売買価格相場
1,639万円〜1,839万円
(23.5万円/m²〜26.3万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
大分市の平均売買価格は3年前と比較して7.8%程度上昇(+1.8万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大分市の平均売買価格は6年前と比較して19%程度上昇(+4.0万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大分市の平均売買価格は9年前と比較して34.4%程度上昇(+6.4万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +2.1% (+0.5万円/㎡) |
+7.8% (+1.8万円/㎡) |
+19% (+4.0万円/㎡) |
+34.4% (+6.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大分市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
大分県大分市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,639万円〜1,839万円
(23.5万円/m²〜26.3万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
9.3万円〜11.3万円
(1,330円/m²〜1,615円/m²)
7.11%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大分県大分市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 3,550万円 | 45万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 80㎡ | 築6年 |
| 2026年09月 | 1,950万円 | 25万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 80㎡ | 築34年 |
| 2026年09月 | 1,450万円 | 18万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 81㎡ | 築33年 |
| 2026年09月 | 850万円 | 12万円 | 下層階 | 南向き | 4LDK | 74㎡ | 築42年 |
| 2026年09月 | 1,900万円 | 27万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築30年 |
大分県大分市の市場データ
▼大分県大分市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,739 万円 |
1,744
万円
-5 万円 ⬇ |
1,704
万円 35 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
25 万円/㎡ |
25
万円 |
24
万円
1 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
56 件 |
68
件
-12 件 ⬇ |
58
件
-2 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/08には、 平均売買価格が1,739万円(25万円/㎡)で 『新規登録件数』は56件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円低下しました。
大分県大分市人口 約47万人/世帯数 約21.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
大分県大分市の
最多販売期間は
181日
~
(25.9%)
販売時期
一番多かったのは
3月で423件(9.9%)
二番目に多かったのは
2月で397件(9.3%)
一番目に少なかったのは
12月で301件(7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大分市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,728物件
概ね月に66物件の新規売出物件があります。
大分県大分市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 200万円 | 552件/15.4% |
| 1LDK | 780万円 | 115件/3.2% |
| 2LDK | 1,630万円 | 474件/13.2% |
| 3LDK | 1,900万円 | 1,563件/43.7% |
| 4LDK | 2,250万円 | 874件/24.4% |
『大分市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,563物件で、 供給数(売出物件数)の44%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 47万円/㎡ (156万円/坪) |
308件/6.9% |
| 6〜10年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
273件/6.1% |
| 11〜15年 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
276件/6.2% |
| 16〜20年 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
396件/8.9% |
| 21〜25年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
472件/10.6% |
| 26〜30年 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
682件/15.3% |
| 31〜35年 | 16万円/㎡ (52万円/坪) |
950件/21.3% |
| 36〜40年 | 15万円/㎡ (48万円/坪) |
417件/9.3% |
| 41〜45年 | 13万円/㎡ (41万円/坪) |
375件/8.4% |
| 46〜50年 | 11万円/㎡ (36万円/坪) |
248件/5.5% |
| 51年〜 | 11万円/㎡ (35万円/坪) |
47件/1.0% |
『大分市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は950物件で、供給数(売出物件数)の21.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
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- 熊本県
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- 沖縄県
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率2.5%推定売買
価格相場160万円〜260万円
(8.00万円/㎡~13.00万円/㎡) -
下落率3.5%推定売買
価格相場1,960万円〜2,160万円
(24.50万円/㎡~27.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サーパス学園前
1,880万円

1,880万円

価格改定情報
- 2026.06.10/1,880万円
- 2026.06.10/1,880万円
78.26㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.10/1,880万円
- 2026.06.10/1,880万円

-
-
上昇率55.1%推定売買
価格相場2,130万円〜2,330万円
(26.30万円/㎡~28.80万円/㎡) -
上昇率9%推定売買
価格相場2,890万円〜3,190万円
(33.20万円/㎡~36.70万円/㎡) -
下落率4.4%推定売買
価格相場1,040万円〜1,240万円
(18.60万円/㎡~22.10万円/㎡) -
下落率27.8%推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
(18.30万円/㎡~20.70万円/㎡) -
下落率0.8%推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(33.80万円/㎡~36.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,150万円〜1,350万円
(13.90万円/㎡~16.30万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場2,330万円〜2,530万円
(23.30万円/㎡~25.30万円/㎡) -
上昇率5.5%推定売買
価格相場1,220万円〜1,420万円
(19.10万円/㎡~22.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場400万円〜500万円
(21.10万円/㎡~26.30万円/㎡) -
下落率18.7%推定売買
価格相場100万円〜200万円
(4.80万円/㎡~9.50万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(23.10万円/㎡~25.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レジオン南大分
2,300万円

2,300万円

価格改定情報
- 2026.08.27/2,300万円
- 2026.08.27/2,300万円
96.45㎡/4LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.27/2,300万円
- 2026.08.27/2,300万円

-


レジオン南大分
2,300万円

2,300万円

価格改定情報
- 2026.07.26/2,300万円
- 2026.07.26/2,300万円
99.88㎡/4LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.26/2,300万円
- 2026.07.26/2,300万円

-
-
推定売買
価格相場3,250万円〜3,550万円
(36.90万円/㎡~40.30万円/㎡) -
上昇率20.9%推定売買
価格相場4,000万円〜4,300万円
(53.30万円/㎡~57.30万円/㎡) -
下落率11.5%推定売買
価格相場3,170万円〜3,470万円
(40.10万円/㎡~43.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場540万円〜640万円
(11.50万円/㎡~13.60万円/㎡) -
下落率1.3%推定売買
価格相場2,520万円〜2,720万円
(30.70万円/㎡~33.20万円/㎡) -
下落率4%推定売買
価格相場2,390万円〜2,590万円
(37.90万円/㎡~41.10万円/㎡) -
上昇率10.6%推定売買
価格相場3,320万円〜3,620万円
(41.50万円/㎡~45.30万円/㎡) -
下落率15.7%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(44.50万円/㎡~47.50万円/㎡) -
下落率1.6%推定売買
価格相場1,490万円〜1,690万円
(17.70万円/㎡~20.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(18.20万円/㎡~20.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リバーサイドはなぞの
2,080万円

2,080万円

価格改定情報
- 2025.03.19/2,080万円
- 2025.03.19/2,080万円
91.20㎡/4LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.03.19/2,080万円
- 2025.03.19/2,080万円

-
-
下落率9.2%推定売買
価格相場140万円〜240万円
(5.20万円/㎡~8.90万円/㎡) -
下落率42.3%推定売買
価格相場360万円〜460万円
(9.20万円/㎡~11.80万円/㎡) -
上昇率2.6%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(33.70万円/㎡~37.00万円/㎡) -
上昇率1.5%推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(32.30万円/㎡~34.80万円/㎡) -
上昇率0%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(20.70万円/㎡~23.30万円/㎡) -
下落率1.5%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(31.20万円/㎡~33.80万円/㎡) -
下落率83.3%推定売買
価格相場390万円〜490万円
(9.10万円/㎡~11.40万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
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住所:大分県大分市下郡北3丁目25番2号スカイコート下郡1F
久光大分は大分市・別府市を中心に不動産売買、賃貸、管理、建築、造成を行う総合不動産企業です。お客様の大切な資産を、ご要望に沿う最適な売却プランをご提案させていただきます。より早く高く売却できる販売戦略を練り、多くのオーナー様に喜んでいただいております。単純に市場価格をご提示するだけでなく「相場価格」「チャレンジ価格」の他、ご希望がございましたら弊社による「買取価格」もご提示いたします。不動産のご売却は安心して弊社にお任せください。□■只今、お得な不動産売却応援キャンペーン実施中■□
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住所:大分県大分市政所2150
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住所:大分県大分市公園通り3丁目1-2
有名ポータルサイト・折込チラシ・不動産情報誌・オープンハウスなど多様な営業活動を行ってます。物件をお探しの方の目に届くように幅広く営業活動して早期売却を目指しています。お気軽にお問合せください。
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住所:大分県大分市牧2丁目1-38牧12矢野ビル2F
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住所:大分県大分市東大道1丁目7-3
当社は、地域に密着した不動産総合企業として、お客様のあらゆるご要望にお応え致します。圧倒的な販売力・迅速で丁寧な対応で、高値査定・高値売却を行います。
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住所:大分県大分市新栄町1番7号
フィーリングハウス」は大分市内を始め、大分県内全般の不動産に携わる業務を行っております。 不動産は業務範囲が広く、相談内容は多岐に渡ります。そのためのコンサルティング業務も行っております。きっと貴方のお力添えになれます。
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住所:大分県大分市六坊北町3-43
【大分不動産売買実績トップクラス】 大分トップクラスの年間売買仲介実績100件以上! イエステーション大分店リライフ不動産にお任せください!! 弊社は、大分県内を中心に「不動産売買専門店」として、地域に密着した事業展開をしております。 「信用と誠実」をモットーに、豊富な情報量でお客様のご希望に沿った物件をご提供するとともに、お客様に満足頂ける取引のお手伝いをしております。 土地・住宅・マンションなどの不動産をご売却したい方、ぜひお気軽にご連絡もしくはご来店ください。 ※ご相談などに一切料金は発生致しません。
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住所:大分県大分市顕徳町1丁目13番17号大分中央ホールディングスビル1F
『住みたいがきっとみつかる』大分の不動産購入・売却・土地活用・空き家・管理のことならコントスへ! マンション売買専門サイト『おおいたマンションテラス』も好評配信中!!
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住所:大分県大分市津守64-1第5奈良勘ビル105号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:大分県大分市畑中817-1
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住所:大分県大分市三ケ田町一丁目1番12号
マンション売買専門店としてOPEN。”高く・早く売却希望”の方は当社をお選び頂いております。我々にしかない独自の販売方法で、お客様の最高益を実現します。買取額もその場でお伝えすます。我々にご期待下さい。 ※訪問査定の際には、スタッフの事前の検温・マスクと手袋の着用とアルコール消毒を行い、長時間の滞在は致しません。 オンラインでの査定も対応致しますので、是非宜しくお願い致します。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大分県大分市勢家町3丁目4番19号
当社は、不動産売却を真剣に考えている方に寄り添う会社です。豊富な売却査定経験を持ち、お客様のニーズに合わせて最適な方法を提案いたします。地域の不動産市場を熟知し、最新の市場動向を追いながら公正かつ適切な査定を行います。 私たちの強みは、”買主獲得における高い専門性”です。 ファイナンシャルプランナーが専門知識を生かして住宅ローンからつみたてNISAなどの資産形成まで包括的な提案を行えるため、買主を効果的に集客することができることに自信を持っています。 売り主様にとっても迅速な成約でお客様のご期待に応えられるよう努めてまいります。
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住所:大分県大分市横尾4133-5
大分こうや不動産は、売買を専門に取り扱っている不動産会社です。 不動産イベントに数多く参加し、売却希望のお客様と購入希望のお客様の橋渡しを行っており、実績も豊富です! 社員一同「説得ではなく納得」して頂ける営業を心がけております。 安易な高額査定はせず、綿密な情報を「エリアレポート」として作成するサービスで査定額を明確に致します! 査定を得意とする営業担当を10名揃え、お客様にとっての最善の方法を迅速にご提案致します。 また、弊社での買取りも好評です。 お客様とのご縁を心よりお待ちしております!
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住所:大分県大分市勢家867番地2
人と人とのつながりを大事に 「人と人とのつながりを大切にした不動産屋でありたい」 私たちは、ただ不動産を「売る」「買う」だけの存在ではなく、 お客様の人生の節目に寄り添う存在でありたいと考えています。 住まいは、これからの暮らしをつくる大切な場所。 だからこそ、一人ひとりの想いや状況にきちんと向き合い、 無理のない、納得できるご提案を心がけています。 不動産は、契約がゴールではありません。 お引き渡し後の暮らしが、安心で心地よいものであることが大切だと考えています。 住まいのこと、暮らしのこと。 お困りごとがあれば、いつでも頼ってください。 長くお付き合いできる存在でありたいと思っています。
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