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1,456万円〜1,656万円
(20.8万円/m²〜23.7万円/m²)
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専有面積
築年数
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別府市の平均売買価格は3年前と比較して16.9%程度上昇(+3.2万円/㎡)、
前月比 0.9%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
別府市の平均売買価格は6年前と比較して33.7%程度上昇(+5.6万円/㎡)、
前月比 0.9%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
別府市の平均売買価格は9年前と比較して32.2%程度上昇(+5.4万円/㎡)、
前月比 0.9%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -2% (-0.4万円/㎡) |
+16.9% (+3.2万円/㎡) |
+33.7% (+5.6万円/㎡) |
+32.2% (+5.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
別府市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
1,456万円〜1,656万円
(20.8万円/m²〜23.7万円/m²)
売買事例を募集中です。9.0万円〜11.0万円
(1,293円/m²〜1,578円/m²)
7.71%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数34年(1992年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 3,350万円 | 45万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 74㎡ | 築5年 |
| 2026年09月 | 2,800万円 | 36万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 79㎡ | 築23年 |
| 2026年09月 | 2,550万円 | 20万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 133㎡ | 築23年 |
| 2026年09月 | 2,700万円 | 32万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 84㎡ | 築20年 |
| 2026年09月 | 2,150万円 | 23万円 | 上層階 | 北西向き | 4LDK | 95㎡ | 築25年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,556 万円 |
1,570
万円
-14 万円 ⬇ |
1,588
万円 -32 万円 ⬇ |
| 平均㎡ 単価 |
22 万円/㎡ |
22
万円 |
23
万円
-1 万円/㎡ ⬇ |
| 新規 登録数 |
22 件 |
18
件
4 件 ⬆ |
22
件
|
| 平均 築年数 |
33 年 |
33
年
|
33
年
|
2026/08には、 平均売買価格が1,556万円(22万円/㎡)で 『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円低下しました。
大分県別府市人口 約11.2万人/世帯数 約5.5万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:1,549物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 350万円 | 162件/15.1% |
| 1LDK | 750万円 | 116件/10.8% |
| 2LDK | 1,350万円 | 168件/15.7% |
| 3LDK | 1,980万円 | 346件/32.3% |
| 4LDK | 1,780万円 | 279件/26.1% |
『別府市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは346物件で、 供給数(売出物件数)の32%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
90件/6.2% |
| 6〜10年 | 37万円/㎡ (122万円/坪) |
71件/4.9% |
| 11〜15年 | 32万円/㎡ (107万円/坪) |
50件/3.4% |
| 16〜20年 | 25万円/㎡ (83万円/坪) |
99件/6.8% |
| 21〜25年 | 24万円/㎡ (80万円/坪) |
97件/6.7% |
| 26〜30年 | 18万円/㎡ (58万円/坪) |
150件/10.4% |
| 31〜35年 | 18万円/㎡ (58万円/坪) |
403件/28.0% |
| 36〜40年 | 14万円/㎡ (46万円/坪) |
187件/13.0% |
| 41〜45年 | 11万円/㎡ (36万円/坪) |
139件/9.6% |
| 46〜50年 | 9万円/㎡ (29万円/坪) |
99件/6.8% |
| 51年〜 | 7万円/㎡ (23万円/坪) |
50件/3.4% |
『別府市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は403物件で、供給数(売出物件数)の28.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率12.4%
推定売買
価格相場
3,580万円〜3,880万円
(51.10万円/㎡~55.40万円/㎡)
上昇率4.8%
推定売買
価格相場
1,440万円〜1,640万円
(26.20万円/㎡~29.80万円/㎡)
推定売買
価格相場
4,300万円〜4,600万円
(54.40万円/㎡~58.20万円/㎡)
下落率3.8%
推定売買
価格相場
1,720万円〜1,920万円
(20.20万円/㎡~22.60万円/㎡)
下落率10.2%
推定売買
価格相場
3,480万円〜3,780万円
(42.40万円/㎡~46.10万円/㎡)
下落率37.2%
推定売買
価格相場
1,420万円〜1,620万円
(14.20万円/㎡~16.20万円/㎡)
上昇率1.5%
推定売買
価格相場
1,240万円〜1,440万円
(14.80万円/㎡~17.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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シーサイド平田
1,280万円
![]()
1,180万円
![]()
価格改定情報
81.00㎡/4LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率10.5%
推定売買
価格相場
2,360万円〜2,560万円
(27.10万円/㎡~29.40万円/㎡)
上昇率19%
推定売買
価格相場
1,090万円〜1,290万円
(15.40万円/㎡~18.20万円/㎡)
上昇率7.7%
推定売買
価格相場
420万円〜520万円
(8.90万円/㎡~11.10万円/㎡)
下落率0.6%
推定売買
価格相場
2,830万円〜3,030万円
(33.30万円/㎡~35.60万円/㎡)
下落率0.1%
推定売買
価格相場
1,040万円〜1,240万円
(16.30万円/㎡~19.40万円/㎡)
上昇率27.5%
推定売買
価格相場
1,870万円〜2,070万円
(23.40万円/㎡~25.90万円/㎡)
下落率10.5%
推定売買
価格相場
2,780万円〜2,980万円
(30.90万円/㎡~33.10万円/㎡)
上昇率7.2%
推定売買
価格相場
1,300万円〜1,500万円
(18.80万円/㎡~21.70万円/㎡)
推定売買
価格相場
4,760万円〜5,060万円
(56.00万円/㎡~59.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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サンパーク別府駅前レジデンス
3,880万円
![]()
4,200万円
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価格改定情報
72.39㎡/2SLDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
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推定売買
価格相場
4,830万円〜5,130万円
(62.70万円/㎡~66.60万円/㎡)
上昇率0.7%
推定売買
価格相場
2,860万円〜3,160万円
(41.40万円/㎡~45.80万円/㎡)
推定売買
価格相場
3,310万円〜3,610万円
(50.20万円/㎡~54.70万円/㎡)
下落率3.3%
推定売買
価格相場
2,030万円〜2,230万円
(20.30万円/㎡~22.30万円/㎡)
下落率3%
推定売買
価格相場
1,900万円〜2,100万円
(22.60万円/㎡~25.00万円/㎡)
下落率7.5%
推定売買
価格相場
1,440万円〜1,640万円
(18.90万円/㎡~21.60万円/㎡)
上昇率18.6%
推定売買
価格相場
2,010万円〜2,210万円
(26.10万円/㎡~28.70万円/㎡)
上昇率21.8%
推定売買
価格相場
560万円〜660万円
(17.50万円/㎡~20.60万円/㎡)
下落率50.3%
推定売買
価格相場
120万円〜220万円
(3.50万円/㎡~6.50万円/㎡)
上昇率13.1%
推定売買
価格相場
2,010万円〜2,210万円
(33.00万円/㎡~36.20万円/㎡)
下落率8.1%
推定売買
価格相場
1,410万円〜1,610万円
(15.30万円/㎡~17.50万円/㎡)
下落率54.6%
推定売買
価格相場
430万円〜530万円
(10.00万円/㎡~12.30万円/㎡)
上昇率16.1%
推定売買
価格相場
2,370万円〜2,570万円
(27.90万円/㎡~30.20万円/㎡)
下落率11.1%
推定売買
価格相場
1,890万円〜2,090万円
(29.50万円/㎡~32.70万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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実相寺町 中古戸建
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住所:大分県大分市下郡北3丁目25番2号スカイコート下郡1F
久光大分は大分市・別府市を中心に不動産売買、賃貸、管理、建築、造成を行う総合不動産企業です。お客様の大切な資産を、ご要望に沿う最適な売却プランをご提案させていただきます。より早く高く売却できる販売戦略を練り、多くのオーナー様に喜んでいただいております。単純に市場価格をご提示するだけでなく「相場価格」「チャレンジ価格」の他、ご希望がございましたら弊社による「買取価格」もご提示いたします。不動産のご売却は安心して弊社にお任せください。□■只今、お得な不動産売却応援キャンペーン実施中■□
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住所:大分県大分市公園通り3丁目1-2
有名ポータルサイト・折込チラシ・不動産情報誌・オープンハウスなど多様な営業活動を行ってます。物件をお探しの方の目に届くように幅広く営業活動して早期売却を目指しています。お気軽にお問合せください。
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住所:大分県大分市津守64-1第5奈良勘ビル105号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:大分県大分市勢家町3丁目4番19号
当社は、不動産売却を真剣に考えている方に寄り添う会社です。豊富な売却査定経験を持ち、お客様のニーズに合わせて最適な方法を提案いたします。地域の不動産市場を熟知し、最新の市場動向を追いながら公正かつ適切な査定を行います。 私たちの強みは、”買主獲得における高い専門性”です。 ファイナンシャルプランナーが専門知識を生かして住宅ローンからつみたてNISAなどの資産形成まで包括的な提案を行えるため、買主を効果的に集客することができることに自信を持っています。 売り主様にとっても迅速な成約でお客様のご期待に応えられるよう努めてまいります。
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住所:大分県大分市横尾4133-5
大分こうや不動産は、売買を専門に取り扱っている不動産会社です。 不動産イベントに数多く参加し、売却希望のお客様と購入希望のお客様の橋渡しを行っており、実績も豊富です! 社員一同「説得ではなく納得」して頂ける営業を心がけております。 安易な高額査定はせず、綿密な情報を「エリアレポート」として作成するサービスで査定額を明確に致します! 査定を得意とする営業担当を10名揃え、お客様にとっての最善の方法を迅速にご提案致します。 また、弊社での買取りも好評です。 お客様とのご縁を心よりお待ちしております!
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住所:大分県大分市西鶴崎1丁目12番22号ヴェルメゾン鶴崎203
【大分】の不動産売却は当社にお任せください!主に不動産の売買を取り扱う不動産仲介業務を行っており、「お客様のご要望に沿った価格で早期売却、かつ安心安全な取引」をモットーにしております。高く、迅速に売却することを得意とする企業です。お客様が安心して納得できる不動産取引をサポートするため、個別のご要望に合わせた最適な販売方法をご提案し、迅速かつ希望の価格での売却を目指します。さらに、当社ではそれだけでなく、トラブルのない安心・安全な取引を心がけております。税金やローンなどに関しては、国家資格を有したスタッフがしっかりとサポートいたします。ぜひ一度、当社のお話をお聞かせください。
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住所:大分県大分市勢家867番地2
人と人とのつながりを大事に 「人と人とのつながりを大切にした不動産屋でありたい」 私たちは、ただ不動産を「売る」「買う」だけの存在ではなく、 お客様の人生の節目に寄り添う存在でありたいと考えています。 住まいは、これからの暮らしをつくる大切な場所。 だからこそ、一人ひとりの想いや状況にきちんと向き合い、 無理のない、納得できるご提案を心がけています。 不動産は、契約がゴールではありません。 お引き渡し後の暮らしが、安心で心地よいものであることが大切だと考えています。 住まいのこと、暮らしのこと。 お困りごとがあれば、いつでも頼ってください。 長くお付き合いできる存在でありたいと思っています。
大分県別府市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
現在131人が大分県別府市で
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