売買価格相場
1,430万円〜1,630万円
(20.5万円/m²〜23.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
別府市の平均売買価格は3年前と比較して26.4%程度上昇(+4.6万円/㎡)、
前月比 0.5%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
別府市の平均売買価格は6年前と比較して42.1%程度上昇(+6.5万円/㎡)、
前月比 0.5%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
別府市の平均売買価格は9年前と比較して36.8%程度上昇(+5.9万円/㎡)、
前月比 0.5%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +4% (+0.8万円/㎡) |
+26.4% (+4.6万円/㎡) |
+42.1% (+6.5万円/㎡) |
+36.8% (+5.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
別府市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率5.9%推定売買
価格相場1,780万円〜1,980万円
(20.70万円/㎡~23.00万円/㎡) -
上昇率21.8%推定売買
価格相場1,520万円〜1,720万円
(27.60万円/㎡~31.30万円/㎡) -
上昇率4.5%推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(30.60万円/㎡~32.80万円/㎡) -
下落率12.2%推定売買
価格相場920万円〜1,120万円
(11.50万円/㎡~14.00万円/㎡) -
上昇率9.8%推定売買
価格相場690万円〜790万円
(9.20万円/㎡~10.50万円/㎡) -
上昇率21.6%推定売買
価格相場820万円〜920万円
(16.40万円/㎡~18.40万円/㎡) -
下落率44%推定売買
価格相場330万円〜430万円
(7.50万円/㎡~9.80万円/㎡) -
上昇率36.1%推定売買
価格相場1,040万円〜1,240万円
(20.80万円/㎡~24.80万円/㎡) -
上昇率29.5%推定売買
価格相場660万円〜760万円
(11.60万円/㎡~13.30万円/㎡) -
上昇率8.3%推定売買
価格相場1,730万円〜1,930万円
(17.30万円/㎡~19.30万円/㎡) -
上昇率3.5%推定売買
価格相場730万円〜830万円
(17.00万円/㎡~19.30万円/㎡) -
上昇率8.8%推定売買
価格相場900万円〜1,100万円
(13.20万円/㎡~16.20万円/㎡) -
下落率34.9%推定売買
価格相場1,040万円〜1,240万円
(14.10万円/㎡~16.80万円/㎡) -
下落率8.8%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(28.10万円/㎡~30.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(42.20万円/㎡~45.80万円/㎡) -
上昇率26.9%推定売買
価格相場1,590万円〜1,790万円
(21.80万円/㎡~24.50万円/㎡) -
上昇率19.9%推定売買
価格相場2,770万円〜2,970万円
(35.10万円/㎡~37.60万円/㎡) -
下落率4.5%推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(25.40万円/㎡~27.40万円/㎡) -
上昇率9.2%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(18.20万円/㎡~21.00万円/㎡) -
上昇率67.6%推定売買
価格相場660万円〜760万円
(13.20万円/㎡~15.20万円/㎡) -
上昇率1.5%推定売買
価格相場2,330万円〜2,530万円
(31.50万円/㎡~34.20万円/㎡) -
上昇率12.6%推定売買
価格相場910万円〜1,010万円
(12.30万円/㎡~13.60万円/㎡) -
上昇率13.2%推定売買
価格相場2,180万円〜2,380万円
(26.90万円/㎡~29.40万円/㎡) -
上昇率4.5%推定売買
価格相場3,850万円〜4,150万円
(48.70万円/㎡~52.50万円/㎡) -
下落率6.4%推定売買
価格相場1,100万円〜1,300万円
(17.50万円/㎡~20.60万円/㎡) -
上昇率53.1%推定売買
価格相場2,700万円〜2,900万円
(30.30万円/㎡~32.60万円/㎡) -
上昇率14.8%推定売買
価格相場2,720万円〜2,920万円
(32.40万円/㎡~34.80万円/㎡) -
上昇率41.3%推定売買
価格相場1,110万円〜1,310万円
(14.40万円/㎡~17.00万円/㎡) -
下落率5.2%推定売買
価格相場930万円〜1,130万円
(14.80万円/㎡~17.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


スカイタウン別府
1,980万円

1,980万円

価格改定情報
- 2025.12.07/1,980万円
- 2025.12.07/1,980万円
77.22㎡/2LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.07/1,980万円
- 2025.12.07/1,980万円

-
-
上昇率9.6%推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
(43.40万円/㎡~47.40万円/㎡)
大分県別府市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,430万円〜1,630万円
(20.520.5万円/m²〜23.3万円/m²)
賃貸賃料相場
8.4万円〜9.8万円
(1,200円/m²〜1,400円/m²)
7.14%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
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大分県別府市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 2,650万円 | 34万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 79㎡ | 築18年 |
| 2026年01月 | 1,250万円 | 16万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 81㎡ | 築30年 |
| 2026年01月 | 650万円 | 9万円 | 下層階 | 南向き | 4LDK | 74㎡ | 築40年 |
| 2026年01月 | 450万円 | 13万円 | 中層階 | 南向き | 1LDK | 38㎡ | 築55年 |
| 2026年01月 | 450万円 | 12万円 | 中層階 | 東向き | 2K | 37㎡ | 築51年 |
販売期間・売出し時期データ
大分県別府市の
最多販売期間は
~
30日
(26.2%)
販売時期
一番多かったのは
2月で105件(11.0%)
二番目に多かったのは
3月で102件(10.7%)
一番目に少なかったのは
11月で67件(7.0%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 別府市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,472物件
概ね月に20物件の新規売出物件があります。
大分県別府市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 330万円 | 149件/15.7% |
| 1LDK | 580万円 | 98件/10.3% |
| 2LDK | 1,340万円 | 149件/15.7% |
| 3LDK | 1,915万円 | 306件/32.2% |
| 4LDK | 1,680万円 | 247件/26.0% |
『別府市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,915万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは306物件で、 供給数(売出物件数)の32%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
84件/6.7% |
| 6〜10年 | 36万円/㎡ (120万円/坪) |
61件/4.8% |
| 11〜15年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
38件/3.0% |
| 16〜20年 | 25万円/㎡ (82万円/坪) |
91件/7.2% |
| 21〜25年 | 23万円/㎡ (77万円/坪) |
82件/6.5% |
| 26〜30年 | 18万円/㎡ (58万円/坪) |
144件/11.5% |
| 31〜35年 | 17万円/㎡ (57万円/坪) |
354件/28.2% |
| 36〜40年 | 13万円/㎡ (42万円/坪) |
147件/11.7% |
| 41〜45年 | 11万円/㎡ (35万円/坪) |
126件/10.0% |
| 46〜50年 | 9万円/㎡ (29万円/坪) |
94件/7.5% |
| 51年〜 | 8万円/㎡ (25万円/坪) |
31件/2.4% |
『別府市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は354物件で、供給数(売出物件数)の28.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
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住所:大分県大分市下郡北3丁目25番2号スカイコート下郡1F
久光大分は大分市・別府市を中心に不動産売買、賃貸、管理、建築、造成を行う総合不動産企業です。お客様の大切な資産を、ご要望に沿う最適な売却プランをご提案させていただきます。より早く高く売却できる販売戦略を練り、多くのオーナー様に喜んでいただいております。単純に市場価格をご提示するだけでなく「相場価格」「チャレンジ価格」の他、ご希望がございましたら弊社による「買取価格」もご提示いたします。不動産のご売却は安心して弊社にお任せください。□■只今、お得な不動産売却応援キャンペーン実施中■□
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住所:大分県大分市公園通り3丁目1-2
有名ポータルサイト・折込チラシ・不動産情報誌・オープンハウスなど多様な営業活動を行ってます。物件をお探しの方の目に届くように幅広く営業活動して早期売却を目指しています。お気軽にお問合せください。
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株式会社カチタス 大分店
住所:大分県大分市津守64-1第5奈良勘ビル105号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:大分県大分市勢家町3丁目4番19号
当社は、不動産売却を真剣に考えている方に寄り添う会社です。豊富な売却査定経験を持ち、お客様のニーズに合わせて最適な方法を提案いたします。地域の不動産市場を熟知し、最新の市場動向を追いながら公正かつ適切な査定を行います。 私たちの強みは、”買主獲得における高い専門性”です。 ファイナンシャルプランナーが専門知識を生かして住宅ローンからつみたてNISAなどの資産形成まで包括的な提案を行えるため、買主を効果的に集客することができることに自信を持っています。 売り主様にとっても迅速な成約でお客様のご期待に応えられるよう努めてまいります。
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住所:大分県大分市横尾4133-5
大分こうや不動産は、売買を専門に取り扱っている不動産会社です。 不動産イベントに数多く参加し、売却希望のお客様と購入希望のお客様の橋渡しを行っており、実績も豊富です! 社員一同「説得ではなく納得」して頂ける営業を心がけております。 安易な高額査定はせず、綿密な情報を「エリアレポート」として作成するサービスで査定額を明確に致します! 査定を得意とする営業担当を10名揃え、お客様にとっての最善の方法を迅速にご提案致します。 また、弊社での買取りも好評です。 お客様とのご縁を心よりお待ちしております!
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住所:大分県大分市西鶴崎1丁目12番22号ヴェルメゾン鶴崎203
【大分】の不動産売却は当社にお任せください!主に不動産の売買を取り扱う不動産仲介業務を行っており、「お客様のご要望に沿った価格で早期売却、かつ安心安全な取引」をモットーにしております。高く、迅速に売却することを得意とする企業です。お客様が安心して納得できる不動産取引をサポートするため、個別のご要望に合わせた最適な販売方法をご提案し、迅速かつ希望の価格での売却を目指します。さらに、当社ではそれだけでなく、トラブルのない安心・安全な取引を心がけております。税金やローンなどに関しては、国家資格を有したスタッフがしっかりとサポートいたします。ぜひ一度、当社のお話をお聞かせください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在126人が大分県別府市で
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