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大分県別府市の
マンション売却・購入価格相場

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大分県別府市の平均売買価格推移

売買価格相場

1,469万円〜1,669万円

（21万円/m²〜23.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

別府市の平均売買価格は3年前と比較して19.8%程度上昇（+3.7万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

別府市の平均売買価格は6年前と比較して36.5%程度上昇（+6.0万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

別府市の平均売買価格は9年前と比較して31.6%程度上昇（+5.4万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-0.4%
（-0.1万円/㎡）		 +19.8%
（+3.7万円/㎡）		 +36.5%
（+6.0万円/㎡）		 +31.6%
（+5.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

別府市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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124件中, 1〜30件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大分県別府市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,469万円〜1,669万円

（21万円/m²〜23.9万円/m²）

賃貸賃料相場

9.0万円〜11.0万円

（1,290円/m²〜1,575円/m²）

7.65%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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大分県別府市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年06月 3,850万円 54万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 72㎡ 築2年
2026年06月 2,750万円 38万円 上層階 南向き 2ＳＬＤＫ 73㎡ 築15年
2026年05月 2,050万円 29万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築24年
2026年05月 3,450万円 41万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 85㎡ 築4年
2026年06月 3,200万円 18万円 中層階 西向き 3ＳＬＤＫ 180㎡ 築34年

大分県別府市の市場データ

▼大分県別府市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/05 2026/04 2025/05
平均
価格		 1,569 万円 1,564 万円
5 万円 ⬆ 		1,575 万円
-6 万円 ⬇
平均
㎡単価		 22 万円/㎡ 22 万円
 23 万円
-1 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 17 件 24 件
-7 件 ⬇ 		17 件
平均
築年数		 33 年 33 年
33 年

2026/05には、 平均売買価格が1,569万円（22万円/㎡）で 『新規登録件数』は17件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は5万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

大分県別府市の
最多販売期間は 181日 ~ （25.9％）

販売時期

一番多かったのは
3月で138件（10.6%）

二番目に多かったのは
4月で136件（10.4%）

一番目に少なかったのは
12月で85件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 別府市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,515物件

概ね月に21物件の新規売出物件があります。

大分県別府市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 350万円 157件／15.4％
1LDK 650万円 111件／10.9％
2LDK 1,350万円 160件／15.7％
3LDK 1,940万円 325件／31.9％
4LDK 1,780万円 266件／26.1％

『別府市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,940万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは325物件で、 供給数（売出物件数）の32％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 42万円／㎡
（137万円／坪）		 86件／6.3％
6〜10年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 69件／5.0％
11〜15年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 46件／3.3％
16〜20年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 97件／7.1％
21〜25年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 90件／6.6％
26〜30年 18万円／㎡
（58万円／坪）		 148件／10.8％
31〜35年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 380件／27.9％
36〜40年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 170件／12.4％
41〜45年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 138件／10.1％
46〜50年 9万円／㎡
（29万円／坪）		 97件／7.1％
51年〜 7万円／㎡
（24万円／坪）		 40件／2.9％

『別府市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は380物件で、供給数（売出物件数）の27.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

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    住所：大分県大分市公園通り３丁目１－２

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  • 株式会社カチタス　大分店

    株式会社カチタス　大分店

    住所：大分県大分市津守64-1第5奈良勘ﾋﾞﾙ105号室

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • ミナゴフ不動産

    ミナゴフ不動産

    住所：大分県大分市勢家町３丁目４番１９号

    当社は、不動産売却を真剣に考えている方に寄り添う会社です。豊富な売却査定経験を持ち、お客様のニーズに合わせて最適な方法を提案いたします。地域の不動産市場を熟知し、最新の市場動向を追いながら公正かつ適切な査定を行います。 私たちの強みは、”買主獲得における高い専門性”です。 ファイナンシャルプランナーが専門知識を生かして住宅ローンからつみたてNISAなどの資産形成まで包括的な提案を行えるため、買主を効果的に集客することができることに自信を持っています。 売り主様にとっても迅速な成約でお客様のご期待に応えられるよう努めてまいります。

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大分県別府市のマンションFAQ

売買価格相場1,469万円〜1,669万円、賃貸賃料相場9.0万円〜11.0万円です。

2026/06/14/3,850万円 、 2026/06/04/2,750万円 、 2026/05/31/2,050万円 、 2026/05/31/3,450万円 、 2026/06/14/3,200万円 、 ...

大分県別府市の最多販売期間は 181日 〜 （25.9％）です。

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競売マンションドットコムからご確認ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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