3年前比
+67.3%
売買価格相場
8,404万円〜8,804万円
(120.1万円/m²〜125.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数23年(2003年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して67.3%程度上昇(+49.4万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して89.7%程度上昇(+58.1万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して139.2%程度上昇(+71.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +23.7% (+23.6万円/㎡) |
+67.3% (+49.4万円/㎡) |
+89.7% (+58.1万円/㎡) |
+139.2% (+71.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 町名
- 大阪市北区 全域
- 条件
- 指定なし
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率7.5%推定売買
価格相場2,680万円〜2,880万円
(72.40万円/㎡~77.80万円/㎡) -
上昇率20.4%推定売買
価格相場11,330万円〜11,730万円
(127.30万円/㎡~131.80万円/㎡) -
上昇率18.4%推定売買
価格相場1,760万円〜1,960万円
(76.50万円/㎡~85.20万円/㎡) -
上昇率7%推定売買
価格相場3,810万円〜4,110万円
(65.70万円/㎡~70.90万円/㎡) -
上昇率3.3%推定売買
価格相場4,440万円〜4,740万円
(77.90万円/㎡~83.20万円/㎡) -
上昇率55.8%推定売買
価格相場5,460万円〜5,860万円
(99.30万円/㎡~106.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エスリード西天満
6,790万円

6,790万円

価格改定情報
- 2026.07.26/6,790万円
- 2026.07.26/6,790万円
67.51㎡/2SLDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.26/6,790万円
- 2026.07.26/6,790万円

-
-
上昇率3.9%推定売買
価格相場860万円〜960万円
(43.00万円/㎡~48.00万円/㎡) -
上昇率8.3%推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(55.90万円/㎡~60.20万円/㎡) -
上昇率25.5%推定売買
価格相場5,710万円〜6,110万円
(77.20万円/㎡~82.60万円/㎡) -
上昇率26.5%推定売買
価格相場5,190万円〜5,590万円
(77.50万円/㎡~83.40万円/㎡) -
下落率2.3%推定売買
価格相場4,300万円〜4,600万円
(67.20万円/㎡~71.90万円/㎡) -
上昇率14.8%推定売買
価格相場1,280万円〜1,480万円
(64.00万円/㎡~74.00万円/㎡) -
上昇率13%推定売買
価格相場1,960万円〜2,160万円
(81.70万円/㎡~90.00万円/㎡) -
上昇率21.1%推定売買
価格相場1,840万円〜2,040万円
(76.70万円/㎡~85.00万円/㎡) -
上昇率45.3%推定売買
価格相場6,300万円〜6,700万円
(126.00万円/㎡~134.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,510万円〜5,910万円
(131.20万円/㎡~140.70万円/㎡) -
下落率1.8%推定売買
価格相場1,820万円〜2,020万円
(75.80万円/㎡~84.20万円/㎡) -
下落率0.2%推定売買
価格相場5,710万円〜6,110万円
(65.60万円/㎡~70.20万円/㎡) -
上昇率41.7%推定売買
価格相場4,030万円〜4,330万円
(66.10万円/㎡~71.00万円/㎡) -
上昇率39.5%推定売買
価格相場6,890万円〜7,290万円
(86.10万円/㎡~91.10万円/㎡) -
上昇率63.2%推定売買
価格相場10,100万円〜10,500万円
(126.30万円/㎡~131.30万円/㎡) -
上昇率30.8%推定売買
価格相場3,730万円〜4,030万円
(64.30万円/㎡~69.50万円/㎡) -
上昇率5.7%推定売買
価格相場1,650万円〜1,850万円
(66.00万円/㎡~74.00万円/㎡) -
上昇率5.2%推定売買
価格相場4,270万円〜4,570万円
(68.90万円/㎡~73.70万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場5,940万円〜6,340万円
(118.80万円/㎡~126.80万円/㎡) -
上昇率14.8%推定売買
価格相場6,050万円〜6,450万円
(71.20万円/㎡~75.90万円/㎡) -
上昇率18.6%推定売買
価格相場1,440万円〜1,640万円
(32.00万円/㎡~36.40万円/㎡) -
上昇率30.8%推定売買
価格相場6,460万円〜6,860万円
(89.70万円/㎡~95.30万円/㎡) -
上昇率68.8%推定売買
価格相場7,010万円〜7,410万円
(101.60万円/㎡~107.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ノーブル南森町
5,690万円

5,490万円

価格改定情報
- 2026.09.01/5,690万円
- 2026.09.25/5,490万円
55.10㎡/2LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.01/5,690万円
- 2026.09.25/5,490万円

-


ノーブル南森町
5,790万円

5,690万円

価格改定情報
- 2026.04.07/5,790万円
- 2026.09.06/5,690万円
55.10㎡/2LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.07/5,790万円
- 2026.09.06/5,690万円

-
-
上昇率21.4%推定売買
価格相場5,950万円〜6,350万円
(74.40万円/㎡~79.40万円/㎡)
大阪府大阪市北区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,404万円〜8,804万円
(120.1万円/m²〜125.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
21.8万円〜25.8万円
(3,112円/m²〜3,683円/m²)
3.32%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数23年(2003年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市北区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 2,850万円 | 56万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 51㎡ | 築49年 |
| 2026年10月 | 2億9,800万円 | 288万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 104㎡ | 築2年 |
| 2026年10月 | 6,750万円 | 113万円 | 下層階 | 北向き | 2LDK | 60㎡ | 築16年 |
| 2026年10月 | 2,250万円 | 81万円 | 下層階 | 東向き | 1K | 28㎡ | 築12年 |
| 2026年10月 | 2,450万円 | 37万円 | 上層階 | 南向き | 2SLDK | 67㎡ | 築50年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市北区のマンション。
大阪府大阪市北区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
大阪府大阪市北区の市場データ
▼大阪府大阪市北区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,604 万円 |
8,555
万円
49 万円 ⬆ |
6,955
万円 1649 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
123 万円/㎡ |
122
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
99
万円
24 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
195 件 |
160
件
35 件 ⬆ |
192
件
3 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
22 年 |
22
年
|
23
年
-1 年 ⬇ |
2026/09には、 平均売買価格が8,604万円(123万円/㎡)で 『新規登録件数』は195件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は49万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
大阪府大阪市北区人口 約15万人/世帯数 約9.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市北区の
最多販売期間は
181日
~
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1277件(10.6%)
二番目に多かったのは
4月で1116件(9.3%)
一番目に少なかったのは
8月で824件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市北区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,918物件
概ね月に179物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市北区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,550万円 | 3,459件/30.2% |
| 1LDK | 5,180万円 | 1,780件/15.6% |
| 2LDK | 7,280万円 | 3,468件/30.3% |
| 3LDK | 6,230万円 | 2,530件/22.1% |
| 4LDK | 5,915万円 | 198件/1.7% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,280万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは3,468物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 158万円/㎡ (524万円/坪) |
2,069件/16.8% |
| 6〜10年 | 122万円/㎡ (403万円/坪) |
2,426件/19.7% |
| 11〜15年 | 105万円/㎡ (347万円/坪) |
1,570件/12.7% |
| 16〜20年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
1,412件/11.4% |
| 21〜25年 | 70万円/㎡ (230万円/坪) |
1,424件/11.5% |
| 26〜30年 | 69万円/㎡ (229万円/坪) |
629件/5.1% |
| 31〜35年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
178件/1.4% |
| 36〜40年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
605件/4.9% |
| 41〜45年 | 46万円/㎡ (152万円/坪) |
1,243件/10.1% |
| 46〜50年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
550件/4.4% |
| 51年〜 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
187件/1.5% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,426物件で、供給数(売出物件数)の19.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市北区エリアの特徴
大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。
北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市(京都、神戸、奈良)へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。
反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。
大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。
この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。
大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。
大阪府大阪市北区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 20㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 3DK/3LDK |
大阪府大阪市北区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市北区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号
弊社では地域密着をモットーに、淀川区・西淀川区を中心に営業しております。 地域密着だからこその情報量と販売力でお客様の不動産を全力でサポートいたします! 不動産のことなら何でもご質問ください。迅速・的確にお答えいたします。 お客様が安心してお取引が出来るよう努めてまいります。 淀川区・西淀川区の不動産売却は「住まいのコンパス」にお任せください!
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目1-5レックス豊新
株式会社エヌプラッツ 店長の渋谷(しぶや)です 当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム・収益物件等、不動産に関する事をワンストップサービスで提供している不動産会社です。 不動産を買いたい人と不動産を売りたい人を繋ぐ大事な役目を誠心誠意取り組みさせて頂いております。不動産や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いながら進めていきたいと考えています。 売却をお急ぎの際は即金買取も随時募集しております。不動産の事ならどのような事でも是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください!
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住所:大阪府大阪市中央区本町1丁目4番13号
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
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住所:愛知県名古屋市中区富士見町13-19富士見町八木ビル7階
当社は投資用マンション売却専門。空室・複数所有・ローン残債・相続・確定申告などの複雑なケースも、投資不動産取引士・宅地建物取引士が整理し、「最適な売却戦略」を明確にします。賃貸管理の見直し、繰上返済、リノベーション提案まで一貫対応。東京・名古屋・大阪・福岡での豊富な成約実績と独自の法人ネットワークにより“高値×スピード”を両立。ご相談から売却完了まで一貫対応し、書類準備やご面倒なお手続きもお任せ可能。初めての方でも分かりやすく、手間なく安心して売却いただけます。
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住所:大阪府大阪市福島区吉野2丁目8番Y2ビル2階
「じぶんに合った 暮らしと住まい」を、あなたと一緒に。関西住まいリンクは、関西エリアで不動産の売買・仲介を専門とする、地域密着型のブランドです。「不動産を買う・売る」だけで終わりではなく、その後の暮らしまで見据えたご提案をすることが、私たちの使命だと考えています。内装・リフォームなど専門分野は信頼できる提携会社と連携し、住まいの一生を通じてお客様をサポートいたします。物件購入前のご相談から、購入後のメンテナンス、そして将来の売却まで。「関西住まいリンクに任せてよかった」と思っていただけるブランドであり続けます。
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住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
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-

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ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:大阪府大阪市西区南堀江1-11-1三共四ツ橋ビル11階
大阪市を中心に不動産の地域のコンビニを目指します! 元ヤクルトスワローズの古田敦也氏のCMでおなじみの全国700店舗展開中のハウスドゥ大阪四ツ橋です。私たちハウスドゥ大阪四ツ橋が日々おこなっているのは、大阪市内の物件情報をくまなく集め、売りのお客様と買いのお客様をマッチングさせることです。【スピード感】をもって【親身になって】お客様に喜んでいただけるよう査定します。どんな物件・土地にも必ず買い手がいます!そのお手伝いさせてください!
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住所:兵庫県尼崎市塚口町2丁目2番5メゾン塚口1階13号
当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。
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住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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ありませんので、ご安心ください。


















