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大阪府大阪市北区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府大阪市北区の平均売買価格推移

売買価格相場

8,166万円〜8,566万円

（116.7万円/m²〜122.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数23年（2003年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して63.8%程度上昇（+46.6万円/㎡）、 前月比 1.4％（+1.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して86.9%程度上昇（+55.6万円/㎡）、 前月比 1.4％（+1.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して134.9%程度上昇（+68.6万円/㎡）、 前月比 1.4％（+1.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+25%
（+23.9万円/㎡）		 +63.8%
（+46.6万円/㎡）		 +86.9%
（+55.6万円/㎡）		 +134.9%
（+68.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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568件中, 391〜420件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市北区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

8,166万円〜8,566万円

（116.7万円/m²〜122.4万円/m²）

賃貸賃料相場

21.5万円〜25.5万円

（3,067円/m²〜3,638円/m²）

3.37%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数23年（2003年）】の場合

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大阪府大阪市北区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年06月 2億4,800万円 296万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 84㎡ 築4年
2026年06月 1,450万円 70万円 1Ｋ 21㎡ 築25年
2026年07月 2,450万円 37万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 68㎡ 築45年
2026年06月 6,250万円 134万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 47㎡ 築3年
2026年06月 1億8,300万円 253万円 上層階 南西向き 2ＬＤＫ 72㎡ 築15年

2026/07
マンション売却タイミング

2026/07の ウリドキ指数 3.7

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市北区のマンション。

大阪府大阪市北区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

大阪府大阪市北区の市場データ

▼大阪府大阪市北区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/06 2026/05 2025/06
平均
価格		 8,366 万円 8,253 万円
113 万円 ⬆ 		6,693 万円
1673 万円 ⬆
平均㎡
単価		 120 万円/㎡ 118 万円
2 万円/㎡ ⬆ 		96 万円
24 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 224 件 212 件
12 件 ⬆ 		201 件
23 件 ⬆
平均
築年数		 22 年 22 年
23 年
-1 年 ⬇

2026/06には、 平均売買価格が8,366万円（120万円/㎡）で 『新規登録件数』は224件、『平均建築年』は築22年です。

前月と比較して『平均価格』は113万円上昇　『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市北区の
最多販売期間は 181日 ~ （26.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1276件（11.2%）

二番目に多かったのは
4月で1112件（9.7%）

一番目に少なかったのは
9月で779件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市北区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：12,635物件

概ね月に175物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市北区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,540万円 3,355件／30.8％
1LDK 4,980万円 1,669件／15.3％
2LDK 6,980万円 3,268件／30.0％
3LDK 5,999万円 2,411件／22.1％
4LDK 5,800万円 191件／1.8％

『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,540万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,355物件で、 供給数（売出物件数）の31％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 153万円／㎡
（506万円／坪）		 1,962件／16.7％
6〜10年 121万円／㎡
（400万円／坪）		 2,322件／19.8％
11〜15年 103万円／㎡
（340万円／坪）		 1,500件／12.8％
16〜20年 81万円／㎡
（269万円／坪）		 1,347件／11.4％
21〜25年 69万円／㎡
（227万円／坪）		 1,362件／11.6％
26〜30年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 568件／4.8％
31〜35年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 175件／1.4％
36〜40年 46万円／㎡
（150万円／坪）		 599件／5.1％
41〜45年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 1,197件／10.2％
46〜50年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 512件／4.3％
51年〜 34万円／㎡
（111万円／坪）		 174件／1.4％

『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,322物件で、供給数（売出物件数）の19.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

大阪府大阪市北区エリアの特徴

大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。

北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市（京都、神戸、奈良）へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。

反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。

大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。

この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。

大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。

大阪府大阪市北区のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 1,600万円台 1,200万円台

専有面積帯
60㎡台 70㎡台 50㎡台

建物階数
6〜10F 1〜5F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 3〜5分 7〜10分

間取り別
2DK/2LDK 3DK/3LDK 1DK/1LDK

　大阪府大阪市北区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

大阪府大阪市北区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

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    住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル　9・10F

    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

  • センチュリー21　際　和歌山店

    センチュリー21　際　和歌山店

    住所：和歌山県和歌山市毛革屋丁25番地

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  • 株式会社リファインド

    株式会社リファインド

    住所：大阪府大阪市西区北堀江2-10-18EPO長堀レジデンスⅡ　1階

    当社、リファインドは、大阪市北区・西区にございます不動産の仲介・買取・リフォームを得意とする総合不動産会社です！　大阪市を中心に15年以上のキャリアを持つスタッフが多数在籍しており、お客様一人ひとりに合わせた提案力を備えています。　代表者は新築マンションの販売会社、店舗責任者は大手仲介会社のマンション専門店舗出身でマンション売却のノウハウに自信あり！【①確実な売却価格の査定から市場の期待値を反映した価格提案　②当社独自のValueUpプラン　③秘匿性に優れた事業者向けのオークションサービス（広告不要）④自社買取も可能な売却保証】などの各種サービスも大好評！　ぜひ当社の提案をお聞きくださいませ！

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    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

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  • 株式会社リブクラス

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    住所：大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階

    弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • 株式会社 日住サービス　大阪梅田店

    株式会社 日住サービス　大阪梅田店

    住所：大阪府大阪市北区梅田１－１１－４－３００大阪駅前第４ビル３Ｆ

    日住サービスは1976年創業、人と社会の信用と信頼を大切に長年地域に密着して培った売買・賃貸・賃貸管理・リフォームの実績で安心・安全な取引に努めてまいります。 さらに既存住宅かし保証保険、住宅設備検査保証、現況境界調査など品質を高める診断付仲介で売主様、買主様がお互いに納得できる良質な不動産流通にも積極的に取り組んでいます。

  • 株式会社トップトラスト

    株式会社トップトラスト

    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

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    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷４ビル 5F

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    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

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大阪府大阪市北区のマンションFAQ

売買価格相場8,166万円〜8,566万円、賃貸賃料相場21.5万円〜25.5万円です。

2026/06/29/2億4,800万円 、 2026/06/29/1,450万円 、 2026/07/04/2,450万円 、 2026/06/29/6,250万円 、 2026/06/29/1億8,300万円 、 ...

大阪府大阪市北区の最多販売期間は 181日 〜 （26.1％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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