

-


グリーンヒル明野
1,280万円

1,280万円

価格改定情報
- 2025.12.21/1,280万円
- 2025.12.21/1,280万円
68.79㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.21/1,280万円
- 2025.12.21/1,280万円

-
-
上昇率0.2%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(33.70万円/㎡~36.20万円/㎡) -
上昇率15.9%推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(23.90万円/㎡~26.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アスティオン学園通り
1,630万円

1,630万円

価格改定情報
- 2024.07.10/1,630万円
- 2024.07.10/1,630万円
67.80㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.10/1,630万円
- 2024.07.10/1,630万円

-
-
上昇率8.7%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(26.90万円/㎡~29.20万円/㎡) -
上昇率6.7%推定売買
価格相場2,900万円〜3,200万円
(34.50万円/㎡~38.10万円/㎡) -
上昇率14.4%推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(31.40万円/㎡~33.80万円/㎡) -
上昇率3.5%推定売買
価格相場3,180万円〜3,480万円
(38.30万円/㎡~41.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ファンテージ大道
3,400万円

3,400万円

価格改定情報
- 2025.09.02/3,400万円
- 2025.09.02/3,400万円
94.06㎡/4LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.02/3,400万円
- 2025.09.02/3,400万円

-
-
推定売買
価格相場3,190万円〜3,490万円
(52.30万円/㎡~57.20万円/㎡) -
上昇率8.2%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(32.40万円/㎡~34.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アスティオン末広
2,780万円

2,780万円

価格改定情報
- 2025.10.01/2,780万円
- 2025.10.01/2,780万円
84.96㎡/1LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.01/2,780万円
- 2025.10.01/2,780万円

-
-
上昇率9%推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(35.20万円/㎡~37.90万円/㎡) -
上昇率5.6%推定売買
価格相場2,890万円〜3,190万円
(29.80万円/㎡~32.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンリット中島東
NEW (2/12)
2,680万円

2,680万円

価格改定情報
- 2026.02.07/2,680万円
- 2026.02.07/2,680万円
85.96㎡/3LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.07/2,680万円
- 2026.02.07/2,680万円

-
-
上昇率11.9%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(23.00万円/㎡~25.00万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(24.30万円/㎡~26.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サントノーレ春日浦
2,380万円

2,380万円

価格改定情報
- 2026.01.25/2,380万円
- 2026.01.25/2,380万円
100.44㎡/4LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.25/2,380万円
- 2026.01.25/2,380万円

-
-
推定売買
価格相場2,700万円〜2,900万円
(42.90万円/㎡~46.00万円/㎡) -
上昇率24.6%推定売買
価格相場2,820万円〜3,020万円
(35.30万円/㎡~37.80万円/㎡) -
上昇率27.9%推定売買
価格相場3,090万円〜3,390万円
(32.90万円/㎡~36.10万円/㎡) -
上昇率41.4%推定売買
価格相場510万円〜610万円
(10.40万円/㎡~12.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンライズ長浜
1,280万円

1,100万円

価格改定情報
- 2025.04.27/1,280万円
- 2025.12.27/1,100万円
79.38㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.27/1,280万円
- 2025.12.27/1,100万円

-
-
上昇率52.5%推定売買
価格相場320万円〜420万円
(8.60万円/㎡~11.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,520万円〜3,820万円
(46.90万円/㎡~50.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グリーンヒル南大分IIファミリエ
3,980万円

3,980万円

価格改定情報
- 2026.01.09/3,980万円
- 2026.01.09/3,980万円
84.57㎡/4LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.09/3,980万円
- 2026.01.09/3,980万円

-
-
下落率12%推定売買
価格相場1,290万円〜1,490万円
(15.90万円/㎡~18.40万円/㎡) -
下落率0.8%推定売買
価格相場2,360万円〜2,560万円
(28.40万円/㎡~30.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パレスト高城エクシア
2,280万円

2,280万円

価格改定情報
- 2026.01.11/2,280万円
- 2026.01.11/2,280万円
83.21㎡/4LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.11/2,280万円
- 2026.01.11/2,280万円

-
-
上昇率11.8%推定売買
価格相場2,710万円〜2,910万円
(37.10万円/㎡~39.90万円/㎡) -
下落率99.2%推定売買
価格相場550万円〜650万円
(9.50万円/㎡~11.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,130万円〜4,430万円
(53.60万円/㎡~57.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


クレアネクスト古国府ザ・タワー
NEW (2/12)
4,498万円

4,498万円

価格改定情報
- 2026.02.10/4,498万円
- 2026.02.10/4,498万円
78.77㎡/3LDK/
17階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.10/4,498万円
- 2026.02.10/4,498万円

-
大分県大分市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,574万円〜1,774万円
(22.522.5万円/m²〜25.4万円/m²)
賃貸賃料相場
8.8万円〜10.2万円
(1,258円/m²〜1,458円/m²)
6.81%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大分県大分市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 1,750万円 | 18万円 | 上層階 | 南向き | 4SLDK | 101㎡ | 築42年 |
| 2026年02月 | 250万円 | 10万円 | 下層階 | 南向き | 1R | 25㎡ | 築40年 |
| 2026年02月 | 1,050万円 | 17万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 65㎡ | 築36年 |
| 2026年02月 | 3,750万円 | 44万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 85㎡ | 築15年 |
| 2026年02月 | 950万円 | 17万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 59㎡ | 築40年 |
販売期間・売出し時期データ
大分県大分市の
最多販売期間は
~
30日
(25%)
販売時期
一番多かったのは
3月で334件(10.5%)
二番目に多かったのは
2月で316件(9.9%)
一番目に少なかったのは
8月で226件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大分市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,630物件
概ね月に64物件の新規売出物件があります。
大分県大分市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 200万円 | 504件/15.7% |
| 1LDK | 720万円 | 96件/3.0% |
| 2LDK | 1,600万円 | 421件/13.1% |
| 3LDK | 1,890万円 | 1,405件/43.7% |
| 4LDK | 2,240万円 | 788件/24.5% |
『大分市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,890万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,405物件で、 供給数(売出物件数)の44%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 46万円/㎡ (153万円/坪) |
274件/6.8% |
| 6〜10年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
251件/6.2% |
| 11〜15年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
251件/6.2% |
| 16〜20年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
368件/9.2% |
| 21〜25年 | 23万円/㎡ (77万円/坪) |
431件/10.8% |
| 26〜30年 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
618件/15.5% |
| 31〜35年 | 16万円/㎡ (51万円/坪) |
868件/21.7% |
| 36〜40年 | 15万円/㎡ (49万円/坪) |
337件/8.4% |
| 41〜45年 | 12万円/㎡ (41万円/坪) |
352件/8.8% |
| 46〜50年 | 11万円/㎡ (35万円/坪) |
203件/5.0% |
| 51年〜 | 11万円/㎡ (37万円/坪) |
32件/0.8% |
『大分市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は868物件で、供給数(売出物件数)の21.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:大分県大分市下郡北3丁目25番2号スカイコート下郡1F
久光大分は大分市・別府市を中心に不動産売買、賃貸、管理、建築、造成を行う総合不動産企業です。お客様の大切な資産を、ご要望に沿う最適な売却プランをご提案させていただきます。より早く高く売却できる販売戦略を練り、多くのオーナー様に喜んでいただいております。単純に市場価格をご提示するだけでなく「相場価格」「チャレンジ価格」の他、ご希望がございましたら弊社による「買取価格」もご提示いたします。不動産のご売却は安心して弊社にお任せください。□■只今、お得な不動産売却応援キャンペーン実施中■□
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住所:大分県大分市政所2150
不動産のご売却は、お客様の事情によって、最適な方法が変わってきます。 私たちは売主様にあったご売却方法をご提案いたします。 まずはご売却の時期やご希望の価格、現在の資産価値を把握しておきたいなど、どうぞお気軽にご相談ください。 豊富な経験と実績を持ったスタッフが誠意を持ってお応えいたします。
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住所:大分県大分市公園通り3丁目1-2
有名ポータルサイト・折込チラシ・不動産情報誌・オープンハウスなど多様な営業活動を行ってます。物件をお探しの方の目に届くように幅広く営業活動して早期売却を目指しています。お気軽にお問合せください。
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住所:大分県大分市牧2丁目1-38牧12矢野ビル2F
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住所:大分県大分市東大道1丁目7-3
当社は、地域に密着した不動産総合企業として、お客様のあらゆるご要望にお応え致します。圧倒的な販売力・迅速で丁寧な対応で、高値査定・高値売却を行います。
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住所:大分県大分市新栄町1番7号
フィーリングハウス」は大分市内を始め、大分県内全般の不動産に携わる業務を行っております。 不動産は業務範囲が広く、相談内容は多岐に渡ります。そのためのコンサルティング業務も行っております。きっと貴方のお力添えになれます。
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住所:大分県大分市六坊北町3-43
【大分不動産売買実績トップクラス】 大分トップクラスの年間売買仲介実績100件以上! イエステーション大分店リライフ不動産にお任せください!! 弊社は、大分県内を中心に「不動産売買専門店」として、地域に密着した事業展開をしております。 「信用と誠実」をモットーに、豊富な情報量でお客様のご希望に沿った物件をご提供するとともに、お客様に満足頂ける取引のお手伝いをしております。 土地・住宅・マンションなどの不動産をご売却したい方、ぜひお気軽にご連絡もしくはご来店ください。 ※ご相談などに一切料金は発生致しません。
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住所:大分県大分市顕徳町1丁目13番17号大分中央ホールディングスビル1F
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株式会社カチタス 大分店
住所:大分県大分市津守64-1第5奈良勘ビル105号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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ハウスドゥ!大分南店 株式会社MIC
住所:大分県大分市畑中817-1
創業以来29年の実績で、安心安全なお取引をお約束いたします。
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住所:大分県大分市三ケ田町一丁目1番12号
マンション売買専門店としてOPEN。”高く・早く売却希望”の方は当社をお選び頂いております。我々にしかない独自の販売方法で、お客様の最高益を実現します。買取額もその場でお伝えすます。我々にご期待下さい。 ※訪問査定の際には、スタッフの事前の検温・マスクと手袋の着用とアルコール消毒を行い、長時間の滞在は致しません。 オンラインでの査定も対応致しますので、是非宜しくお願い致します。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大分県大分市勢家町3丁目4番19号
当社は、不動産売却を真剣に考えている方に寄り添う会社です。豊富な売却査定経験を持ち、お客様のニーズに合わせて最適な方法を提案いたします。地域の不動産市場を熟知し、最新の市場動向を追いながら公正かつ適切な査定を行います。 私たちの強みは、”買主獲得における高い専門性”です。 ファイナンシャルプランナーが専門知識を生かして住宅ローンからつみたてNISAなどの資産形成まで包括的な提案を行えるため、買主を効果的に集客することができることに自信を持っています。 売り主様にとっても迅速な成約でお客様のご期待に応えられるよう努めてまいります。
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住所:大分県大分市横尾4133-5
大分こうや不動産は、売買を専門に取り扱っている不動産会社です。 不動産イベントに数多く参加し、売却希望のお客様と購入希望のお客様の橋渡しを行っており、実績も豊富です! 社員一同「説得ではなく納得」して頂ける営業を心がけております。 安易な高額査定はせず、綿密な情報を「エリアレポート」として作成するサービスで査定額を明確に致します! 査定を得意とする営業担当を10名揃え、お客様にとっての最善の方法を迅速にご提案致します。 また、弊社での買取りも好評です。 お客様とのご縁を心よりお待ちしております!
大分県大分市のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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