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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
FAQ
売買価格相場
1,499万円〜1,699万円
（21.5万円/m²〜24.3万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合
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3年前からみた今の状況は？
大分県の平均売買価格は3年前と比較して15.8%程度上昇（+3.1万円/㎡）、
前月比 0.2％（-0.0万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +4.4% （+1.0万円/㎡） |
+15.8% （+3.1万円/㎡） |
+24.1% （+4.4万円/㎡） |
+38.5% （+6.3万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
大分県の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
大分県の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,499万円〜1,699万円
（21.5万円/m²〜24.3万円/m²）
賃貸賃料相場
8.4万円〜9.8万円
（1,200円/m²〜1,400円/m²）
6.83%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1995年】の場合
大分県の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 日豊本線/別府大学駅 | 1,250万円 | 21万円 | 上層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 61㎡ | 築34年 |
| 2025年11月 | 久大本線/大分駅 | 250万円 | 5万円 | 中層階 | 南向き | 3ＤＫ | 54㎡ | 築46年 |
| 2025年11月 | 久大本線/大分駅 | 4,500万円 | 53万円 | 上層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 86㎡ | 築4年 |
| 2025年11月 | 日豊本線/牧駅 | 3,550万円 | 30万円 | 上層階 | 南向き | 5ＬＤＫ | 121㎡ | 築26年 |
| 2025年11月 | 日豊本線/高城駅 | 550万円 | 10万円 | 下層階 | 3ＤＫ | 57㎡ | 築47年 |
販売期間・売出し時期データ
大分県の
最多販売期間は
~
30日
（26％）
販売時期
一番多かったのは
1月で465件（10.7%）
二番目に多かったのは
3月で463件（10.7%）
一番目に少なかったのは
12月で304件（7.0%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大分県では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：6,460物件
概ね月に90物件の新規売出物件があります。
大分県の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 223万円 | 717件／14.4％ |
| 1LDK | 665万円 | 263件／5.3％ |
| 2LDK | 1,480万円 | 694件／14.0％ |
| 3LDK | 1,880万円 | 2,041件／41.1％ |
| 4LDK | 2,080万円 | 1,253件／25.2％ |
『大分県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,041物件で、 供給数（売出物件数）の41％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 44万円／㎡ （144万円／坪） |
399件／6.3％ |
| 6〜10年 | 38万円／㎡ （125万円／坪） |
393件／6.3％ |
| 11〜15年 | 31万円／㎡ （102万円／坪） |
366件／5.8％ |
| 16〜20年 | 27万円／㎡ （90万円／坪） |
599件／9.6％ |
| 21〜25年 | 22万円／㎡ （73万円／坪） |
658件／10.5％ |
| 26〜30年 | 17万円／㎡ （57万円／坪） |
1,020件／16.3％ |
| 31〜35年 | 16万円／㎡ （51万円／坪） |
1,374件／22.0％ |
| 36〜40年 | 13万円／㎡ （44万円／坪） |
564件／9.0％ |
| 41〜45年 | 11万円／㎡ （38万円／坪） |
509件／8.1％ |
| 46〜50年 | 10万円／㎡ （33万円／坪） |
300件／4.8％ |
| 51年〜 | 9万円／㎡ （31万円／坪） |
55件／0.8％ |
『大分県』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,374物件で、供給数（売出物件数）の22.0％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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※2024年
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